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中国房产税会参考这种方式来制定吗？法国房产税简介。简介|法国|方式|土地税|中国|房产税---

简介|法国|方式|土地税|中国|房产税---

法国房产税简介

作为西方资本主义发达国家的代表之一，法国是这其中收税项目和额度都较多的国家。虽然法国买房的同时拥有土地所有权，但需要交纳的税费也较多。关于买房之后产生的税费大概分为房产交易税、土地税、居住税、房租收入税，房产增值税、遗产税、赠与税。

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巴黎房产鸟瞰

这里重点介绍一下土地税（Taxe foncière）与居住税（Taxe d'habitation）。

土地税

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法国土地税单（Taxe foncière）

只要你是业主，持有房产，就需要交土地税。法国的土地税计算复杂，一般是居住当地政府确定一个税率，通常10%-25%。接着根据相关规范对房产出租价值进行评估，得出的年出租价值乘以0.5再乘以税率。由于出租价值随着通货膨胀上升，而市场实际租金往往与出租价值评估值有差别。所以越是商业繁荣的地方，土地税率越低。例如巴黎土地税就会比周边近郊或者远郊的税率要低。

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法国房屋买卖税费计算极为复杂

土地税征收的多少还会跟当地的经济结构有关，笔者的朋友在外省买的房子，由于当地旅游收入和居民平均收入比较高，所以当地政府对土地税并没有制定很高的税率，相较其他经济收入方式不多的省份，同样的大小，也会有很大的差别。例如大巴黎92省一个较好的区分10平左右的小套间一年交500欧左右的土地税，而外省一个100多平的独栋要交的也只有1000欧左右。

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法国独栋

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法国小套间

需要特别注意的是，法国为了避免土地和房屋资源的浪费，会征收未建房屋土地税和空置房屋土地税，这两个税的税率会比普通的土地税高很多。

简单的说，土地税是因为政府不断投入公共事业，对基础设施兴建维护，物业因此升值。因此物业拥有者应该向政府纳税，通过政府回馈整个社会。

居住税

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法国居住税单（Taxe d'habitation）

不论是不是业主，只要在房子里居住，都需要交纳居住税。这个税项与买房没有直接关系，是由居住者交纳。如果房主自住，就是房主承担，如果是出租就由租客承担。税费大致会等同于一个月的房租，并且可以根据居住家庭的收入情况进行减免。

关于居住税的减免

一般来说，法国的四月份为报税季的开始。税单的作用十分强大，无论是申请居留、房屋贷款、补助发放等都与此有关。所有人在法国正常生活的人都需要填报税单，无论有没有收入。

国家会根据个人报税的情况来对其各项税费进行征收，如果达到减免标准也会进行减免甚至返还。而上一年报的税将会影响下一年所有的补助与相关税费的高低，正是因为这样的前提条件，才能实现居住税的减免。

如果没有收入，税单的相关项目填0，可以申请减免居住税，例如学生如果没有收入，有去年0收入的报税单，如果收到居住税缴费通知的话，是可以拿着税单去申请减免的，而且个别情况下之后的CAF给的补助（法国政府对低收入人群的房屋补助政策）还会再涨一点。

法国的房产税相关税种与征收方式已经比较完善，中国正处在一个高速发展的时代，根据国情，参考全球已有的模式进行创新，设计出符合中国国情的房产税，或许将来也会反过来被其他国家借鉴。

图片来自网络

文字：Mr D

编辑：TONY

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