楼市危机四伏:大杀器房产税重磅出台，国内房价普跌30%，潘石屹: 在中国

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楼市危机四伏:大杀器房产税重磅出台，国内房价普跌30%，潘石屹:刚需的春来要来了!。房产税|楼市|房价|危机四伏|潘石屹|国内---

在中国，最难懂的是楼市，但最好懂的也是楼市。说难懂是因为根据以往的经验来看，楼市存在着太多的不确定性，房价涨跌更是与诸多层面有着千丝万缕的牵连，这也使得房价的预测更加扑朔迷离。在预测房价涨跌这件事上，太多的经济学专家、学者都曾被无情的现实打得鼻青脸肿。

说好懂是因为，至少在现阶段下，未来房价的涨跌已经在政策的大局指导下，结果清晰可见--未来房价会以一种较稳妥的方式发展，像过去两年井喷式的暴涨是绝不可能出现的!

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现在房地产税是最敏感的话题、最牵动人心，就像10年前、15年前最牵动人心的是房价、房奴的问题一样。按照我个人粗浅的理解，房地产税出台一定会影响房价，房屋空置率、房价都会降。中国的税高，房地产的税收体系基本没有改过，除了20多年前推出的土地增值税以外，所以现在房地产的税收政策有很多不适应行业现状的地方。

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所以才要改革，推出房地产税，就是要增加持有环节的税，减少建设和流通环节的税。房地产税出台符合“房子是用来住的，不是用来炒的”这个大方向。要让大家知道，持有房子也是有成本的，不要老想着房价一定会涨。

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2018年房地产该何去何从，房价会呈现出何种走势，已经有相当数量的专家、学者留下“惊世之作”剖析解读过，笔者不想班门弄斧。只想说，在进入新周期的房地产将会迎来更加健康稳定的发展，尤其是2018年开年楼市发生的四大巨变，更加佐证了房地产已经彻底告别过去“飞涨”的时期，房价下跌大局已定，投资炒房迎来前所未有的艰难时期。

谈及对中国房地产的看法，潘石屹认为，经过过去20多年的快速发展和建设，中国已经不缺房子了，但“满足不了的是人们的贪欲”。事实的确如此，近几年随着房地产膨胀式发展，不管是否缺房人们都被裹挟进投资买房的大潮中，尤其是对房价上涨带来的财富增值的欲望，已经成了戒不掉的“瘾”。

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如果中国有详尽、透明的房产统一登记平台，我相信个人名下拥有十几套、几十套甚至上百套房产者数不胜数。

而对整个中国房地产财政收入以及收税体系都将有颠覆性影响的房地产税的出台，最近几天更是尘埃落定:国家明确房地产税出台确凿无疑。房地产税自从被提及至今，就承担着改变中国楼市格局、打破房价上涨、粉碎投机炒房美梦的“救世主”的形象，所以这个长效机制的出台终将对中国楼市的激昂购房情绪的抑制、资产配置更合理化、租赁市场的崛起、回归房子“住人”基本属性等起到至关重要的影响。

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种种层面显示，房地产正迎来新生，房价下跌的局势也已注定，刚需正被一个又一个好消息“袭击”!但理智仍然告诉我们，房价即便再跌也不可能跌到每个人都能支付得起的地步，全世界所有的国家均如此。但房地产的“大同”一定是让所有家庭均能最有效且有尊严的解决居住问题，这点毋庸置疑。

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