中国将以此方式消灭楼市泡沫，开发商闻风丧胆，房价断崖式速跌！ ?中国将以此方式消灭楼市泡沫

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?中国将以此方式消灭楼市泡沫，开发商听后闻风丧胆，房价断崖式速跌！房地产市场是存在泡沫的，尤其是在一二线城市，但三四线城市还可以。泡沫不能主动挤破，也不能吹大。房地产会以稳定为主需要防范风险。

我国高层智囊所达成共识：一二线城市房地产市场存在泡沫，三四线城市还算合理。但这里面确实需要注意一个问题，用时间换空间的话，一二线城市消化泡沫的能力要远远高于三四线城市，在三四线城市中，一些非核心城市群的三四线目前这一轮行情之后，长期归于平淡将是大概率事件。

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对此，有学者表示，要让中国的房地产泡沫软着陆，就是要让乡村宅基地转让，让小产权房转正，这样土地和房源都可被激活，房地产的稀缺性就荡然无存，否则一二线城市的土地和房产一直作为稀缺资源，价格始终难以调整。目前国内房地产回报率更是每况愈下，从一个暴利行业回归到普通产业。有更好的投资之地是必然的。这就是炒房客的眼光，跟我们的眼光不一样，也可以说是有钱人的眼光就是不一样。但是有钱就真的这么任性吗？在中国股市二十六年的生涯当中，不知道造就了多少百万千万富翁，也不知道斩杀了多少大户富豪，但是能在这样暗流汹涌的股海中生存且盈利完成数千倍增值的确实少有人在，如果你在股市中没赚到钱，可以随时来找我，我做股票已经20年的时间，是一位地地道的老股民，曾有过巅峰，也有过低谷，深谙中国股市牛熊转换的变化之道，中国股市一次一次的波折让我的技术更加纯熟，手法愈加老练，心态越来越成熟！比如我在上期课堂里讲述的通过捕捞季节强势金叉买进的智慧农业，在2月2号低位买进，13号高位卖出，一次波段盈利约75%！还有2月26日尾盘埋伏进场的东土科技，当时在11.79元入场，但在3月2日当天，我一看东土科技打开涨停板，赶紧清仓，算下来五天的时间赚到了四十多个点！还有2月28日追进的华铭智能已经连续三个涨停板，耐心等待我提示卖出点位，3月1日早盘提示大家建仓的创业黑马也是非常强势，目前三连板等待卖出信号。一次买中是运气，但老江能够多次成功抄底、捕捉到牛股，这就是实力了，其实我不是什么牛人！但是我深知做股票，就要懂得选股的重要性！所以我潜心花费二十年实战经验总结出一套筛选涨停牛股的方法，称之为《三把斧选股神奇战法》，精准率最高达94%以上，屡战屡胜！如果你目前还是不能抓到牛股的话，那就多留意文末关注笔者财经头条网专栏（694785840）机会我给你！大家携手挖掘最新暴涨妖股，关注我的粉丝朋友已经提前抓住了这一波，那么你，抓到了吗？

不过，现在看来，城里人到农村买宅基地口子不会开，严禁乡下利用宅基地建别墅大院和私人会馆，但是宅基地可以通过所有权、资格权、使用权“三权分置”。从而盘活农村多余宅基地，并建造成租赁房。至于小产权房更不可能转正，因为小产权房质量差别太大，这样的房子难以得到部门的认可。

现在的状况是，中国的三四线城市的泡沫并不算太大，即使有也只是在部分地区，所以今年各地可能根据自身情况“因城施策，分类调控”。而一二线城市房价存在泡沫各方已经达成共识，剩下的就是要对房地产泡沫既不主动挤破也不放大，避免发生系统性金融风险，从而让中国的房地产软着陆。

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那么，究竟如何让中国的一二线城市房地产泡沫软着陆，或者允许局部泡沫破裂，从而避免发生系统性金融风险呢？我们认为要从以下几个方面入手：

首先，一二线城市的房地产泡沫要得到有效控制，就必须要降杠杆，否则泡沫会被持续吹大，就更难控制。2016年底中国家庭债务占GDP的比重可能超过60%。已经超过2008年美国次贷危机前的家庭债务累积速度。

过去，居民部门多是“怕欠债”，而现在多数是“高负债”。从国际比较来看，2016年中国居民部门负债和劳动报酬之比是90%，而2008年不到50%；美国这一比值2008年是140%，2016年降到118%。这些年来，美国居民部门在去杠杆的同时，中国的居民部门在加杠杆。

事实上，适当的杠杆，对于促进居民部门消费和投资是有帮助的，但是不合理的加杠杆，就会导致房地产出现过度投机化。高杠杆率到了一个警惕值时，就到了不合理的上涨区间，就要往下降一些，这既是要防范房地产泡沫的继续扩大，又是对过去盲目透支未来财富方式的纠偏。

再者，控制潜在的房地产金融风险，防止热点城市房价的大起大落。自从2015年初至2016年10月一线城市房价出现大涨，马上调控政策袭来，一线城市资金流向二三线城市，到2016年末至2017年三四线城市房价出现飙升，实际上房价大涨之后就必会出现大跌，那么如何防范房地产金融风险呢？

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一方面，通过限购、限贷、限售等政策将高房价给固化起来，严防房地产的大起大落。尤其是部分城市推行限售，往往一限就是3-5年，这对于打击投机炒作的产生积极作用。正因为严厉的房地产调控政策，像北京、上海、深圳等一二线城市的房地产成交量一下子跌去大半，由盛迅速转衰。

另一方面，当房价泡沫呈现上下两难之后，长效机制正在紧锣紧鼓的进行中，中央推出“租售并举”的理念，地方也拿出了“租售同权”，进一步提升了房地产租赁市场的地位。

同时，共有产权房、保障房的推出，这让刚需群体有了更多的选项，一旦民众的居住问题得以多渠道解决了，人们对高房价也就不再那么关注了。房地产投机投资性需求开始退潮。

再次，现在北京、上海等一线城市房价与去年高位相比下跌了15%左右，如果每年存在房地产泡沫的城市在去杠杆后，都能下降一点，而广大职工的收入条件又每年提升一些，这样通过几年甚至十几年后中国的房地产软着陆还是有可能的。

最后，通过进一步税制改革，解决地方与中央的税制分配问题。也就是说，中央应酌情让度一部分税收给地方，让其摆脱对土地财政的依赖，并且通过几年后开征房地产税，来让地方彻底不需要房地产来支撑地方经济。如此一来，房价未来上涨的源动力就消失了。

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倘若没有外力的干预，我国一二线城市的房地产泡沫在经历了快速上涨之后，总有“硬着陆”的那一天。而通过降杠杆来阻止泡沫持续膨胀，通过房地产调控等手段来阻止房地产出现波动。最终再让房价每年回调一点，居民收入再每年同步上升一些，这样过不了几年，一二线城市的房地产泡沫就会实现软着陆。

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