缺货!仅一项目年内加推!黄埔科学城板块有盘三年涨1倍多 2月24日

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2月24日，《广州市城市总体规划(2017-2035)》草案正式发布，黄埔部分区域(九龙镇以南)首次被纳入广州主城区。

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其实，早在千禧年时，广州已要"高歌要东进"。到如今，在最新公布的2017年全市各区GDP数据中，黄埔以3209.53亿排全市第二，仅次于天河。同时，黄埔2017年固定资产投资额排全市第一!霎时间，黄埔成了新一置业热门之选。

正值三月"小阳春"，乐居君探访黄埔四大热盘，分别是长岭居板块的珠江嘉园和万科里享家，科学城板块的越秀保利爱特城以及区府板块的保利罗兰国际。

珠江嘉园

现在买5月就交楼买家多为天河投资客

珠江嘉园隶属于长岭居板块，位于永和大道与永顺大道交汇处。

当乐居君到达销售中心时，现场正进行开年活动，来看房的十几民客户纷纷围观，好不热闹。

现场销售介绍，项目现在主推1、8、12栋，主要是110平三房。其中8、12栋首付90万，1栋则更低些，80万左右。值得一提的是，还剩有少量的79-91平二至三房，2.3-2.4万/平，今年5月就可交楼。

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该盘客户以天河区的为主，主要是用于投资。

项目配有2万平商业体，现有部分商家入驻，如华润万家。小区内建有幼儿园，现在已经开学，同时它还靠近新庄小学、华峰中学。

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交通上，就目前来说，还是不大便利。距离珠江嘉园目前最近的地铁站是6号线香雪站，但也要6.4公里。项目规划有地铁21(今年年底开通)、23号线(最新消息2019年动工)。

万科里享家

公积金贷款可享92折商贷折扣更大

" 按最新的规划，永和地铁站距离万科里享家会更近，大概800米"，销售这样说道。

现在项目一期、二期13栋已经售完，在售二期12、17栋分别为34层和35层，户型有85-115平三至四房，两梯6户设计，2.3-2.4万/平，预计2019年7月交楼。此外，销售透露，今年内二期还会加推三栋，户型面积与目前主推产品差不多。

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优惠方面，第一次购买万科产品的购房者，可享受9.88折。

销售以17栋98平三房为例，现场给小编算了笔帐。如果是公积金贷款，可在原价基础上享受9.2折，首次置业首付71万左右，但公积金无法完全贷完房款，需与商业贷款组合，贷款期限30年，月供在8400元左右。若是商业贷款，折扣更大，首付67万，但由于利率上调，每月还款更高。

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万科里享家与珠江嘉园同属于长岭居板块，且二者间就相距着1.4公里，但就交通配套、商业配套而言，不得不说，万科里享家真是完善许多。

目前，距离万科里享家400米左右就是永和(万科里享家)总站，拥有3条公交线路，可达香雪地铁站、苏元地铁站。商业气息浓厚，万达影城、餐饮、超市、健身房等都已开业，人气旺盛。

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小区里配有公立幼儿园，今年9月就可入读。除此之外，还有两所市一级公立小学(新庄小学和萝岗区永岗小学)，以及项目旁的华峰中学。

越秀保利爱特城

均价2.3万/平起三年前仅1.1万/平

越秀保利爱特城在售7栋、21栋、23栋，7栋在售96-130方户型，7栋为楼王是现楼，今年6月可入住。21栋在售85-107方户型。据现场销售介绍，目前在售货量都不多，且该板块内在售一手楼盘富力悦禧、实地常春藤货量也不多了，可以说这边还是比较抢手。

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" 目前均价2.3万-2.5万/平"，销售说道，"2015年开盘的时候价格1.1万/平，现在已经升了1倍多，预计3年内还可升到3.5万/平"。

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另外，销售还透露，更远些的新塘板块里的翡翠绿洲，现在的二手房都要2.5万/平，跟一手楼相差无异。

越秀保利爱特城带有6000多平商业街，附近有时代城和亨辉商业广场两个商业体，另外开车15分钟可到萝岗万达广场。

教育配套方面，项目配有幼儿园和玉鸣小学。幼儿园预计今年9月入学，小学现可入读，附近还有省一级玉泉中学。

保利罗兰国际

户型越大越优惠年底就交楼

保利罗兰国际位于萝岗开创大道和开达路交汇处，地处区府板块。

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目前在售楼王25、26栋，户型涵盖131-172平四房，设计为两梯三户，其中25栋只剩几套，26栋剩余50多套。价格为3.7万-4万/平，户型越大越优惠。预计25栋今年年底交楼，26栋要到明年3月。

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据销售介绍，销售中心旁还剩下两块地，预计开发成商业+公寓。

项目对面就是广州国际演艺中心，周边有萝岗万达、高德汇、大壮国际广场。交通配套方面，该项目在6号线香雪站和萝岗站之间，步行10几分钟可以到达。

值得一提的是，项目对口省一级香雪小学，可以直升省一级科学城中学。

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