新房供应缺失，二手房交易却踊跃! 点击蓝字关注我们现在三月已接近中旬

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现在三月已接近中旬，早在年前不少业内人士就预测今年苏州楼市金三情况不容乐观。

且苏州房贷利率不断收紧，2月初苏州首套首贷利率全面上浮15%及以上，3月苏州首套房贷利率最高20%!二套房上浮30%!

房贷利率的上浮直接增加了购房者的购房成本，使得一部分购房者选择了观望态度。那么3月上旬苏州楼市到底怎么样了呢?!

新房市场:苏州三区房源库存偏低

截至3月9日苏州可售住宅套数为40933套，其中工业园区2060套，姑苏区2469套，高新区2933套，库存数量都处于较少的情况。

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截止今日，苏州新房市场都没有住宅项目领取预售证。

从房源量方面来讲，苏州楼市“金三”储备并不充足。究其原因，可以追溯到春节前苏州不少开发商都给出了春节期间优惠价。春节期间进行密集出货的项目，春节之后自然需要一段时间的盘整和蓄势，因此加推的步骤就相应的延后了。

再者，全国不少开发商针对返乡置业给出了很大的优惠政策，加上抢人计划，在一线城市不断收紧的态势之下，很多在一线城市打拼购房者开始选择返乡置业

那么在三月份尤其两会到来态势下，很多开发商和购房者一样采取观望的态势，静观其变，等待楼市稳定了再行打算，因此加推的脚步就显得滞后了。

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二手房:反应二手房市场较活跃

从3月9日苏州市区存量房买卖网上管理系统上来看目前苏州市区出售挂牌的存量房总计770套，承购挂牌信息总计1851套。

单从出售挂牌和承购挂牌数量对比来看，苏州的购买力还是很大的。一方供应不足，自然引起了另外一方市场的活跃。

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相关工作人员表示:“年后园区买卖双方都很多。房价方面相对于年前略有上涨。刚需购房的能早买还是早买的好。房价略有上涨。至于部分降价情况要看房东卖房换房着急情况而定。

现在是换房，刚需的时代。目前苏州市场不存在抛售现象，没有抛售的，等限购解除的会抛售，外地投资客的房子基本上都不在卖。按照目前首套首贷利率上浮15%算，现在买房贷款30年，房贷利率5.635%。

从近20年的房贷利率来看，目前的房贷利率并不算高。所以买房的人还是不少的!”

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综合以上种种而言，苏州楼市“金三”二手房市场开局相对新房来说比较良好。

2018年开年，在房住不炒的基调之下，苏州楼市依旧严守金融风险和房住不炒的底线，利率的上浮和贷款不断收紧，使得苏州部分开发商和购房者都选择观望态度，所以截止目前，“金三”的表现都是不温不火的;

另一方面苏州刚需购房需求还是很旺盛的，如二手房市场的承购需求相比较出售占绝对优势。苏州楼市存在大量的刚需购房，需要买房的人还是很多!

如今，“房住不炒”的观念已经传到了大街小巷，最近政府工作报告中也提出，支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，最重要的还是满足真正有需求的人们。

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