合纵联行:惠州楼市供应明显增多市场将迎平稳发展 [摘要]上周市场供应项目明显增多

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[摘要]上周市场供应项目明显增多，随着新品的放量，预计市场将迎来平稳的发展。...

宏观方面:2月全国首套房贷平均利率升22.15% 未来仍有上浮空间;财政部:正在抓紧起草和完善房地产税法律草案;政府工作报告:坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位。

数据方面:惠城区网签住宅259套，网签面积约3.2万㎡;仲恺区网签住宅340套，网签面积约3.9万㎡;惠阳区网签住宅546套，网签面积约5.6万㎡;大亚湾网签住宅788套，网签面积约7.7万㎡;博罗县网签住宅458套，网签面积约5.1万㎡;惠东县网签住宅102套，网签面积8564㎡;龙门县网签住宅174套，网签面积约1.2万㎡。

市场方面:政府工作报告指出，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，继续实行差别化调控，从传递的信号看，今年调控基调或仍将"从严"。房贷利率的上涨，面对刚需客户是否实行差别化调控，一定程度上影响楼市成交。未来房地产由量涨到质涨的发展，也考验整个市场的应变能力，具体到惠州市场，上周市场供应项目明显增多，随着新品的放量，预计市场将迎来平稳的发展。

惠州市各县区住宅市场交易情况

上周(3.5-3.11)惠州市供应住宅845套，供应面积约8.4万㎡;网签住宅2667套，网签面积约27.4万㎡;大亚湾网签788套/约7.7万㎡，网签面积排名第一;惠阳区网签546套/约5.6万㎡，网签面积排名第二。

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惠州市各县区住宅存量情况

截止2018年3月11日，大亚湾区、惠城区和博罗县的存量面积位居前三;大亚湾区存量22960套/约224万㎡居首，惠城区存量11728套/约165.7万㎡位居第二。

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惠城区一手住宅网签情况

上周(3.5-3.11)惠城区网签住宅259套，环比上周下跌42%;网签面积约3.2万㎡，环比上周下跌41%;网签套均面积122平米，环比上周118平米上涨4平米。

惠城区各户型、面积段住宅网签情况

上周(3.5-3.11)惠城区网签住宅以三房为主，网签159套/约1.8万㎡;两房其次，网签42套/3911㎡。

从网签面积段来看，120-140平米网签最多，网签78套/9919㎡;其次是80-100平米，网签61套/5521㎡。

惠城区一手住宅存量情况

截止2018年3月11日，惠城区存量11728套/约165.7万㎡，环比上周下跌1.9%，如果以近1年惠城区周均消化6.2万㎡来计算，惠城区库存仅需27周(约6.3个月)就能消化完毕。

仲恺区各户型、面积段住宅网签情况

上周(3.5-3.11)仲恺区网签住宅以三房为主，网签131套/约1.5万㎡;四房其次，网签107套/约1.5万㎡。

从网签面积段来看，120-140平米成交最多，网签129套/约1.7万㎡;80-100平米其次，网签82套/6944㎡。

仲恺区一手住宅存量情况

截止2018年3月11日，仲恺区存量8107套/约74.2万㎡，其中三房存量最多，存量3098套/约32.7万平米;面积段以80-100平米存量最多，存量2540套/约22.8万平米。

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惠阳区一手住宅网签情况

上周(3.5-3.11)惠阳区网签住宅546套，环比上周上涨14%;网签面积约5.6万㎡，环比上周上涨10%;网签套均面积104平米，环比上周107平米下跌3平米。

惠阳区各户型、面积段住宅网签情况

上周(3.5-3.11)惠阳区网签住宅以三房为主，网签261套/约2.8万㎡;两房其次，网签171套/约1.7万㎡。

从网签面积段来看，80-100平米成交最多，网签201套/约1.8万㎡;100-120平米以下其次，网签189套/约2.1万㎡。

惠阳区一手住宅存量情况

截止2018年3月11日，惠阳区存量10827套/约118万㎡，如果以近1年惠阳区周均消化4.6万㎡来计算，惠阳区库存需25.7周(约6个月)就能消化完毕。

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大亚湾一手住宅网签情况

上周(3.5-3.11)大亚湾网签住宅788套，环比上周下跌30%;网签面积约7.7万㎡，环比上周下跌30%;网签套均面积97平米，环比上周96平米上涨1平米。

大亚湾各户型、面积段住宅网签情况

上周(3.5-3.11)大亚湾网签住宅以三房为主，网签331套/约3.5万㎡;两房其次，网签264套/约2.3万㎡。

从网签面积段来看，80-100平米成交最多，网签266套/约2.4万㎡;100-120平米其次，网签188套/约2.1万㎡。

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大亚湾区一手住宅存量情况

截止2018年3月11日，大亚湾区存量22960套/约224万㎡，环比上周下跌2%，如果以近1年大亚湾区周均消化6.2万㎡来计算，大亚湾区库存需36周(约8.4个月)就能消化完毕。

博罗县一手住宅网签情况

上周(3.5-3.11)博罗县网签住宅458套，环比上周上涨48%;网签面积约5.1万㎡，环比上周上涨44%;网签套均面积110平米，环比上周113平米下跌3平米。

博罗县一手住宅存量情况

截止2018年3月11日，博罗县存量11014套/约144.1万㎡，环比上周下跌2%，如果以近1年博罗县周均消化5.1万㎡来计算，博罗县库存仅需28.3周(约6.6个月)就能消化完毕。

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惠东县一手住宅网签情况

上周(3.5-3.11)惠东县网签住宅102套，环比上周下跌19%;网签面积8564㎡，环比上周下跌27%;网签套均面积84平米，环比上周93平米下跌9平米。

惠东县一手住宅存量情况

截止2018年3月11日，惠东县存量10771套/约104.7万㎡，环比上周上涨1%，如果以近1年惠东县周均消化3.1万㎡来计算，惠东县库存需33.8周(约7.9个月)就能消化完毕。

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龙门县一手住宅网签情况

上周(3.5-3.11)龙门县网签住宅174套，环比上周上涨40%;网签面积约1.2万㎡，环比上周上涨25%;网签套均面积67平米，环比上周76平米下跌9平米。

龙门县一手住宅存量情况

截止2018年3月11日，龙门县存量3723套/约36万㎡，环比上周下跌3%，如果以近1年龙门县周均消化1万㎡来计算，龙门县库存需36周(约8.4个月)就能消化完毕。

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