楼市重磅消息来袭，楼市泡沫碎一地，三四线城市难再续写神话！ 2017年国内一些知名大型房企的业绩全

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2017年国内一些知名大型房企的业绩全部都刷新历史纪录，碧桂园、万科以及恒大位列前三甲且均突破5000亿大关，增收幅度超过5成。这主要得益于三四线城市的销售火爆、房价出现大涨。从去年全国销售面积来看，三四线城市的销售面积创下历史新高，占比提高了近10个百分点。

现如今，大家都很关心，今年是否可以继续依托众多三四线城市的余热，续写大型房企业绩的辉煌？因为一二线城市受到了房地产调控影响，楼市成交低迷，而唯独还有众多的三四线城市，因受益于去库存的影响，房地产调控松紧度程度并不一致，这也似乎成为了国内房企的最后乐土。

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如果要判断2018年三四线城市房价的走向，那就先让我分析一下，去年三四线城市房价上涨的主要原因。第一，棚户简屋的改造。从2005年首次提出棚户简屋改造，从2015年至2017年新开工1800万套，而在全国棚改方案中，有九成属于三四线城市，而且是采取货币化补偿。

也就是说原来棚户区住户是原拆原还，而现在就不再是这样子的了，而是给你一笔钱，你再去买新房子，这就是人为制造了大量的刚需群体，这就导致三四线城市中拿到拆迁补偿金的人，成为了房产需求大增的重要推进者。目前国内房地产回报率更是每况愈下，从一个暴利行业回归到普通产业。有更好的投资之地是必然的。这就是炒房客的眼光，跟我们的眼光不一样，也可以说是有钱人的眼光就是不一样。但是有钱就真的这么任性吗？在中国股市二十六年的生涯当中，不知道造就了多少百万千万富翁，也不知道斩杀了多少大户富豪，但是能在这样暗流汹涌的股海中生存且盈利完成数千倍增值的确实少有人在，如果你在股市中没赚到钱，可以随时来找我，我做股票已经20年的时间，是一位地地道的老股民，曾有过巅峰，也有过低谷，深谙中国股市牛熊转换的变化之道，中国股市一次一次的波折让我的技术更加纯熟，手法愈加老练，心态越来越成熟！比如我在上期课堂里讲述的通过捕捞季节强势金叉买进的智慧农业，在2月2号低位买进，13号高位卖出，一次波段盈利约75%！还有2月26日尾盘埋伏进场的东土科技，当时在11.79元入场，但在3月2日当天，我一看东土科技打开涨停板，赶紧清仓，算下来五天的时间赚到了四十多个点！还有2月28日追进的华铭智能已经连续三个涨停板，耐心等待我提示卖出点位，3月1日早盘提示大家建仓的创业黑马也是非常强势，目前三连板等待卖出信号。一次买中是运气，但老江能够多次成功抄底、捕捉到牛股，这就是实力了，其实我不是什么牛人！但是我深知做股票，就要懂得选股的重要性！所以我潜心花费二十年实战经验总结出一套筛选涨停牛股的方法，称之为《三把斧选股神奇战法》，精准率最高达94%以上，屡战屡胜！如果你目前还是不能抓到牛股的话，那就多留意文末关注笔者财经头条网专栏（694785840）机会我给你！大家携手挖掘最新暴涨妖股，关注我的粉丝朋友已经提前抓住了这一波，那么你，抓到了吗？

第二，国内外资金流入三四线城市炒房。2015-2016年一二线城市受到房地产调控，但是三四线城市因为要“去库存”的因素，基本上没进行房地产调控，而且三四线城市的房价和地价都被视为估值洼地。所以大量境内外资金（包括房企）都涌向各特大城市周边的三四线城市购房，马上2017年三四线城市房价出现飙升。

第三，除了部分三四线城市火爆，带动2017年房企销售业绩大增，我们发现今年前二个月万科、碧桂园的销售业绩突破千亿大关，房企的销售形势一直沿续了去年的趋势。

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这主要得益于春节前后农民工“返乡置业”潮。一些在大城市务工人员，春节前后回乡过年，看到家乡附近的三四线城市房价大涨，生怕如果再不买，没机会了，所以一大批“返乡置业”的购房群体又开始涌出来。

现在问题来了，这轮三四线城市房地产“量价齐涨”的行情还能持续多久？我们认为这取决于两个因素：一方面，大规模的棚户区改造能持续多久。2017年全年棚改完成了609万套，国开行光发钱就发了1.1万亿，且大部分是三四线城市。最新提出的2018年棚改规模是580万套，但是大笔棚改款能否今年及时落实到位就成问题。

另一方面；“因城施策，分类调控”这几个字将持续贯穿三四线城市房地产。这意味着，经历了去年房价大涨之后，多数三四线城市房地产将去杠杆，并且将会有更严格的调控政策出台`。也就是说，未来有些三四线城市会出现严厉的调控政策，各城市自己制定的政策轻与重不同，也将决定城市房价能火爆多久。

现在对于广大房企来说，三四线城市房地产市场能否稳定，恐怕会直接决定今年的业绩好坏，而对于投资者来说，三四线城市房价大涨，所带来的赚钱效应让他们趋之若鹬，也想在今年行情中分得一杯羹。那么2018年三四线是否值得投资呢？不过，三四线城市房地产的风险要远堪于一线城市。

首先，要提醒投资者的是，三四线城市的二手房市场投资风险大，往往是“有价无市”，我们看去年三四线城市房价上涨是指一手房市场，这主要是棚改货币化安置的群体都是买的是一手商品房，春节前后回乡置业的人也是买三四线城市的一手房。如果你想在三四线城市买了房产再出租，那肯定是不划算的。

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再者，部分三四线城市一旦受到房地产调控影响，投机性购房者退出，三四线城市的房价会跌得更厉害，比如燕郊的廊坊、通州部分楼盘出现大跌，因为这些三四线城市产业匮乏、交通不便、人口净流出、同质化严重，都是对外来务工者缺乏足够的吸引力。所以一旦利好因素辙退，三四线城市房价就会出现调整。

最后，三四线城市正受到货币政策的大环境的影响。如今的房地产环境正受到美联储的影响，由于2月CPI接近3%，短期内不排除中国有跟随美联储有加息的可能。目前部分地区的银行房贷已经连续上调5次了。

与此同时，房地产税开征的脚步也越来越近，在未来几年内将会执行，目前正在准备攻克法律上、技术上、税收方面的难关。而一旦出现大环境的变故，首当其冲的还是对三四线城市房地产影响最大。

本来中国绝大多数三四线城市没有房地产泡沫，只有一二线城市拥有泡沫。但是在经历过去年三四线城市房价大涨之后，会有一部分三四线城市房价还是巨大隐患。而一旦棚改的货币化结束，去杠杆力度增加，投机性需求退潮，那么对于广大开发商来说，三四线城市的房价的可能性也是很大的。