厦门首套房贷部分银行回归到基准利率西本新干线厦门首套房贷部分银行回归到基准利率

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厦门首套房贷部分银行回归到基准利率

摘要:"节前听中介说房贷利率涨了，这两天一问，又降下来了。怎么回事?不是很多城市都在传房贷涨价吗?"唐女士最近在看房，对房贷市场的消息很是上心，最近媒体纷传的外地首套房贷利率上涨让她捏了一把汗。

"节前听中介说房贷利率涨了，这两天一问，又降下来了。怎么回事?不是很多城市都在传房贷涨价吗?"唐女士最近在看房，对房贷市场的消息很是上心，最近媒体纷传的外地首套房贷利率上涨让她捏了一把汗。

采访人员走访市场发现，部分银行春节前对首套房贷利率调整为上浮10%，不过或因额度宽松、楼市冷清等原因，节后又回归到基准利率，也有个别银行表示个人住房按揭没额度，已暂停房贷。

现象利率上浮10%又回落

导报采访人员走访发现，厦门多家大型银行在节前都有涨价动作，首套房贷利率在央行基准利率基础上上浮10%，不过，节后又渐次调回到最低基准利率，也就是不打折、不上浮。"如果不碰到月底、季末，各项手续办完，一周就能放款。"一位客户经理表示，目前的额度还好，放款速度相对较快。导报采访人员从多家大银行的支行经理获悉，情况类似，顺利的话，放款时间从一周到半个月。

在多家银行按兵不动的同时，也有个别银行暂停了个人房贷按揭。"没有额度了，按揭贷款暂时不做，抵押贷还可以做。"导报采访人员询问了中信银行的两个支行，都称该行在厦门的个人房贷已暂停。

央行的5年以上贷款基准年利率为4.9%，假如上浮10%，就是5.39%。以100万元、20年商业贷款计算，若采取等额本息还款法，执行基准利率的话，月供款6544元，累计利息总额570665元;利率上浮10%的话，月供款6817元，累计利息总额636054元。

探因额度宽松、市场冷清

年后，北京以及部分二线城市都传出房贷利率普遍上调，而厦门怎么反其道而行?"说明额度松了啊。存款额度充足，才可能贷款额度充足。存款不够，就要高息揽存，贷款价格就要水涨船高。"一位银行业人士告诉导报采访人员。

这位人士说，多个二线城市最低都要上浮10%，更离谱的对首套房贷利率要上浮20%，厦门市场还算好的。"这可能也与楼市新政后二手房成交低迷有关，不敢轻易涨价。"

根据融360数据显示，2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比1月上升0.55%;同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%，上升22.15%。但自去年年底开始，房贷利率上涨幅度相比之前放缓了许多。

融360分析师认为，在调控的大背景下，银行个人住房贷款业务受到很大限制，未来减少房贷支持实体将是大趋势。

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