最新!广州各区库存曝光!全市一手住宅去化周期已达10个月，8个区 2018年

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2018年，在“房住不炒”定位强化，“四限”严控政策的大环境下，广州一手住宅库存持续攀升。克而瑞数据显示，2018年2月，广州一手住宅库存量共787.28万

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平米，共62070

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套，去化周期达到了10

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个月!

广州317新政出台以来，外地人在广州买房社保年限3年变5年，单身限1套，使符合资格的买家基数大幅减少;全面认房认贷后，二套最低首付由30%提高至50%，二套购房者“杠杆”被削减，改善型买家首付门槛也有较大提高。

克而瑞数据显示，2018年2月广州一手住宅共成交3230

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套，环比减少41%

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，同比减少54%

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。综观近五年2月同期，今年2月为近五年一手住宅成交量最低点，仅成交了3230

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套。在供应持续不断的情况下，成交有所减少，导致一手住宅库存量大幅增加

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。由此看来，在政策持续从严的情况下，除了成交量的同比下滑之外，调控的影响

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在楼市的库存变化上也有所体现

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。

如今，新政出台将近一年，广州供需失衡的状况是否得到有效改善?广州一手住宅库存走势如何?一起看数据!

近一年，广州一手住宅供应缺口仅94.67万平米

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先来回顾一下去年“317”、“330”新政出台这一年来(2017.03-2018.02)，广州一手住宅的供需情况。

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克而瑞数据显示，2017年3月至今，广州一手住宅供应和成交整体均呈波动减少趋势。从供求情况来看，过去的12个月中，有8个月为供不应求，4个月为供过于求。整体上看，2017年虽然仍是延续了2016年的供不应求，但全年的供需关系相对2016年来说有明显的改善。尽管2018年2月份广州成交量大跌，但从库存情况看，仍然是供不应求的。

2017年3月-2018年2月，供应量方面，广州一手住宅共供应849万

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平米，而成交量方面，广州一手住宅共成交943.67万

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平米。换言之，过去一年，广州一手住宅供应缺口面积仅为94.67万

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平米。

库存量超6.2万套，去化周期上升至10个月

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克而瑞数据显示，截止至2018年2月底，广州一手住宅库存量共787.28万

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平米，共62070

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套。

回顾近1年广州一手住宅的库存量及去化周期走势:

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2017年3月，在强大的成交量背景下，广州一手住宅库存量降至近年来的最低谷，仅52569

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套。2017年3月-8月，广州一手住宅库存基本维持在52000-56200

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套，2017年9月开始突破60000

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套，10月有些许回落，但降幅非常小，11月开始至今，库存套数均维持在60000

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套以上，常居高位。

而去化周期方面，2017年3月，由于成交暴涨，导致去化周期降到近年最低位，仅剩5.4

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个月，远低于12个月的安全库存标准。但由于调控政策持续发酵，一手住宅成交不断受到抑制，所以去化周期不断变长。从数据可知，2017年3月至今，广州一手住宅去化周期已连续11

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个月变长。

各区库存量曝光，多个区域去化周期创新高

当下，广州一手住宅的库存套数已经超过6.2万

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套。这其中花都区和南沙区的库存套数最多，超过了1.5万

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套。黄埔区和增城区的库存套数也在10000-15000

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套之间。

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中心区方面，从库存量来看，库存最多的是天河区。天河区主要得益于东圃板块、泛珠江新城板块和后天河北板块，其一手住宅供应量在中心区中较为充足，而中心区房价较高，加上限购限签等原因，目前天河区库存量已达到74.33万

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平米，5783

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套;其次是荔湾区，主要得益于广钢新城的大量供应，同样让其库存量排在中心五区前列，目前已达到67.76万

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平米，5986

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套。

而从去化周期来看，中心区最高的是海珠区，目前去化周期已达到32.6

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个月，其次是荔湾区的28.9

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个月。据克而瑞统计，除天河区和白云区外，中心五区的其他3

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个区域的去化周期均创近一年新高。

外围区方面，从库存量来看，库存最多的是花都区。近年，花都区得益于9号线的开通，不少在花都区有项目的开发商也积极推货。供货增加，但成交却有所减少，其库存量自然上升，达到了151.99万

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平米，11850

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套;其次是南沙区，近年南沙区宅地供应充足，但在调控的大背景下，成交同样有所减少，所以库存量也有所增加，达到110.59万

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平，8883

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套。

而从去化周期来看，目前最高的是花都区，达到了15.3

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个月，其次是番禺区，达到了11.6

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个月，其他4个外围区域去化周期均在10

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个月以下。值得注意的是，据克而瑞统计，外围6

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区中，除黄埔区外，其他5

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个区域的去化周期均创近1年新高。

不过，由于受到限价、限签以及网签的滞后性的影响，广州一手住宅整体库存量略有虚高。

3月开始，广州一手住宅库存量或有所回落

房地产高库存的现状，意味着市场供大于求，理论上能一定程度压制房价上涨，进而影响开发企业的经营效益。但是目前广州一手住宅市场的情况却是高库存，成交冷淡，且价格坚挺。

如今我国房地产市场高速发展，房价也在飞速上涨，但库存居高不下，房地产市场最关键的因素供需比就已发生变化，在调控力度不减的情况下，以价换量去库存已是楼市的大势所趋。

那么，即将到来的3月，甚至是第二季度，广州一手住宅库存量会怎样变化?

2018年2月，受到春节假期的影响，广州大部分投资置业者返乡过年或外出旅游，导致成交环比出现明显回落，但供应并没增多，所以库存量有所增加。而3月份，随着买家逐渐回广，开发商供应节奏也将加快，预计成交将有所回升，去化周期或有所回落。

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