我们应该如何正确的去评估自己的购房能力呢? 在买房之前

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在买房之前，购房者需要要对自己的购房能力做一个正确的评估。毕竟即便是看中了您特别满意的户型、楼层等，可是房价过高而没有能力支付，那么一切都是白说。这样才能做到在自己能承受的范围内还贷无压力。快来跟小编一起了解一下关于如何正确的去评估购房能力的相关信息。

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1、要了解清楚购房年龄限制

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由于购房被视为重大的经济决定，因此根据我国民法通则的相关规定，10周岁以下的“无行为能力人”和10周岁以上18周岁以下的“限制行为能力人”不能自行买房。

2、熟知购房能力

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购房能力即是指看你是否有能力购房，或一次性付款购房，或贷款购房。如果是贷款购房，那就应该评估你的还款能力，即以你的月供与家庭月收入比来衡量，一般月供较高不宜超过家庭收入的50%。

3、评估自身购房能力

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(1)查询个人银行信用状况

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银行在批准住房贷款前，首先查询借款人银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，很有可能一票否决，那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要，也是绝大部分头次购房者容易忽略的问题。

(2)评估自有资金与首付款

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目前银行贷款政策要求头次购房者首付款为总房价的30%即可，二套房购房者至少为总房价的40%(各城市银策稍有差别)。评估自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房里。

(3)计算养房能力

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养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。

(4)确定能承受的贷款额度

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贷款多少万你的家庭可以承受，选择何种还款方式比较好，这是买房前要考虑的。还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式。

(5)评估每月还款额及还款年限

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每月的月供较好控制在月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，较好预留出一年的按揭款，毕竟住房还款是一个长期的事情，你需要根据自身情况来综合考虑制定。

以上便是小编为大家总结的关于购房能力的相关信息了，总而言之，在购买房屋时看看自己当前的经济状况是不是适合买房，不要以为买房是一件简单的事情，购买房屋是一笔重大的家庭支出，而且对于年轻的购房新手而言，买房一定要保持清醒的头脑。希望小编总结的这些能够为您带去帮助。