林峰:投资踏空了不会死人但套牢一定会要命旭辉集团总裁林峰乐居财经讯王帅 3月

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旭辉集团总裁林峰

乐居财经讯王帅 3月14日下午，旭辉控股(集团)有限公司在上海召开2017年度业绩发布会，旭辉集团总裁林峰解读2017年报。2017年全年，旭辉实现合同销售金额1040亿元，同比增加96%，净利润为人民币48.3亿，同比增长72%。其中，2017年旭辉集团收购78个新项目权益，土地投资452亿元。

会上林峰对于当今房地产行业形势作了简单的判断:

2018年大家可能都会关注到这个行业其实发生了很大的变化，最主要的大政方针从去年的十九大就已经提出来了，十九大提出的房住不炒、去投资化，我们的住有所居，希望所有在城市里居住的人有居所，但是跟以前的比较，要有一个深刻的不同，就是以前是所有的居者有其屋，但是现在是住有所居，居不一定代表拥有所有权，所以他们提出的是多主体供给、多渠道保障以及租购并举，来解决城市居住的问题。

同时，通过长效机制，长效机制从土地的供给机制、房地产税收机制以及未来城市的计划、规划管理机制，来对整个房地产市场做管理。其实这是所有政策的基本基调。

我们围绕着这些基本基调来看今年的整个货币政策，货币政策随着今年一系列的监管措施的出台，随着我们现在讲到的一行三会的整合，或者三会要合一了，综合的他们不停的要去杠杆，去表外负债。这个去杠杆必然带来地产行业跟着去杠杆，有一部分房地产企业负债率过高，这就意味着银行的去杠杆、去表外收缩信贷，也一定会收缩整个房地产行业的信贷。从微观上看，房地产行业的很多融资品种是被停掉的，不管是信托、资金还是原来的银行的一些通过理财的表外业务流入到房地产，都被喊停了。所以这块提出来紧跟的持续紧张、融资成本的持续上升，以及大监管下，有很多企业被迫去杠杆。这些资源会往大企业、稳健的企业转移，这个转移带来的就是行业的整合和加速，有一部分因为现金流的问题，可能会寻求并购、寻求整合的机会。这个也是2018年行业里会有变数的。

第三个，调控的影响，可能会带来对整个行业的一些根本性变化，以往我们前几届都知道，三年一个周期，基本上这个时间段都差不多，好的挑一挑、坏的拖一拖，熬过一年半，可能会有好消息了。但是这一轮不一样，我们认为行业的周期从短周期变成长周期，因为调控的长期化、常态化。所以这个行业未来的发展可能会更有计划性，更有规律，更稳健。

另外，市场的信号被扭曲。不管是价格、库存还是供给，因为它被限签、限价、限贷，所以整体价格也不能反映市场信号，库存也不能反映市场信号，供求也不能反映市场信号，可能在局部的要等到消化了上一轮涨幅过快的信号才可能放松。房价基本要稳定在2016年10月份的水平上。如果没有记错，我当时正在戈壁上，在戈壁徒步的时候，这边传来了此起彼伏的调控声。

所以短周期随着这一轮长效的调控，我们觉得发生了一些根本的变化。所以他们现在叫行业弱周期比较平稳，但是城市变成了强周期。有一些城市个体波动很大。把以往周期的一些理论可能会应用到更短的层次上，城市的区间也可以去探。包括它的涨幅、它的历史房价，能够给你多少限价，超过多少会放，跌过多少会拖。这些会让每个城市的周期更容易肯定。当然城市的周期是有指标的，不容易看到一个明确的时间上的周期。但是有一些前置性指标出现的时候会有一些动作，要么加强监控，要么放松调控。

比如突然拍了几个地王，政府肯定会出来限价。原来这个城市没限价，不代表对房价有想象空间。超过它能接受的上限就限了。有一些城市可能往下跌，跌破一定程度也不用限了，我给你的价格你不一定卖得到，可能会缓和放松一些政策。

最后一点，就是我们仍然知道，要牢牢的尊重常识、敬畏规律，投资错过了、踏空了是不会死人的，但是套牢是一定要命的。所以我们坚持首先不要买错地，第二不要买贵地，才是不漏，这是我们坚持的原则，也是2018年践行的原则。

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林峰:投资踏空了不会死人 但套牢一定会要命

林峰:投资踏空了不会死人但套牢一定会要命