只是短期对楼市的观察不能了解长期房价走势

价格|房价上涨|通胀|增值|持有---

这轮调整效果正在显现出来，全国大多数地区的房价都进入下行通道，即使是北上广被专家们鼓吹永远只涨不跌的一线大城市，也出现了下降的信号。未来房价会是个什么样子？马云说过，8年后房子是最不值钱的东西。我一直认为，商品房价和保障房靠近才是健康的市场状态，这个观点，我们可以回忆回龙观经济适用房建设初期的北京楼市情况。后来西红门经适房项目也差不多这个情况，周边商品房价与经适房价的差别相差不到20%，在这种状态下，市场非常平稳。可惜，后来商品房价飞涨，保障房也一转身就成了投资品，楼市就发展成了现在的状态。

北京房价总体上已经被控制住，但是，有些地区在今年以来依然上涨了不少，什么原因呢？主要是，人么对楼市的认识还没有根本转变过来，很多人依然坚信“房子是最好的投资品”、“房价只会涨不会降”、“政府不希望房价下降”这些观点，他们购房的注意来自之前的投资理论，他们看到的仅仅是最近前后的情况，没有看到8年后的楼市。目前，投资购房的是什么人呢？持有现金比较多的人，那些手里有百十万现金没有出路，只好继续往楼市里投了。

这次的楼市调控，虽然手段是限购、限贷，着力点是“去杠杆”，去杠杆也给经济造成很大的下行压力，对特别注重发展速度的各级政府来说，这个去杠杆化能坚持到什么程度，人们还心存幻想。有些人是相信政策会在不久转向的。因为，经济下行到某个程度，政策的逆周期操作可能是必然结果，这对稳定金融市场、控制经济下行的节奏是有多必要的。

那么，在房地产价格没有显著下降的情况下，货币政策能做出逆向调整吗？如果央妈继续放水，通过信用扩张推升通胀来去杠杆，很容易让人看来是暗度陈仓的意思，结果，只能是适得其反。而恰恰这正是投资者们的掌握的主要判断依据

有住金融界人士说，货币存量已经达到160万亿，因为这个数还在不断提升，所以房价一定会跟着涨，因为这叫资产价格通胀，因此这个房价，就越来越高。问题是这么高的房价，真正需要住房的大多数的人的收入，平均收入又这么低，30年结余才能够买得起一个房子。所以这显然是经济里面扭曲了。

短期的人看不清长期的结果，所以大家会有习惯性的预期，觉得房子总是在涨价的，因为你觉得房子在涨价，所以每个人以前都买房子，因为大家都去买房子，所以都去买，就强化了房子的自我预期。最终意识到，即便挺有钱买得起房子，你买了这个房子，其实将来卖不出去，因为你真正需要的大众，他的那个基础收入没到，他不可能买，他确实想买，但是不可能买，最终你时间长了发现，这个房子你买了也没有意义，最终还有很多的利息的消耗，维修的消耗，各种消耗，这样你资产持有不增值，最终可能就被迫放弃，把它卖掉，那时候价格会下来。（文/马跃成）

价格|房价上涨|通胀|增值|持有---

资产价格通胀导致房价上涨 资产持有不增值价格会下来

只是短期对楼市的观察不能了解长期房价走势

资产价格通胀导致房价上涨资产持有不增值价格会下来