焦作人你要买房啦?这几个地方的房子一定要注意!! 买房子对于很多人来说是一辈子的大事

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买房子对于很多人来说是一辈子的大事

所以买之前都得要“三思而后行”

单就房子位置来说

就有很多学问

如果不是特别需要

买来居住房子最好不要选择以下8个地方

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高压电塔和信号塔旁边

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高压电塔和电视塔的旁边

离电塔多少米还好呢

300米以外的房子一般来说要好一些

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十字交叉路口旁边

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十字交叉的大路旁边

这样的十字路口如果做办公楼还可以

但如果是住在这个位置上

粉尘和噪音也让你心烦

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主卧室正对大路直线

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我们每人都有一套住房

我们的阳台，特别是主卧室

不要正对大路的直线

民间说法，这样的房子容易对健康产生“冲”

这种冲煞尤其气流倒入使人易患感冒

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加油站旁边

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加油站旁边最好不要住

现在汽车多了，加油站也多了

也许有人会为了图方便

而选个离加油站近的位置

但是加油站旁边的车辆停泊

和启动噪音非常大

不适宜居住

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铁路旁边

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在铁路旁的住宅噪音太大

住在铁路旁边的工人容易耳背，听力不好

生命相对而言都比较短

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靠广场太近

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靠广场太近，有什么不好?

让你天天准时看广场舞

天天听“洪湖水，浪打浪”

你不“晕床”才怪

当然，若你喜欢热闹，未免不可

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靠医院太近

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如果你身体不好，那另当别论

不然，全年365天

一天24小时

你随时都可能听到救护车的声音

久了会崩溃的

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玻璃幕墙对面

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看似炫酷摩登玻璃幕墙旁

其实是居住的忌讳之地

玻璃幕墙产生的光会形成严重的光污染

长时间会对健康产生影响

容易得眼部疾病

患上角膜炎、青光眼

所以这里的房子不能买

除了这8个地方的房子，这些房子也不能买。

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这五类房子很难转手，价格再低也不能买!

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小产权房

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一直以来，小产权房都徘徊在楼市灰色地带。所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜。

由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。目前，小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。

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去年8月底，国土部、住建部发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》称，确定13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，引发了外界对于小产权房“转正”的传闻。

不过，近日有报道透露《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，其中强调“防止小产权房通过不动产登记合法化”。

特殊政策限制的房子

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对于购房者来说，国家的调控政策也是需要时时关注的，很多地区的房子不仅仅是限购，还有“限售”，买了之后是不能马上转手的。

因此，有政策限制的房子在买卖时，要看清政策规定，仔细研究当中的限制规定会不会影响自己的居住和使用。

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热点城市商住房

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与住宅相比，商住房有以下特点:

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商住两用房土地出让年限最长为50年;大多数商住房是商水商电，水电等费用标准高于住宅;商住房不能迁入户口，不能享受学校、居委会等配套设施;商住的物业费、供暖费，要比住宅贵;商住的公摊面积比较大，且因为有居住也有办公，人员混杂。

在实际中，关于商住房的许多限制条件很难同时满足。从企业方来看，已经有政策规定，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上。在这种情况下，考虑到土地使用年限，恐怕难有企业会从个人手里购买二手商住两用的房子。

从个人来看，如果一个人无房无贷款记录，且满足连续五年社保和纳税，且有能力全款买房，正常情况下，都会选择能落户、能贷款等普通住宅，而非商住两用房。

房龄较大的二手房

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买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。

首先，房龄会影响二手房的评估。而买二手房终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应缩短，这样会影响对房屋的评估。

房龄越老，贷款的年限就越短。土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已超过30年。而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。

另外，随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗绣坏等，可能会影响房屋的价值。

产权不明确的房子

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有些人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房，这种房子在转手时，很容易出现产权人不明确的情况，比如这边产权证上写着卖房业主的名字，那边蹦出来一个人说房子是他的，钱都是他出的。更重要的是，很可能会影响到以后的卖房流程，对购房人很不利。

再比如，房子买完后，前房主的户口不迁出去。很多人认为这没有什么大问题，但实际上却隐藏了很多风险，包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等，都容易出现麻烦。

现在大家对户籍的问题越来越重视，关注度也越来越高，如果存在的问题一直无法解决，那么在你需要转卖的时候，极有可能影响到成交价。

目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主，但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口，因此复杂的户口本也很有可能会增加额外不必要的麻烦。很多人为了孩子能上好学校而花重金买学区房，如果前户主不迁出户口，不排除上学名额被其占用的可能性。

综上来看，虽然买房房贷压力很大，但也不应盲目选择一些价格较低但是隐藏风险的房子，否则不但可能影响正常的居住和使用，在日后想要转手换房时，还会增添很多烦恼。

计划买房的小伙伴一定要收藏好了，买房不仅要考虑价格、地段等等，这8个地方的房子以及上面5类难转手的房子，都要谨慎了。

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