六游乐场地可转用途建1.8万伙面对土地供应不足的难题

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面对土地供应不足的难题，政府设立土地供应专责小组，全面检讨本港土地用途及提供意见，以增加土地供应。舆论提及的发展私人游乐场用地及康乐设施用地，也是小组早前讨论范围之一。虽无定论，不过，经《大公报》梳理后，估计约六幅土地可补充中短期供应，提供可建屋量近1.8万伙，相等于政府一个财政年度的供应目标。/大公报采访人员林志光(图/文)

该专责小组早前检讨根据《私人游乐场地契约》批出的66幅用地，共占地约408公顷，分布全港。其中社区组织持有的39幅，占地约67公顷，私人体育会持有的27幅，约占341公顷。大部分契约已续约至2026至2027年，不过小组提出，政府或可考虑迁移有关设施至另一空置用地，以释放该等土地的发展潜力。

政府未纳入检讨

根据小组所胪列的用地位置及地皮大小，有数幅该类游乐场用地或未被小组纳入检讨的相关地皮，位处交通基建配套成熟的市区或市镇地区，绝对可用作中短期建屋土地供应。

其中最瞩目的，是位于佐敦渡船街与佐敦道交界、女童军总会加士居道总部交界地皮，却不在小组考虑之列，该地皮与西铁柯士甸站、高铁西九龙总站及机铁九龙站邻近。2002年初，建议批予香港女童军总会兴建新总部之用，2009年获行政会议通过，并拟建26层高大厦，除了总部会址外，还有约22层作青年宿舍。但地皮至今仍作临时停车场。换言之，此地皮“晒太阳”长达16年。因此，政府必须立即审视渡船街土地用途。

佐敦地价值80亿

此地拥有完善交通网络，周边又是高密度住宅群，例如两旁是THE AUSTIN及九龙站上盖多个豪宅屋苑，还有一批旧楼群等，用作住宅或商住发展是最适合不过。如连同毗邻临时小巴站等用途，地皮面积可增至约5.4万方呎，以高密度发展，可提供逾千伙单位有馀，亦有望成为另一幅市区地王，可为库房带来约70至80多亿元地价收入。

女童军建总部的计划，可在位于加士居道八号的现址，容许其透过放宽土地密度及高度，进行原址重建。

至于位于渣甸山祈礼士道的私人会所，由香港渣甸山居民协会持有，占地超过13万方呎，属港岛豪宅区难得一见的大型地皮。因其未符合续期条件，政府正以暂缓函件处理续约事宜，待稍后完成有关私人游乐场地契约政策全面检讨后才处理。该地位处本港贵重地段，政府或可收回，并配合周遭居住环境，出售作低密度住宅发展，估计可提供约30至40伙独立屋单位。

宜迁移腾地建屋

同属豪宅地段的何文田卫理径四号的游乐会土地，属政府公务员工会之一的文康市政职员游乐会持有，其毗邻便是卫理苑。该游乐会在上世纪50年代成立，现址会所物业，更被列为三级历史建筑。但面对土地供应不足，市区地奇缺情况下，政府实可考虑与该会商量迁移计划，如将游乐会迁至已修复的堆填区，腾出土地作住宅发展，提供约300至400伙中至大型单位，并在批地条文规划，列明完整保育该历史建筑的会所。

此外，土地供应专责小组提到要善用屯门游泳池土地，以上盖发展模式兴建住宅，假若能连同毗邻大片的巴士车厂等闲置土地一并考虑，估计可提供约1.5万伙中小型单位。

关闭近二十年的前大埔赛马会泳池土地，以及位于大埔安祥路二号的大埔体育会李福林体育馆土地，也在住宅群之中，基于已在大埔宝湖兴建一个暖水泳池馆、一个综合体育馆，以及社区会堂和硬地足球场等设施，占地面积超过27万方呎，预计2020年落成，因此，政府实应重新考虑上述两地未来用途，其中可与大埔体育会洽谈迁址重建问题，甚或原址重建时，上盖作住宅发展。