开始燃烧吧！股市房地产盛筵终将落幕

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正文开始：

房地产盛筵终将落幕

无数的历史经验证明，
政策的指向就是市场的方向
。
只要哪个行业被界定为“支柱”，哪个行业就会过热！

1998年中国住房开始走向市场化，到2003年，国务院下发《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（简称“18号文件”），明确房地产业为国民经济的支柱产业，自此拉开房地产业盛筵的序幕。据统计，房地产对GDP的直接贡献从1998年的4.00%飙升至6.1%，在GDP基数每年不断扩大的前提下，占比依然是一路攀升。
房地产
直接带动建筑、钢铁、玻璃、水泥、金融业和家电等产业的发展，延伸面之广一时无二。同时，房地产业也渐渐成了地方政府的命根子：其一，房地产是税收的一大来源，其二，土地出让金也成了地方政府的主要收入来源。

但是，房价高企又会引起民怨，且撑大的泡沫极易引发经济危机，所以就必须出台政策降温加以调控。但这条腿太大了，绑住又会崴了脚。因为地方患上了土地财政依赖症，每每调控影响到痛处，不得已又要政策松绑。如此反复重演，从2005年至今已经经历了三轮调控周期。

而每一次的放开调控，需求就如堰塞湖的洪水喷涌而出，刺激着

房价报复性上涨

，如

2009

年、

2012

年、

2015

年的情形，其中尤以2015年以来为最。

这就如同狼来了的故事，给市场形成一个惯性的思维，认为号准了脉搏，紧一紧就过去了。

但，

这次真的不一样！

因为房地产的负面问题已经到了高层不痛下决心治理不行的地步了。多少人对着高高在上的房价望而却步，多少家庭背着房贷的压力举步维艰。当然也有一部分人踩准节奏一夜暴富，有房已然成为一种 “能力”的体现，“刚需”的普通老百姓和炒房者的矛盾甚至已经形成了“阶级斗争”，穷人买不起，富人有多套，贫富差距有不断扩大之势，社会矛盾趋于严峻，这些都是反映在民生方面的问题。再来看看近几年的实体经济，特别是民营企业，当一个企业家累得像狗一年苦干换来的利润尚且不及他老婆跳跳舞炒炒房赚取的利润多时，你让他怎么“蛋定”？怎么会不躁动？就连堂堂的上市公司，都主次不分，纷纷涌入房地产业，甚至是靠卖房产填补实体的亏损。可见，房地产的负面影响，远远不只是民生方面的问题，更是国民经济能否持续发展至关重要的问题，如果继续让社会资金不断地进入房地产，何来资金创新科技发展，

何来资金转型升级，

何来资金居民消费升级？

剪不断理还乱，到了该下决心的时候了，长痛不如短痛！

所以，我们在十九大报告中看到了风向的转变：经济发展强调由数量转向质量，弱化对地方GDP的考核。显示政府对经济下行或者说放缓的容忍度极大地提高了，比以往更加地自信、清醒和从容，因此就有了“房子是拿来住的，不是拿来炒的”的政策定调。

围绕“房住不炒”这个定调，之后的组合拳不急不躁、疏堵并举、层层推进。

除了传统的限购、限贷等招式外，

“租赁住房"、“共有产权住房”这些都是新的措施，目标就是建立起多元化的房地产供应格局，满足首套刚需，支持改善需求，遏制投机炒房。在两会期间，

政府工作报告中明确提出：支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让人民群众早日实现安居宜居。

光是动刀手术还不够，吃药方能除根。众所周知，房地产与金融密不可分，炒房炒房，没钱炒啥炒？所以，自去年以来，“金融去杠杆”一词就常见于报端，金融去杠杆的趋势将愈演愈烈，其对房地产的影响也是十分明显的。

金融去杠杆的一个表现在于抬升利率。

根据融360的月度报告数据，自2017年至今，全国首套房的贷款平均利率已经升至5.46%，相当于基准利率1.114倍，同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%，上升22.15%。利率的抬升，对于高杠杆的开发商而言，未来的运营成本提高了，对于购房者而言，则增加了购房支出，结果会怎样不言而喻。

然而，这还不是最猛的一剂药。

“两会”期间，房地产税的话题再次成为热议。

自2013年中央提出对房地产税进行立法后，这是“房地产税”第二次写进政府工作报告中，

财政部高官在回答采访人员提问时表示“正在抓紧起草和完善房地产税法律草案”。这些“重量级”的表态十分清晰地传达出：

房地产税真的要来了

。虽然离落地实施还需要一定时日，但是超预期提速是可以预见的。为什么？咱们再来寻思一下此次的GWY机构调整背后的意义。

在这次机构调整中，国地税进行合并是

一项重要的调整

，目标就是理顺国税地税之间的关联，使得财政收入的转移更为顺畅。

此次国地税的合并就是下放更多的财权给地方，使得地方财权、事权相统一

。

前面提到

地方患上土地财政依赖症，

基于这个角度思量，

房地产税的出台就显得尤为迫切，只有新开这个源头，才能帮助地方走出土地财政怪圈。因此，

房地产税

整个立法、落地过程必然会提速。

另外，3月13日发改委发布《关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知》，指出：全面放宽城市落户条件，中小城市和建制镇要全面放开落户限制，超大城市和特大城市要探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。

租房可落户，这可是扔向高房价的一枚重磅炸弹！

所有这些重要举措都证明，“房住不炒”已经进入全面的攻坚阶段！正如

申万

首席经济学家杨成长所表示：

中国房地产市场的基础性制度已经发生变化，中国房地产市场已经迎来了拐点

。

投资房地产获得暴利的阶段已经过去了，认为房价永远不会下跌的观念要扭转了。

房地产盛筵即将落幕，这次的房地产冬天会很冷，时间也会很长。

新的财富盛宴将在股市沸腾

过去，由于大家找不到更多让财富增值的机会，房子却可以，于是社会资金源源不断地进入房地产。房产增值可以创造财富，但却无法创造价值，一套房无论值100万还是1000万，它也就是一套房而已。但它却严重妨碍了实体经济的发展，

当人们需要用1000万才买得起一套房时，社会也就少了900万去发展房地产之外的经济。

要实现经济的转型升级，实现制造强国的梦想，必须尽快引导海量的社会资本进入实体经济。

那么，

“脱虚向实”如何破题解决

？

2月26日，新华社发文《中国资本市场的“BATJ梦”该圆了！》。文中强调：“中国经济迈进新时代，国家创新战略上升到了前所未有的高度，境外资本市场纷纷采取措施吸引我国优秀的创新企业，对我国资本市场而言，破除障碍吸纳更多优秀的创新企业，十分紧迫。”

其对资本市场的重视程度，已经提升到“国家战略”的高度。

3月5日，政府工作报告明确提出：“支持优质创新型企业上市融资”。话音刚落，监管层即对券商作出指导：要求生物科技、云计算、人工智能、高端制造四个行业的“独角兽”企业，符合相关规定者可以实行“即报即审”，特事特办，IPO不用排队! 这边会议尚未结束，那边富士康已经走上快捷通道迅速过会，创下了从申请到过会仅仅36天的IPO记录，让世界再次见证了什么叫作中国速度！

为什么要开辟”绿色通道”？

因为按照现行的上市制度，国内许多代表新经济的“独角兽”企业根本不满足上市条件，其中最主要的一是盈利指标要求，二是不允许特殊的股权结构。当年阿里、腾讯等企业选择在境外上市，都是不符合相关的条件要求。这么心急火燎的，为什么不能等待注册制完善退出，而是直接开辟绿色通道呢？唯一的解释：

时不我待了

！

纵观全球经济，中国虽然作为一个生产大国，但享有的财富附加值却并不高。而反观美国，每年对外贸易逆差高达几千亿美元，国债水平相当于GDP的104%，但居然能够维持经济高效的运转，一方面在于其经济上具备全球最顶尖的创新性（科技股在美股总市值占比高达23.3%）；另一方面是美国是世界上最重要的对外投资国，其每年的投资收益远比其贸易逆差要高。

科技是第一生产力，因此优秀科技公司无疑是全球交易所互相竞争的稀缺资源。目前，中国依靠普通劳动力密集型加工企业之路已经走到了尽头，生物科技、云计算、人工智能、高端制造等高科技产业被视为中国未来新经济发展的重要风向标！

过去，由于国内股市的结构制度限制，导致阿里、腾讯、百度、网易等巨头远赴境外上市。这些公司的业务核心在中国，赚中国人的钱，但是他们的经营成果却被境外资本市场所分享。比如腾讯上市10多年间，市值翻了680多倍，但却与A股无关！中国经济增长引领全球，然而中国的资本市场--A股却成了扶不起的阿斗，与产业经济明显脱节了！好公司进不来，烂公司不退下，是中国股市的最大顽疾，也是中国股市投资者的悲哀。中国股市虽很年轻，但却充斥着大量缺乏生机活力的传统老不死公司。难道我们国家和民族的未来要靠

白酒和家电

来支撑？No！

在这种状况之下，A股拥抱四大新经济产业的“独角兽”，除了有利于对新经济产业的支持与发展外，同时可以让投资者分享到新经济红利。因此，这是中国打造全球化资本市场、跻身资本强国的重要战略，是中国经济转型升级的关键一役。

国家正在用科技+资本为中国下一个十年进行布局！历史经验告诉我们，中国政府的执行力是惊人的，只要想办，就没有办不成

的事

。回顾近段时间资本市场的种种举措，无不是围绕这个战略目标去强力推进的。

“两会”期间，证监会阎副主席在接受采访时表示：证监会将加快发行上市制度改革，同时强调将进一步完善有关上市公司分红的政策规定：“

上市公司只要达到分红条件，就要求必须分红

。”

也是在“两会”期间，证监会就修改《关于改革完善并严格实施上市公司退市制度的若干意见》公开征求意见。《意见》进一步强化了沪深证券交易所

对重大违法公司实施强制退市

的决策主体责任，加大了对财务状况严重不良、长期亏损、“僵尸企业”等符合退市财务指标企业的退市执行力度，并对强制退市做出了更细致的安排。

3月14日，管理层通报了三起

查处的资本市场违法违规案件

，其中，对厦门北八道集团因涉嫌多账户、运用杠杆资金巨额操纵次新股的行为，作出没一罚五的顶格处罚，罚没款总计约55亿元，成为证监会行政处罚历史上开出的最高额的罚单。

3月15日，证监会阎副主席表示，

中国存托凭证CDR将很快推出

。CDR的推出将为新经济龙头企业回归A股上市扫清法律障碍。此前，阿里、网易等海外上市巨头均纷纷表态只要条件允许，将回归A股上市。

......

把握世界新一轮科技革命和产业变革大势，深入实施创新驱动发展战略，不断增强经济创新力和竞争力。

资本市场在这一进程中的角色越来越重要。

为了有效发挥资本市场在国家经济转型升级中的重要作用，A股市场正一边刮骨疗毒，一边修路架桥

。

一个与产业经济齐头并进的资本市场，正在疾步而来！

把这些放到经济全局去看，结合对房地产行业的政策指向，或许我们更能得出答案。

国家正在积极引导庞大的居民财富蓄水池进入A股市场，让资本更好地服务于实体经济。

这不是一段时间的利好，而是一个时代的利好。如果我们的制造业升级成功，那么我们则有望迎来10年以上的牛市！

三十年河东，三十年河西。A股市场正在嬗变，即将成为继房地产之后，新的财富燃烧之地。

凤凰涅槃终有时，开始燃烧吧！股市。

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