首套房贷利率上浮15%~20% 福州二套房贷利率是多少成为加盟商户(10倍效能卖房) >福州

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福州日报昨日获悉，在榕多家银行提高了首套房贷利率，从此前在基准利率基础上上浮10%，普遍调整到在基准利率基础上上浮15%~20%。此外，由于贷款额度紧张，贷款者要排队等待银行放款。除此之外，2月全国首套、二套房贷利率"双升"，房贷利率上行信号明显!

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"现在首套房贷的利率在基准利率基础上上浮10%到15%，二套房贷利率则上浮15%到20%。"农业银行福州某网点的工作人员表示。鼓楼区的建设银行、兴业银行等网点工作人员表示，所在银行的首套房贷利率上浮10%~15%，二套房贷利率上浮15%~20%，具体的利率要看贷款人的征信情况等。五四路上一家股份制银行的工作人员告诉采访人员，目前不论是首套房还是二套房，该行的贷款利率均在基准利率基础上上浮20%。

利率上涨让买房的成本进一步提高。以一套总价200万元的房子为例，如果首付三成，购房者需贷款140万元，按照30年等额本息还款方式，按基准利率计算，本息合计约267万元，月供约7430元;利率上浮15%，本息合计290多万元，月供约8068元，比按基准利率计算多638元左右。贷款利率上升让人"肉痛"，放贷时间延长则让人无奈。采访人员从福州多家银行获悉，目前各银行的贷款额度都有管控，房地产类贷款的审批比之前更加严格。农业银行福州某网点的工作人员告诉采访人员，由于贷款额度很少，客户都需要排队等候放款。据介绍，由于房贷额度有限，部分股份制银行的网点现在主要做的是个人信用贷款和抵押贷款业务。

2月份全国首套房贷款平均利率同比升22.15% 房贷利率上行信号明显

全国房贷市场最新数据"出炉"。融360最新发布的报告显示，2月份，全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比升0.55%;同比上升22.15%。

数据显示，2月份，在全国35个城市533家银行中，有53家银行首套房贷款利率上升，占比9.94%;有7家银行首套房贷款利率下降，占比1.31%;有469家银行首套房贷款利率与上月持平，占比87.99%。本月共有34家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务，较上月减少3家银行分(支)行。上海首套房贷款平均利率较低，为5.06%;郑州较高，为5.92%;一线城市平均利率处于5.06%至5.44%之间。19家主要银行中有15家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%，较上月新增4家。银行首套房贷款平均利率较低为基准的1.063倍;较高为基准的1.16倍;工行、农行、中行、建行四大行首套房贷款平均利率分布在基准上浮8%-10%之间，较上月区间未发生变化。

全国首套房和二套房贷平均利率依然保持上升趋势，分别达到5.46%和5.79%，房贷市场继续保持收紧的态势。融360分析师认为，从以往情况看，新年伊始，各家银行贷款额度应该比较充裕，但今年各家银行房贷利率却纷纷上浮，贷款额度收紧，甚至暂停放贷。随着国家对于房地产市场的态度更加明朗，可以预测未来房贷利率将呈现三大趋势:

1、房贷增速会降

房贷自2015年5月份以来持续回升，加快了房地产市场的去库存进程。但房贷的迅速增长也产生了一些副作用，比如推升房价、违规资金进入楼市等。在构建房地产调控长效机制的要求下，监管部门从2016年开始规范房贷(2017年的调控力度则是明显加大)，包括信贷政策的微调、清理违规资金等。

进入2017年之后，房贷增速开始出现变化。央行新近发布的《2017年第四季度中国货币政策执行报告》显示，2017年末，个人住房贷款余额为21.9万亿元，同比增长22.2%，增速较上年末低14.5个百分点。

今年1月份，房贷同比增长21.4%，人民币各项贷款整体贷款增长13.2%，房贷比整体贷款的增长多了将近10个百分点。央行副行长潘功胜表示，虽然2017年和今年的1月份房贷的增长有所减少，但是它仍然增长快速，可以满足市场的合理需要。

笔者认为，未来房贷在满足市场合理需求的同时，增速仍有进一步下调的空间。这个空间就蕴含在对投机投资性购房、违规进入楼市的资金的清理之中。

2、房贷利率会涨

" 从稍微长一点的周期来看，房贷仍然处于比较低的水平。"潘功胜认为，商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价，扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。

从官方表态、房贷数据以及房地产调控的需求来看，未来商业银行会继续调整房贷利率与风险的匹配度，而在这个过程中，房贷利率的上涨就将成为它们的必然选择。

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3、刚需的房贷会得到满足

住建部确定的今年楼市调控政策非常清晰，即针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时，去库存任务再深入，步入县域去库存的新阶段。央行也表态称，会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。

笔者认为，房地产调控长效机制去年已经在房住不炒、租购并举等方面开始快速落地，预计今年会有更多制度性的政策发布。比如针对首套刚需、改善需求、新市民的需求，商业银行会在房贷结构上给予倾斜，房贷利率也会有所优惠。

总之，继2017年各地楼市调控百花齐放之后，今年的房地产调控仍将是看点多多。

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