购买二手房不看房龄长短容易受到影响！二手房交易在市面上比较常见

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二手房交易在市面上比较常见，对于一些老旧二手房，由于地段好、价格相对便宜，吸引了不少人的关注。买二手房是好事，但是有些问题编辑在此要提醒购房朋友们，一定要注意二手房的房龄长短，这对你会有很大的影响。一起来看看是哪些方面。

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1、剩余产权年限

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我们知道，普通住宅的产权年限一般为70年。例如，某二手房其开发商1998年拿地，土地使用年限到期时间为2068年；该房子交付使用的日期为2000年。那么到了2017年，该房屋的剩余产权年限为51年（即2068年－2017年）。该房屋的房龄为17年（即2017年－2000年）。通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。

很多人分不清房龄、房屋的产权年限以及房产证日期的差别，容易混淆。所以我们先搞清楚三个概念：

一是房屋产权年限的概念，也就是房屋土地的使用年限，即开发商获得地皮之日开始计算的年限；

二是房龄的概念，则是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限；

三是房产证日期的问题，这个则反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，它和真实房龄不是绝对相同的，因为开发商的房子可能并非建成就卖出去了，一般而言，房产证日期和建成时间之间有个时间差，业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。

2、贷款年限

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买房贷款时，贷款年限会受到个人年龄等各方面的影响。买二手房采用商业贷款，贷款年限还会受到房屋年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。

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3、房屋剩余寿命

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房子和人一样，都有寿命。住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。

4、房屋维修费用

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房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。

5、居住的舒适度

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现在新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化；物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

以上五个方面购房朋友们一定要多加关注认真考虑，买二手房尤其是一些房龄比较老的二手房，很多人只考虑到贷款年限会受房龄影响，对于房屋的维修费用、居住舒适度则考虑不多，但是这些方面也是现实存在的，买二手房时这些方面有必要考虑周全再作定夺。

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