如何购买二手房，流程及注意事项
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如何购买二手房，流程及注意事项。注意事项|流程|房主|私产|公产|二手房---
本人之前自己买过二手房，也多次陪着朋友去买二手房，总结了一些经验：
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1查房源，推荐上链家网，我之前买的房就是通过链家查到的（但最后没在链家成交，原因下面会说到），链家上的房源和价格相比于其他网站真实率比较高，其他网站大部分标低价套取你的购房意向（多数情况都是打过去电话告诉你，你看上的那套房子刚卖了，其实根本就没有那套房子，或那套房子真正标价比在网上标的高很多）。
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2看房，这方面就比较多了，第一次去可以自己看，但如果看上了想买，第二次去带个专门搞房产或亲属中对买房有经验的一起去，户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、内置家具等等一个人的思维毕竟有限不可能记下这么多的情况（对于看房情况一定要笔记下来或手机拍下来），还有现在看房很多都要等房主晚上下班后才能看，第一次看无所谓，如果看后有意向买的房子第二次一定要白天再看一下，而且对有意向的房子，一定要打听一下旁边的邻居，房子有没有问题（凶宅，纠纷，出租，物业费等），一切小心点好。
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3一切没问题就要和房主在中介沟通具体细节了，查看相关证件，卖方必须是房主本人（代卖的水太深最好别碰），房产证和身份证必须一致，房本是直管公产，企业产，还是私产（私产可贷款，公产和企业产必须一次性付清，直管公产国家规定买房后必须买产权变成私产，企业产多数原单位不卖产权，对以后卖房不利）。房屋有多个共有人的如夫妻，要确定全部共有人都同意卖房，一般都是夫妻双方和中介约定一起到公证处做公正同意卖房，如担心房子有抵押或一房多卖情况，可以和房主去房管局做产调，必须房主配合去才行，你自己去没用，然后就是谈价了，现在还是买方市场，对于价格可以压的低一点，但买卖二手房就像双方谈判，各退一步才好成交，适当的时候如果家里有长辈可以配合一下苦情戏（声泪俱下），
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4问清楚户口问题，房子下的户口最好都迁走，如不能马上迁出，让房主写个承诺书多长时间迁出户口。可以押一部分钱，我前年买的房子，原房主的户口到现在也没有迁出，因为之前的房主在户口所在地申请了低保，如果迁走低保就没有了，关于这点我特地到房子所在地房管局问了一下，因为我买的是公产房，规定买后必须买产权变成私产，得到的回答是如果房产是私产的情况下，以后卖房只要房产证上是谁的名字，谁就有权利卖房，和户口没有关系，所以才放心让之前的房主户口留下。但如果是学区房那必须让原房主把房本下面户口迁出，这点绝对不能含糊。
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5定金是有法律效力的，和订金不一样看好签字。合同尽量使用中介提供的范本合同，这样对双方都公平，其余条款如水，电，煤气，暖气是否有欠费，电话宽带有线电视物业费等情况，可暂扣房主5000元保证金，确认没有问题后再给房主。其他还有办理过程中会遇到的评估费用，评估的价格差异（省税费），评估价格和实际价格的差价怎么补齐，办件的加急费用，公产房房租是否交齐，公证费等等这些都要落在白纸上写明白了，避免以后扯皮。还有签合同时把约定付款时间写长点，因贷款或资金周转一时不变造成到交易日无法办理的话，房主好说话还好，不好讲话的会直接以你违约为由没收定金，你还没得办法，这个亏很多人都吃过。
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谈中介费的付款时间，打折（个人开的中介通常都可以打八折，我当时买是八折再减一千，上面提到之所以没在链家成交就因为链家2%的中介费一点优惠没有，今年已经涨到2.5了），中介费签完合同付一部分，过户后付清，一次性付清积极性不高。贷款的话尽量自己问银行，找中介会被切一刀。
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6如果有贷款就去办，没有准备好全款等着去房管局过户就行了，等一段时间后领取房产证（卖方收到银行钱后下发），期间还得去交买私产的钱。
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写了这么多好累，这些对于买二手房来说也不是全部，只能是大概的方向，总之不到最后一刻，都不要给房主把钱结清，必须确认所有的问题无误才行。如果看着还行，请加个关注，以后还会有更多买房相关文章发布，谢谢。
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