直降36万!这样的房子买到手是赚了还是亏了? 昨天(3.15)上午十点

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昨天(3.15)上午十点，南京市江宁区利源中路99号百家湖东花园3幢2604室房产开始进行司法拍卖，截至竞拍开始时已有7人成功报名，和前一日相比增加了5人!

另外，同时也在进行拍卖的还有另外5套房源，但是关注度都比较一般。

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百家湖东花园一套房源285万元成交，单价22240元/㎡

7人报名，

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342人设置提醒，

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13552次围观，51次出价，
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47次延时，

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2850000元成交，单价22240元/㎡!

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今天上午，经过激烈争夺备受关注的百家湖东花园3幢2604室终于被成功拍出，成交总价为285万，和底价225万相比，加价幅度为60万，最终均价约22240元/㎡!根拍卖公告信息显示，该套房源市场评估价为321万元，竞得者相当于转手赚了36万元。

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竞买记录▼▼▼

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买到的人赚了还是亏了?

市场价值321万元，285万买到手!

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看起来是赚了36万，但是买到这样的房子也还是存在一定风险。

可能存在的风险:

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潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。

竞买须知的公告中明确写着:

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能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部税费、罚款等。

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房源信息一览

小区名:

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百家湖东花园

小区位置:

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南京市江宁区利源中路99号

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拍卖房产信息:

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【第一次拍卖】南京市江宁区利源中路99号百家湖东花园3幢2604室，可贷款

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起拍价:

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225万元，市场价:

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321万元;

最终成交价:285万元;

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建筑面积:

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128.15㎡，套内建筑面积107.74㎡;

建筑年代:

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2009年;

所在建筑物共30层，该房在第26层，设计用途为一般住宅，精装修，目前房屋空置。

房屋实景图▼▼▼

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购买法拍房不管是为了“躲避限购”曲线入陵，还是想博一下“拆迁预期”大赚一笔，我们在购入法拍房之前，都务必要将房源全方面的了解清楚。否则，为了一时的利益却耗上了自己大把的时间，是否值得只有买的人自己知道。

最后祝大家早日买到心仪房源!

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