沈阳楼市现状实探:库存够卖1.3年供不应求局面短期难改在当前楼市结构性过剩的大格局下

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在当前楼市结构性过剩的大格局下，面对如此规模的库存和分化的市场，各地政府及房企似乎早已做好了“持久战”的准备。

日前，房谱网利用“新峰地产大数据信息系统”(CRIDAS)对外发布《2018年2月中国40城房产库存去化大数据》。数据显示，截至2018年2月，北京、南通、西宁等40个入统城市的商品住宅总库存约为3.81亿平。若按最近12个月的商品住宅销量2.98亿平计算，40城商品住宅平均库存去化周期约为15个月。

具体来看， 17个热点城市中，库存去化周期不超过一年(供不应求)的有14个城市，分别是南京、南通、湛江、北海、杭州、南昌、宁波、襄阳、惠州、徐州、东莞、烟台、佛山、深圳;库存去化周期为1-1.5年(供求平衡)的有12个城市，分别为长春、兰州、青岛、福州、贵阳、汕头、重庆、沈阳、湘潭、泉州、济南、温州。从整体上讲，库存去化周期供不应求的城市数量占比35%，供求平衡的城市占比30%，两者合计占比达65%。这也意味着，超六成城市的房价都将位于中长期上行动力通道中。

相比之下，作为环渤海区域会展中心城市，沈阳楼市库存可谓“转危为安”。数据显示，沈阳楼市库存量2007万平，去化周期需1.3年，略低于40城平均水平，区域存量差异明显。其中，浑南区库存量以440万平高居首位，沈北新区去化周期最长，约为16.8个月，大东区库存量相对最少，仅为84万平，铁西区库存去化周期最短，尚不足10个月。

事实上，沈阳楼市库存经过2017年的积极快速去化，全年销售住宅套数和建筑面积均表现良好，量价齐升的同时，供求关系发生明显转变，不少购房者都在积极置业，购房主力军不断壮大, 改善型需求旺盛。在此背景下，开发商库存压力锐减转而积极获取土地资源，土地竞买价格持续走高，对应楼盘也适时推出了满足市场的产品,但楼市仍然出现连续18周供不应求的局面。

对此，业内人士表示，随着传统季节性淡季的结束，沈阳楼市供求整体回升，成交均价将小幅上涨，库存量将继续维稳，但去化周期将进一步缩短。

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