315张家口楼市内幕大曝光附真实案例买房之事不容小觑

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买房之事不容小觑，一不留神可能数百万就打水漂了。又是一年315，楼市维权也是不少买房族的闹心事儿。开发商和中介的套路让人心力交瘁，今天就让我们一起来看看张家口楼市里的内幕。希望大家能够引以为戒千万别中招。

案例1：五证全无，开发商跑路

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代表项目：购房8年至今未完工的xx城、万全xx湾等

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彩*城轰轰烈烈的维权事件在河北电视台播出，项目换了好几波开发商，当初五证皆无就开始销售，至今还没盖好。

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在河北新闻网一位网友投诉张家口万全**湾项目的：2017年3月购买张家口万全**湾的房子，开发商口头承诺今年10月份交工，到现在工地一直停工，五证不全，开发商也找不到，也不给解释，也不露面，找万全区城建局没有任何答复，找政府也没有答复，互相推诿。

小编点评：

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引发此类事件共同的原因：图纸卖房，五证全无！维权的关键情节都是在开发商证件不全甚至一个证都没有情况下开始大肆卖房收钱！开发商先划定一块土地，然后连坑都没挖，告诉你以后这个小区的发展潜力无穷，买到就是赚到！

然后你深信不疑的交了定金或者百分之多少的房款，也许细节有所不同，但结果都是，至今未交房，项目烂尾。预付的内购款被挪用，购房者面临钱房两空的风险，而维权成为维护自身权益的最后一个方案。

案例2：产权模糊的新民居

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代表项目：宣化某新民居项目 **园，号称可办理大产权

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最近几年由于农村的快速发展，新民居横空出世！新民居比商品房价格便宜，成为了很多人购房者的首选！可城市人购买新民居真的没有风险吗？

1、新民居是为改善农村居住条件，房子建立在村集体土地上，为本地村民盖的房子，当地村民买当然是没问题的，非当地居民不建议购买，否则风险比较大。2、房本问题：新民居没有国有土地使用证，新民居的土地性质属集体，所以无法在房管局办理房产证！只能是村集体提供一个协议类的东西。

小编点评：

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近年来开发商公开将新民居当大产权卖的的现象屡见不鲜，在不能确定的情况下购房一定要格外谨慎，请认准《商品房预售许可证》或者土地证。

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案例3：会飞的学区房

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小编相信很多人都曾看到过这样的楼盘宣传语：

“对口xx重点小学，让孩子赢在起跑线”

“买房可以等，教育不能等，xx学区房火热销售中”

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开放商各种宣传语让人天花乱坠，房价自然也是节节攀升。很多大热的楼盘如今已经成了维权路上的焦点。据业主们爆料，经过几年的漫长等待，终于盼来了交房，但此时大家才发现当初开发商承诺的学区房至今遥遥无期。不少业主当初也是冲着学校才买的房，如今孩子上学问题却成了心病。

小编点评：

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离的学校近，不一定就是学区房，所以购房者千万慎重，不能听信开发商的一面之词，最好是去对应的学校询问一下，真相就大白了。

案例4：以低价为幌的团购房

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代表项目：高新区某单位团购房

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张家口市面上总有XX单位的团购房出售，这样的团购房价格低，所以特别令人心动。内购有几点需要大家清楚：

1、真正的靠谱的好楼盘内购本身就不是寻常人能随便参与的，如果可以轻松无代价获得，你就要想想这是不是个坑？

2、不管多NB的单位团购都不会百分百的保险。可能有人想，“人家是XX单位的团购房”，不用怕，但小编告诉大家内购风险和谁参与的内购没有关系，不会因为参与团购的主体很牛，你参与的团购就不会出问题，特别一个证都没有的，风险更大。

3、内购出问题，会不会因受害者众多，事情就被妥善解决，答案是不会！维权时我们总会问，钱去了哪里？房产开发的特性决定，开弓没有回头箭，钱只要一进入这个风口，总能消失的无影无踪，购房者面临钱房两空的风险！

案例5：那些年，开发商说的“鬼话”

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拿着开发商给的宣传单页，满满的溢美之词，你真的明白背后的“言下之意”吗?所有的房子都有宣传的那么好吗?小编带你剥开糖衣，看看真相!

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地段偏僻--告别闹市喧嚣独享静谧人生

周边嘈杂--坐拥城市繁华感受摩登时代

荒山秃岭--与大自然亲密接触

刚有规划--轨道交通在即

零星班车--无缝接驳CBD

挨着铁道--便利交通，四通八达

地势很低--私家领地，冬暖夏凉

价格奇高--奢华生活，贵族气息

规划不好--小资情调，折射后现代生活

户型很烂--个性化设计，稀缺绝版户型

弄个圆顶--巴洛克风情

搞个楼尖--哥特式风格

前后楼快挨上了--邻里亲近，和谐温馨

弄个喷水池--英伦风情，北欧享受

门口有保安--私人管家，尊贵生活

挖了小池塘--临湖而居，演绎浪漫风情

周围荒草地--超大绿化，无限绿意

旁边小土包--依山而居，享受山人清新

有家小学校--让你的孩子赢在起跑线上

有家小诊所--零距离就医，拥抱健康

有五平米超市--便利生活，触手可及

远离维权，防坑小贴士:

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1、查看五证是否齐全:

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购房者在购房时，应要求房产商和销售商提供齐全的“五证两书”，没有预售证的房子后期风险重重。

2、实地看房及考察周边:

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无论广告和销售描述得多好，总要自己实地考察。板房采光通风、楼间距、绿化、周边商业生活配套，眼见为实。切实的感受能帮你做决定。

3、查看楼盘口碑:

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搜搜楼盘点评口碑和楼盘相关论坛帖子，会有意外收获。不排除水军和恶意评价，但是能反映出一些你在售楼处获取不到的信息，可以有针对性的再进行考察。

4、签合同一定要谨慎再谨慎:

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房子选好了还要注意最后签约环节。最好找有买房经验的朋友和你一起去，看清交房标准、交房时间、退房协议、公摊、赠送面积等细节。不仅是合同正文，还有补充合同的内容都要仔细研究，有不合理的地方应当立即提出。

5、不要相信“内部认购”的说法

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:“内部认购”可能存在的风险有:开发商跑路、逾期不交付、大产权变小产权、正式签合同时无法争取最大利益等。所以建议购房者通过正规渠道与开发商签订购房合同，尽可能约定更多细节，保证权益。

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