二手房买卖一定需要中介吗?中介可以提供哪些服务? 对于目前的二手房买卖来说

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对于目前的二手房买卖来说，大部人是通过中介来进行交易的。很多人对于房屋中介费也是很心疼。那么房屋买卖必须要找中介吗?买卖房屋时如何自我操作呢?找中介又可以提供哪些服务呢?

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房屋买卖必须找房屋中介吗

目前二手房交易主要有两种方式，一种是通过房产中介进行交易;另一种是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。

进行二手房交易可以自行成交，不一定非得选择中介。找中介和不找中介各有利弊。简单来说，不找中介的话，可以节省一大笔中介费。找中介的话，可以为消费者省去很多繁杂的手续办理。

选择通过中介交易，一般是因为中介能够为买卖双方提供充足的房源信息或购房需求，并帮助买卖双方代办各种复杂的房屋交易手续，为没有足够时间或缺乏经验的买卖双方提供有效的帮助。另外，房产中介来熟知银行贷款的规则与流程，可提高贷款的通过率。

二手房不用中介可以自己买卖操作吗

二手房交易当然可以自行买卖操作，但是由于交易流程负责，涉及环节众多，建议买卖双方选择一家靠谱的中介来帮助自己进行房屋买卖。

通过中介进行房屋交易的好处是中介有丰富的从业经验，对于二手房交易流程及国家政策十分了解，能够使买卖双方节省奔波时间，同时三方签订合同相对而言更具保障。但由于目前国内的房屋交易中介机构良莠不齐，从业人员素质也高低不一，因此二手房交易双方如需通过中介交易，一定要挑选实力强、信誉高并且操作规范的中介机构，避免风险。

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中介提供哪些服务

1、咨询服务

分为口头咨询和书面咨询两种。口头咨询根据服务所需时间和难度由双方协商费用，但对于大多数常见房产问题的口头咨询，中介一般不收取费用。书面咨询要根据具体咨询内容判断。

2、通过中介交易

如果二手房双方全程通过中介进行交易，那么中介所需要提供的服务主要包括:

基本调查:主要包括调查房屋的基本情况(使用年限、面积、位置、户型等)、产权情况、交易双方的身份信息等。

陪同看房:及时和买卖双方沟通，陪同双方实地看房。

签约指导:指导买卖双方签订合同。

代办手续:包括提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款及登记手续。

办理过户:协助买卖双方办理缴税、过户及不动产登记等事宜。

办理入住手续:包括水、电、煤、天燃气、电话、有线电话等的过户和结算手续。

3、不通过中介交易，但通过中介办理过户

有一部分二手房交易是买卖双方自行达成的交易，如果双方对过户手续不了解，可以通过中介单独办理过户手续。中介一般会提供服务并收取一定的服务费用。

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中介需要承担哪些责任呢?

根据法律的相关规定，中介应当承担相应的法律责任，其中重要的是提供与订立合同有关的真实情况的责任。其中的真实情况主要包括房屋的权属情况;房屋的抵押登记、典当、查封等权利限制信息;预告登记、异议登记等登记信息;房屋买卖双方的姓名、身份证号码等基本信息。

当然需要注意的是，中介的这一责任仅限在其自身能力范围。如交易中某一方提供了伪造证件，给交易另一方造成了损失，但判断此证件为伪造的已经超出了中介的能力范围，就不能据此认为中介方提供了虚假信息。当然如果中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时要承担责任。

买卖房屋一定要自己先了解一些相关的法律条文和相关内容，如果需要中介服务也要仔细了解中介提供服务的具体内容，不要完全信任中介，以免上当受骗。