最后10余席!南站4.8米绝版挑高公寓收官在即为了进一步加大租赁住房建设及住房租

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为了进一步加大租赁住房建设及住房租赁市场的发展，优化土地供给结构，今年南京保证租赁房供地占住房供地比例达到30%以上。

全国人大代表、南京市委副书记、市长兼南京市江北新区管委会主任蓝绍敏表示“租赁房用地是经营性用地收益的八分之一到六分之一，财政上要减少200多亿的土地收益，是严重‘亏本倒挂’的。南京付出巨大代价这样做，就是下决心培育、规范房地产租赁市场”。

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在政府主导及住房租赁相关试点的逐步推进中，南京楼市迈入租赁时代，传统的楼市投资逻辑也随之变化，赚房价上涨差价变为稳定增长的租金收益，大量的投资需求流向了低总价不限购的公寓市场。

选公寓看这4点!谁是南京爱马仕级别公寓?

目前，南京公寓市场鱼龙混杂，但并不是所有的公寓都值得投资，面对五花八门的公寓产品，我们不能被蒙蔽双眼。入手公寓前要想清楚，这个公寓以后能不能租得出去?租金回报率如何?租金有没有持续递增的可能性?满足以上要求，做出正确的选择才有淘金机会。

而要满足以上条件，公寓不可避免的需要汇集以下四大要素:

公寓出租的第一要素即是交通，所以要投资地段好、交通便利的公寓，这样升值空间才会更有把握 ;

公寓出租的关键要素即是租房群体，所以要投资附近要有高质量客流;

公寓出租的加分要素即是配套齐全，靠近地铁口、核心商圈、高铁、这样的地段是高租金的保障;

公寓出租的保值要素是高品质精装，所以好的开发商、好的物业、好的品质是未来租金和升值的双重保障;

就以上几点，我认为南部新城的保利堂悦·翡翠公馆可以一看。这个被称作“南京小公寓中爱马仕级别产品”的公寓究竟有什么魅力?且听我细细说来。

地段优越、交通便捷、打造高品质生活圈

南部新城作为南京主城东南部的市级重要功能板块，是以枢纽经济为主要特征的南京市“十三五”发展的重要战略功能区，未来将打造成为与新街口、河西“三足鼎立”的城市新中心、产业新高地。

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值得一提的是，按照红花机场板块规划，未来这里将容纳15万人口，而整个南部新城则将吸引160万人口聚集。目前项目周边的麦德龙商圈每年有50万客流，卡子门商圈年均人流量500万，南京南站可达到上千万，这也给项目的租赁市场带来了源源不断的高素质客流。

优质的地段，高素质群体，交通当然也马虎不得。保利堂悦翡翠公馆位于卡子门大街与汇景北路交汇处，位于主城秦淮区，周边交通也较为方便，它是卡子门高架跟绕城公路，是南京交通的一个黄金轴点。距离地铁3号线明发广场站只有800米，交通十分便捷。

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三大商圈环绕、配套齐全、商业氛围浓厚

有大型商业的地方必然有着稳定的人流和物流，由此带来的商机潜力巨大。

据了解，位于城中板块的保利堂悦翡翠公馆，拥有南部新城、大校场片区双重规划，主城最后10平方公里、1500亿重金打造，区位优势明显。

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保利堂悦·翡翠公馆项目近处有多个高端社区，现有商业包括麦德龙商业，明发商业广场，老城区成熟的沿街商铺，生活配套相对方便。加之项目自带一站式体验型商业MALL与甲级写字楼设计，有利保证了产品的环境与地段优势。

创新精装公寓、双倍收益、绝版臻藏

此前，南京市规划局发布《南京市建设工程设计方案审查相关办法》，已于去年7月1日起正式开始实施，明确以下两点:

1、商业、办公、研发类建筑(不包括酒店、公寓和宿舍等具有居住功能的建筑)不得设计成单元式办公、公寓式办公等“类住宅”建筑。

2、住宅、公寓(含酒店式公寓)建筑的结构层高不应超过3.6m，办公、研发建筑的结构层高不应超过4.2m，商业(门面房)建筑的结构层高不应超过4.8m。

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随着这一规定的实施，目前市面上的公寓产品，尤其是4.8m挑高公寓将成为绝版。作为最后一批4.8m挑高公寓，保利堂悦·翡翠公馆公寓产品的稀缺性不言而喻。

此外，项目创造性的做了“双钥匙”设计，上下两层均可独立成户，后期出租可得双倍收益。

项目户型解析:

翡丽.双KEY 45㎡公寓

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(翡丽.双KEY 45㎡公寓户型图)

45㎡小面积，4.8m双钥匙挑高设计，双层双享，精装小豪邸。

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开间奢阔3.6m，进深长达8.6m。充分利用过道上空隙增加每个公寓的储藏空间。腾龙装甲门，密码，钥匙二合一入户系统，安全便捷。

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瑰丽.复式LOFT45㎡公寓

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(瑰丽.复式LOFT45㎡公寓户型图)

LOFT产品的存在，满足了不少买房人以低总价拥有挑高户型的梦想。同样是45平，却可以享受到一室一厅一书房的设计，看书、娱乐、休息互不打扰。

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(卧室)

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(书房)

客厅局部挑高，既有空间感，又有设计感。同样充分利用了走廊的空间，实际使用空间超出想象。

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(客厅)

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(洗手间)

据了解，保利堂悦·翡翠公馆目前在售户型45㎡loft和双钥匙公寓，价格在25000-32000元/㎡，具体一房一价，精装交付，拟交付时间为2019年12月30日。

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