大戏上演!中国最牛城市13个城区房价集体大跳水!
傻大方小编提示您本文标题是:大戏上演!中国最牛城市13个城区房价集体大跳水!。来源是。
大戏上演!中国最牛城市13个城区房价集体大跳水!。上演|城区|房价|集体|大戏|中国---
文/财经观潮 潮哥
大戏上演!中国最牛城市13个城区房价集体大跳水!。上演|城区|房价|集体|大戏|中国---
盼星星盼月亮,终于等来了房价大跌的好消息。
去年今日北京市发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》,拉开了北京楼市高压调控的序幕,今天(3月17日),刚好一周年,收效如何?
据界面新闻爆料,北京13个城区过去一年,房价集体大跳水。
01
大戏上演!中国最牛城市13个城区房价集体大跳水!。上演|城区|房价|集体|大戏|中国---
最牛城市掀起房价下跌潮
大戏上演!中国最牛城市13个城区房价集体大跳水!。上演|城区|房价|集体|大戏|中国---
上演|城区|房价|集体|大戏|中国---
上图是界面新闻根据链家研究院公布的房价数据整体而成,可以看到,北京海淀、石景山、通州、西城、东城等13个区房价均出现了大跌。
其中石景山领跌全市,跌幅接近20%,通州、西城、东城、丰台、大兴跌幅均在15%以上。朝阳、房山、顺义、昌平、海淀、门头沟跌幅皆在10%以上。
首都北京共下辖16个行政区,如今13个行政区房价大跌,其中主城区东城、西城、海淀、朝阳皆在大跌排行榜上。
作为中国最牛的城市,在成都、武汉、长沙、西安、杭州、南京等城市房价依然我行我素的情况下,北京的房价为何没能坚挺住,跌成了这个样子?
大戏上演!中国最牛城市13个城区房价集体大跳水!。上演|城区|房价|集体|大戏|中国---
逻辑很简单,北京有意为之。
大戏上演!中国最牛城市13个城区房价集体大跳水!。上演|城区|房价|集体|大戏|中国---
02
大戏上演!中国最牛城市13个城区房价集体大跳水!。上演|城区|房价|集体|大戏|中国---
北京:就是跌给你们看的
大戏上演!中国最牛城市13个城区房价集体大跳水!。上演|城区|房价|集体|大戏|中国---
北京是国家首都,所有人的目光都盯着它。中国楼市既然已进入调控模式,北京需要成为表率,从政策到房价,都需要有所表现,好给下面的城市一个模板。
换句话说,北京房价下跌,是跌给其他城市看的,是跌给全中国人看的。只有这样,下面的城市才能看懂本轮调控,中央到底是持的是什么态度。
北京的执行力绝对是杠杠的,为了让自己的房价下跌,北京展开了超高密度的政策轰炸。有统计数据显示,自去年到现在,北京出台的关于楼市政策达30多条,力度之强,密度之大,无以复加。
本号随便列举了12条政策,如下:
1、3月17日—317新政出台,主要内容:〔1〕认房又认贷,普宅二套提高首付比例至60%,非普二套提高首付比例至80%;三套直接拒贷款;〔2〕暂停发放25年以上期限的个人住房贷款;〔3〕企业购买商品房,需持3年后才能入市。
大戏上演!中国最牛城市13个城区房价集体大跳水!。上演|城区|房价|集体|大戏|中国---
2、3月22日—北京市教委公开回应,明令称“过道学区房”不能作为入学资格条件,过道房一律不办理不动产转移登记、一律不准上户口、一律不作为入学资格。
大戏上演!中国最牛城市13个城区房价集体大跳水!。上演|城区|房价|集体|大戏|中国---
3、3月23日,非京籍购房个人所得税连续5年政策资格标准升级为需连续缴税60个月。
大戏上演!中国最牛城市13个城区房价集体大跳水!。上演|城区|房价|集体|大戏|中国---
4、3月24日,对于离婚一年以内的房贷申请人,商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。
大戏上演!中国最牛城市13个城区房价集体大跳水!。上演|城区|房价|集体|大戏|中国---
5、3月26日,禁止中小学与房地产商合作办学,禁止开发商以学区房为名炒作房价。
大戏上演!中国最牛城市13个城区房价集体大跳水!。上演|城区|房价|集体|大戏|中国---
6、3月26日,对个人购买商办类项目必须有购房资格,同时不能贷款。所有经纪公司禁止代售“商办类项目。
大戏上演!中国最牛城市13个城区房价集体大跳水!。上演|城区|房价|集体|大戏|中国---
7、3月29日,北京发改委:严禁房地产经纪从业人员一年内买卖同一套房。包括不宣传、不炒作“学区住房”概念,公司内外网屏蔽“学区住房”等敏感词汇;不违规受托出售“过道房”以及面积过小的平房;不做“公证房”交易等;公司名义买房,三年内不得上市交易。
大戏上演!中国最牛城市13个城区房价集体大跳水!。上演|城区|房价|集体|大戏|中国---
8、4月3日,购买平房,需要审核购房资格。2017年4月3日后购买的平房计入家庭购房套数。
大戏上演!中国最牛城市13个城区房价集体大跳水!。上演|城区|房价|集体|大戏|中国---
9、5月1日,工行、建行多家银行北京分行调整信贷政策,首套房最低执行基准利率,二套房执行基准利率上浮20%
大戏上演!中国最牛城市13个城区房价集体大跳水!。上演|城区|房价|集体|大戏|中国---
10、5月17日,夫妻一方有北京购房资格,购房时只能出有资格的人房本,或者夫妻共同共有。
大戏上演!中国最牛城市13个城区房价集体大跳水!。上演|城区|房价|集体|大戏|中国---
11、9月20日,北京五部门共同制定《北京市共有产权住房管理暂行办法》,正式推出共有产权住房政策。
大戏上演!中国最牛城市13个城区房价集体大跳水!。上演|城区|房价|集体|大戏|中国---
12、11月16日,北京规土委、市住建局联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》,公布集体租赁住房政策,鼓励签订长期住房租赁合同,但单词期限不得超10年。
大戏上演!中国最牛城市13个城区房价集体大跳水!。上演|城区|房价|集体|大戏|中国---
不仅如此,市场也在主动发力,增加土地供应量,进行了自行调控。
据北京市规划国土委公布的数据显示,2017年全市商品住宅用地供应量达到721公顷,供应计划完成率111%。同时,住宅土地成交溢价率压缩,2017年全年平均溢价率为26%,11月份更是跌至8%。
就是在稠密、高强度的政策调控,以及土地市场主动调节下,北京的楼市成交量忽喇喇似大厦倾。
中原地产研究中心统计数据显示,“3·17政策”出台后至本月中旬北京新建商品房住宅成交23388套,成交量同比下调48.7%,刷新了历史最低纪录。其中,别墅类物业成交4137套,跌幅达52.7%。
大戏上演!中国最牛城市13个城区房价集体大跳水!。上演|城区|房价|集体|大戏|中国---
于是,也就有了上面北京13个区那样的房价表现。这种低迷的表现,直接影响和感染了房价一直极度依赖北京的廊坊。
廊坊的表现,不用多说了,铺天盖地的新闻报道到处都有,本号也多次分析过,大家可以点击此处
大戏上演!中国最牛城市13个城区房价集体大跳水!。上演|城区|房价|集体|大戏|中国---
进行查看。那么,北京房价表现,给其他中心城市以及他们的卫星城带来了怎样的启示呢?
03
大戏上演!中国最牛城市13个城区房价集体大跳水!。上演|城区|房价|集体|大戏|中国---
其他城市该怎样表现
大戏上演!中国最牛城市13个城区房价集体大跳水!。上演|城区|房价|集体|大戏|中国---
先说说对中心城市的启示。
大戏上演!中国最牛城市13个城区房价集体大跳水!。上演|城区|房价|集体|大戏|中国---
北京房价下跌调整,并非是要其他中心城市也跟着效仿,集体进入大跌模式,中国的经济现状不允许,各地方的财政收入不允许。
北京是要告诉所有中心城市,尤其是去年表现过火的城市(如成都、青岛、西安、杭州、福州、广州、长沙、武汉等城市),我都主动调整了,你们也该收敛收敛了,别逼我动大招。
因此,中心城市的楼市虽然长线看好,今年也难有大的表现了,基本会在高位横盘。其实,在限买限卖,以及首套房、二套房利率大幅上调的背景下,想表现也难了。
再来说说核心城市的卫星城。
大戏上演!中国最牛城市13个城区房价集体大跳水!。上演|城区|房价|集体|大戏|中国---
廊坊是北京的卫星城,东莞、惠州、佛山、中山是深圳和广州的卫星城,嘉兴、湖州、南通等是上海的卫星城。
通过北京和廊坊的表现,我们可以得出一个结论,房价、经济过分依赖核心城市的卫星城,一旦核心城市房价出现调整,卫星城跌的会比谁都惨。
纵观深圳、广州、上海的房价表现,表现均平稳,且稳中有升。而且,东莞、佛山、中山、嘉兴、南通、湖州、惠州这些卫星城,都没有像廊坊那样过分依赖核心城市,有自己的人口、经济基本面支撑。因此深圳、广州、上海的卫星城门的房价不必太担心,今年走势大致会是稳中有升。
大戏上演!中国最牛城市13个城区房价集体大跳水!。上演|城区|房价|集体|大戏|中国---
长线看,位于长三角、粤港澳大湾区的它们,潜力巨大。
- 中国空间技术研究院旗下兰州空间技术物理研究所与杭州客户签订大
- 晚八点一旦消息被查明证实,中国股市将发生震撼性行情:中国银行
- 泰兴地方海事参与中国泰州姜堰溱潼会船节水上安保
- 西班牙一大学新闻系中国学生占85%,竟留了个假学?
- 未来能改变中美军力差距的三大要害之地
- 中国2019年海上大阅兵:双航母编队是最大看点!
- 中国内地游客去日本人均消费1.4万元 零食开支全球第一
- 中国股市: 周末贸易战爆出一重大利空,警惕大盘或有更惨烈下跌?
- 十年后,中国哪些城市的房子最值钱?
- 美国加息,中国严控外汇流失的2018年还有没有买房良机?