国家再次透露房地产要这样干，楼市预期大大改观最近有关房地产的话题依然不少

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最近有关房地产的话题依然不少，但是相较以往，谈的更多的是给老百姓们的实惠，是实现老百姓安居乐业梦想的长效机制，调控不仅仅是市场调控，更包括对民生的平衡。官方又是如何看待房地产的呢？未来房地产又将如何去发展？

不用说，房子是用来住的而不是用来炒的这个定位再次被确认和强化，看来未来一段时间内让房子回归居住属性是跑不了了，可能会是相当长一段时间的定位。对于调控一年多来，住建部部长王蒙徽表示，房地产市场总体保持平稳运行，房价过快上涨的势头得到了有效抑制，房地产市场的预期也出现了积极的变化。

国家统计局3月19日发布了2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，15个热点城市新建商品住宅销售价格延续总体稳定态势，12个城市环比下降。70个大中城市中的一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅扩大；二线城市价格涨幅回落；三线城市涨幅与上月相同。

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由此可见，房地产降温的范围继续扩大，而购房者的预期也在发生变化。已经有近一半居民开始认为房价会保持稳定。别小看房价稳定，只要稳定，大家就不会心慌。只要稳定，炒房者就无利可图。大家的预期变了，房价也会受影响。央行近日发布《2018年第一季度城镇储户问卷调查报告》显示，对下季房价，31.4%的居民预期“上涨”，48.2%的居民预期“基本不变”，9.9%的居民预期“下降”。虽然数据略有变化，但在一定程度上也说明大家已经开始没那么紧张了，不用担心房价会大涨。

这也就是说调控效果出现，调控是对的，也是明智的。那么未来在巩固调控成果的基础上，国家还会如何去做呢？

经济日报报道称，王蒙徽表示，未来，将进一步加快住房制度改革和房地产长效机制建设，保持房地产市场平稳健康发展，主要将在以下几个方面下功夫。一是坚持调控目标不动摇，力度不放松，保持政策的连续性、稳定性，进一步夯实地方主体责任；二是加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的制度。包括大力发展住房租赁市场；因地制宜地发展共有产权住房；促进大中小城市的协调发展，使人口和居住需求在空间上得到合理分布；同时，继续加快棚户区改造和公租房建设，特别是把外来务工人口、城市无房户等群体纳入公租房保障体系；三是建立完善差异化的调控政策体系；四是建立完善房地产的统计和市场监测预警机制，提高调控精准性；五是大力加强对房地产市场的监管，特别是严厉打击企业和中介违法违规行为。

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官方说出了5个方面，但是都是宏观的，并没有具体说该如何做，透过这些宏观的目标，安家融媒认为，接下来会就每一方面出台更加具体的政策，而分类调控、分城施策将成为调控的基本思路。我们逐一分析。

首先，调控不动摇，这个就不用展开了，这个强调无数遍了，是基本方向问题，既然方向定了，就不会转向。调控不放松是无疑的。

其次，多主体供给、多渠道保障、租购并举，这是最基本手段。而满足大家住有所居是最终目标。在购房市场，也将会差别化对待，买得起房的当然可以买，只要您能承受得起市场价，买不起的政策上会推出共有产权住房，意思是，你如果是真的需要住房，那么国家帮你买房，但是你要认，房子不能全是你个人的，产权得分享共享，所以并不会短期内对房价有大影响，而且未来房价涨上去了，这个利益还是要共享出去的。对于实在买不起房的人，哪怕就是帮你买都费劲的这些人，只能考虑租房了，国家政策会引导你，首先是观念上，再次就是环境上，会让租房环境更加成熟净化，包括物理环境和精神环境。那么你就老老实实住房就行了，别的收益回报不用考虑，仅仅是住房。所以，所有人的最基本的住房权利将会得到保障。

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再次，差别化调控体系，这是基本原则。因为这是保障市场正常运行的必要，差别化调控将会使哪里过热就会调控哪里，房贷利率上调，伤害的不是刚需，而对炒房市场的整顿正是对刚需的保护。所以，刚需不用苦恼，更不用杞人忧天。未来一定会出支持刚需的政策。

然后，建立完善房地产的统计和市场监测预警机制，实际上这是基本方法，如果没有完善的数据统计，就无据可依，也是防范市场风险的重要保障。将来，不动产统一登记也会相继完善，为市场监测提供最有力的支持。

最后，严厉打击开发商和中介的违法违规行为，这是基本的保障，就炒房的政策还会更加强化，炒房是坚决不允许的。如果不将炒房者清理出市场，刚需的暂时受伤就不会痊愈，只有将炒房者挤出市场，市场才会净化。而安家融媒预计，未来在打击炒房方面，除了财税机制的完善，还包括行政法规的处罚也会波及炒房行为的治理。

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安家融媒认为，无论国家怎么干，最终要满足的都是老百姓们的居住权利和自由，当房地产长效机制最终确立后，有钱人要有住豪宅的权利，普通老百姓也要有市场加保障的住房权。至于房价该如何走，恐怕不是一时半会能有太大变化的，因为房价不会大起大落是底线，当然抱有继续大涨观念的人还是及早清醒过来吧。最后再说一说三四线城市的方向性问题，经济参考报称，考虑到三四线城市商品住宅去库存已取得明显成效，今年报告没有继续把“因城施策去库存”作为工作重点，而是提出“更好解决群众住房问题”，具体举措包括启动新的三年棚改攻坚计划，加大公租房保障力度，培育住房租赁市场等。这一转变意味着今年房地产调控的方向发生了变化。还在三四线炒房的要小心了。