2018买房--是雪上加霜, 还是最大的赢家如果你还在对房价下降翘首以待

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如果你还在对房价下降翘首以待，那就很抱歉了，整个通货膨胀的市场中，物价上涨房价自然也会上涨，房子本身就是一种商品，它不像买菜买粮食，有涨有跌起起伏伏。房子是一种对抗通货的最佳资产，比资金、股票、债券都收益可观，最重要的是面临风险低。

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2018年，有人说是刚需买房的最佳入手时机，因为多个城市对于首套房刚需，采取优先购房政策，一些二线城市人才引进，买房有打折优惠，还给予落户就近入学资格。而且今年许多开发商都陷入“窘境”，迎来偿还债务高峰期，很多开发商为了快速回笼资金，纷纷采取降价促量的方式，争取现金流更充裕，以度过风险期。

然而有人觉得2018年买房更难，毕竟房贷利率节节高升，买房要付出更多的利息，房贷这块没有丝毫放松，放贷周期也更长。银行去杠杆迹象明显，因此，2018年开始房贷利率就以上调5%-20%为主流。那么你觉得今年买房难还是不难呢?

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其实，一提起房地产调控，大家都以为抑制房价，其实调控的重点是抑制投资，不想让炒房搅乱了市场，防止金融风险，要挤出膨胀的泡沫。其次，大力发展租赁市场，各地都在如火如荼的建设租赁住房，其他发达国家租赁比例都是很高的，但是我们却非常的低，例如，日本租房比例是80%，美国租房比例是36%，德国租房比例是55%，然而我们仅为6%。

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所以，不难理解为什么房价还涨，不过涨幅真的没有那么大了，毕竟调控下开发商也不敢炒作多少。房地产这一块，主要是从土地供应着手，限制土地供应量，自然就抑制房屋建造量，在未消化存量房库存前，尽量不批新的商品房开发用地，慢慢的，供求关系就由供大于求，变成了供给小于需求，房价自然就不知不觉的上涨了，房子自然就量价齐升。所以，调控，并不为了让你买到低价房子，而是鼓励租赁住房。