关于房地产趋势新任央行行长持怎样看法？周小川新的继任者被公布

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周小川新的继任者被公布，他就是原央行第一副行长——易纲。

易纲是绝对的货币金融领域的学者，业务知识一流。他对于经济危机的研究非常多，比如著有论文《美国30年代大萧条及对中国当前宏观经济政策的启示》、《东南亚国家和墨西哥金融危机对中国的启示》。

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应该说，新任央行行长的易纲对中国未来的货币政策和房价走势有着很大的影响力，那么未来我国的货币和房价究竟何处去呢？我们用其平时的一些只言片语来进行解读。

易纲在央行的工作论文中写道：调控方面主要两项，一个是资产价格，以房地产为主；一个信贷增长。

很明显央行的态度是重点把信贷给实体经济、绿色经济等等，而缩减房地产等调控领域的信贷支持；推改革就是继续推动人民币汇改，继续完善利率市场化等等。

对上段文字的总结就是：货币政策总量主要还是依据实体经济的流动性情况而定，这将会更加灵活性，总体是稳健中性。

同时，未来的信贷资金要避免流向虚拟经济，还要给房地产降杠杆，并且引导信贷资金向实体经济、绿色经济倾斜。

此外，还要推进汇率的改革，在让人民币汇率保持稳定的同时，更好的推进利率市场化改革。

货币市场的资金价格由市场来定。这就意味着，而鉴于房地产风险系数在上升，未来个人房贷市场利率还将有进一步上升空间。

易纲曾经强调，应坚持“房子是用来住的不是用来炒”的定位。

他认为，一旦房地产出现泡沫并破裂，很有可能触发系统性风险。此外，高房价也容易对消费，投资和科技创新产生挤出效应。

点评，易纲首先承认中国房地产有泡沫，但现在的泡沫很大，若要去除恐会危及中国经济的发展，现在就要把系统性风险控制在最小的范围内，同时，易纲也认为，高房价把本来流入消费、投资、科技的资金都吸光了，反面对其他领域造成了不利的影响。

那么如何让房地产软着陆呢？先靠限购、限售、限贷等调控政策将房地产成交量一下封存起来，避免发生大起大落。

然后，开始建立长效机制，把社会中低收入群体的住房问题通过租赁、共有产权房等模式给解决掉，以减轻对住宅市场的压力。

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要想防止房价出现过大波动。最好的办法是，房价每年降一点，居民收入逐步再涨一点，长效机制使房地产需求再分流一点，这样通过多年运作，才能把房地产软着陆。当然这需要政府各部门间的通力协作，也并不是央行一家所能完成的事情。

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