放心了!总理记者会，让全国的商住、商办业主睡着觉北京商改住326政策出台一周年之际

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北京商改住326政策出台一周年之际，3月20日上午，李总理在中外采访人员会上回答产权问题时强调“让恒产者有恒心，让投资者有信心，让各类产权的所有者安心

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，给所有合法产权所有者都吃上长效的定心丸。”

这一表态意义非凡，全国商住、商办类将可能恢复出售分期付款、抵押融资、公开挂牌租赁，业主们终于能放心睡个踏实觉了!

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危机!326“商改住”政策出台，市场步入寒冬

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2017年3月26日，在北京住宅“认房又认贷”的背景下，不限购的商住、商办类项目量价齐升。为了进一步打击投机炒房行为，规范商业、办公类项目管理，促进房地产市场平稳健康发展，北京发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》。

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此公告规定了未经批准禁止将商住、商办类项目改为居住等用途，商住、商办类项目再次出售时禁止出售给个人，银行暂停对个人购买商办项目的贷款等一系列政策。

该政策对购房资格、贷款、再交易、流通环节的限制，基本上消除了刚需购买商住、商办类项目的可能性，同时从各个环节堵死了商住、商办类项目作为投资资产的生存空间。

公告一出，原本火热的商住、商办项目瞬间无人问津。此后，深圳、上海、广州等地纷纷发布了相同政策，一时间，全国商住、商办类市场步入寒冬。

这一政策对于抑制投机炒房效果显著，但是也误伤了很多刚需。因为大多数购买商住、商办类项目的业主，都是无力承担住宅高昂价格或者没有购房资格的群体，此举使得他们的“安家梦”破碎。

转机!总理强调保护合法产权

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3月20日上午，十三届全国人大一次会议闭幕后，李总理在人民大会堂金色大厅会见中外采访人员,在就产权问题的回答上，李总理说道:“保护产权必须要尊重合同，弘扬契约精神

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，不能把合同当做废纸。去年有关部门还抓住几个典型案件，把涉产权的错案纠正过来，表明了我们的决心，就是要持续向社会发出信号，让恒产者有恒心，让投资者有信心

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，让各类产权的所有者安心

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，给所有合法产权所有者都吃上长效的定心丸。”

楼市资本论认为，结合当前房地产改革相关政策和商住、商办类项目的发展历史，李总理的这一表态对于商住、商办类项目业主来说或许是个转机。

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有以下几个理由:

第1，产权再次明确。商住，商办都是历史遗留的合法财产。

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其实，北商改住项目在北京已经存在了十几年，这是因为最初管理规划的商办用地要远远多于居住用地，然而市场对于住宅的需求居高不下，在这种背景下，大量“商改住”项目出现，又因其兼具居住办公双功能、价格较低、不限购等优势受到市场欢迎。

此前据媒体报道，仅2016年一年北京商住市场销售就达63703套，近些年累计商住物业涉及的业主估计要在百万之上。这些物业在当时都是合法交易，而326新政出台后，基本消除了资产流通的可能性，对之前合法购买的业主伤害巨大。

李总理对于产权的再次明确，也是对以往商住、商办类项目合法性的肯定。

第2，资产的金融属性不会丧失。目前不能贷款，抵押的问题，未来会诼步解决。

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326新政虽然在流通环节限制了商住、商办类项目的交易，但是并没有清除资产的金融属性。从长期来看，一线城市的商住、商办类项目由于地段佳，需求旺盛仍有很高的价值。

而326新政的发布使得之前的“商改住”项目几乎成为绝版，更具稀缺性。虽然在目前还不能贷款和抵押，但是从总理表态来看，未来将会逐步解决。

第3，一线城市商办租赁市场将全面放开，可以挂牌交易。

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2016年6月3号，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，文件明确规定:“允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。”这意味着很多商住、商办类项目都可以进入租赁市场。

326新政发布后，在监管部门的统一要求下，房产中介机构对所有“商改住”房源下架。2017年7月27日，据链家消息，商办类项目可以委托链家进行交易，但是这些房源只能进行登记而不能上架，也就是说商住、商办类项目市场仍处于半开放状态。

但是在目前大力支持住房租赁市场已成为住房市场长效机制之一的情况下，在需求最旺盛的一线城市，租赁市场将最先全面放开，未来商住、商办类项目可以挂牌交易。这对商住、商办类业主来说无疑是个好消息。

第4，租售同权，与住宅的同等国民待遇，也是可期。

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为了大力发展住房租赁市场，国家将会保障租房合法权益，提倡租售同权。政府将通过立法，明确租赁双方和中介公司的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在教育、医疗等基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。

在住宅用地紧缺情况下，商住、商办类项目在租赁市场会占很大比例，租售同权的落实对于商住、商办类业主来说是一个值得期待的未来。

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总之，李总理今天在中外采访人员会上对于产权问题的回答，让千百万商住、商办类业主吃了一颗定心丸，终于能睡个踏实觉了。