【金三楼市】这些城市房价还在上涨，专家:楼市下跌阶段还没到来 3月19日

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城市房价|阶段|专家|上涨|下跌|楼市---

3月19日，国家统计局公布2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据呈现以下几个特点:

第一，房价环比上涨的城市减少，而持平城市数量开始增加，下跌城市数量也开始增加。。根据统计局所公布的数据，1月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，环比上涨的城市有52个;而到2月份，环比上涨的城市有44个。15个热点城市中，仅有天津环比上涨0.01%，郑州和成都环比持平，其余城市均出现环比下降。

第二，一二三线城市的走势产生分歧。一线城市新建商品住宅价格环比降幅与上月相比扩大了0.2个百分点。北上广深四座城市分别下降0.03%、0.02%、0.04%和0.06%，二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落的0.2个百分点，二手住宅价格涨幅略微扩大0.1个百分点，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同。

第三，一二手房的走势具有不同特点，即一手房的降温力度稍微要大于二手房

对于国家统计局的数据，易居研究院智库研究中心总监严跃进认为，从指数的环比增幅和同比增幅数据看，实际上走势基本上都是明确的，或者说特征是很明显的，即大涨阶段已过、小涨阶段延续、下跌阶段迟迟没来

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。类似数据的增幅情况，也说明当前防范房价风险工作基本上完成了80%的核心任务，而剩下的20%则需要看到，当前房价潜在的上涨动力还是比较强劲的，所以若不出意外的话，接下来三四线城市或者说地级市，限售政策或会有继续强化和升级的可能。而限购政策方面，收紧的可能性反而是比较小的。

那么，在房价小涨的态势下，分析哪些城市的房价环比涨幅较大，也就能看出市场热点所在。

笔者选取了两个标准，一个是环比涨幅在0.5%及以上的城市，一个是环比涨幅在1%及以上的城市。

第一，1

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月份环比涨幅在0.5%

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及以上的城市

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:天津、太原、沈阳、大连、长春、宁波、济南、贵阳、昆明、西安、唐山、秦皇岛、包头、吉林、扬州、徐州、安庆、九江、烟台、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、三亚、泸州、遵义、大理。

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月份环比涨幅在0.5%

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及以上的城市

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:呼和浩特、大连、哈尔滨、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐、秦皇岛、锦州、扬州、徐州、平顶山、宜昌、三亚、南充、遵义、大理。

第二，2

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月份环比涨幅在1%

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及以上的城市

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:大连、贵阳、昆明、烟台、襄阳、遵义。

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月份环比涨幅在1%

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及以上的城市

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:乌鲁木齐、徐州、三亚、南充。