首付13.3万起 昌平这仨共有产权房 你觉得值不值?
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严肃点
当成本足够低，是否可以忽略缺点?
海淀首个共有产权房--中铁碧桂园弃购率高达72%
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。严肃君认为，抛开个人仅拥有70%
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产权、退出机制不完善首付13.3万起 昌平这仨共有产权房 你觉得值不值?。昌平|值不值|共有|中骏|家园|绿海|产权房---
等缺点，均价3.5万，首付100万起的资金压力，也是项目高弃购率的原因之一。【实探海淀首个共有产权房咨询会 定金首付有交无退!】海淀的太贵，咱不买，那昌平的便宜，咱买不?
昌平目前有三个正等待摇号的共有产权房--翡萃家园、中骏·四季家园、绿海家园，
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共3326套房源中，6成房源是60平左右一居首付13.3万起 昌平这仨共有产权房 你觉得值不值?。昌平|值不值|共有|中骏|家园|绿海|产权房---
，其中中骏·四季家园首付13.3万起 昌平这仨共有产权房 你觉得值不值?。昌平|值不值|共有|中骏|家园|绿海|产权房---
37平开间首付最低仅13.3万。首付13.3万起 昌平这仨共有产权房 你觉得值不值?。昌平|值不值|共有|中骏|家园|绿海|产权房---
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带着那个问题，严肃君专门实地探访3个项目，希望带给大家一些粗略的了解。
一些不成熟的小建议:
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1、有钱选翡萃家园，差点儿选中骏四季家园
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说实话，三个项目均价差距不大。最低首付分别是翡萃家园23.5万，绿海家园19万，中骏四季家园13.3万。(按照最小户型公积金贷款2成计算)
从周边房价对比来看，翡萃家园性价比最高，
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其周边新房均价6万+，二手房均价4万/平。中骏四季家园周边无新房在售，二手房均价3.4万/平。绿海家园绿海家园位于昌平城区与南口镇之间，南口镇目前无新房在售，二手房价在2.9万/平。
2、在这儿住，你最好得有车
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从三个项目的地理位置来看，附近主要有中关村软件园、望京、昌平县城三大工作聚集区。由于三个项目公共交通较差，目前来看出行主要依靠自驾
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。仅从时间成本来看，翡萃家园位于北清路沿线，相对适合海淀北部、中关村、甚至望京的工作人群，
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绿海家园只适合昌平县城工作人群。令严肃君意外的是，
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中骏四季家园首付13.3万起 昌平这仨共有产权房 你觉得值不值?。昌平|值不值|共有|中骏|家园|绿海|产权房---
从地图上看很偏远，但实际上紧挨着六环出口首付13.3万起 昌平这仨共有产权房 你觉得值不值?。昌平|值不值|共有|中骏|家园|绿海|产权房---
，自驾交通通畅。严肃君亲测，从位于中关村软件园的网易出发，仅需半小时到中骏四季家园，比到翡萃家园还快，虽然路程多了10公里，但G7+六环不堵车呀!
3、最不像保障性住房的中骏四季家园
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严肃君在踩盘过程中的直观感受是，中骏四季家园看起来完全不像保障性住房。
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项目共5栋楼，楼间距目测近30米，而且从申购公告来看，中骏四季家园容积率2.0，为三项目最低，楼栋以10层小高层为主，居住舒适度更好。
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而绿海家园建筑密度最高，位置偏远、没配套，真替这个项目发愁。
4、依次递减的配套设施
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配套对比，翡萃家园＞中骏四季家园＞绿海家园。但值得注意的是，翡萃家园的商品房部分为万科翡翠公园，开发商在社区内配建学校，为皇城根小学，共有产权房业主能否上学区房，售楼员表示不能确定。
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六环沿线的中骏四季家园配套为乡镇级。
绿海家园除了乐多港和八达岭奥莱外，周边很多草莓采摘园，生活配套可以忽略不计吧，守着这配套，咱也不能天天逛街采摘不是。
另外，多说一句，昌平这仨项目申购时，前25分钟是分开申请，后又合并申请。严肃君的朋友分别申请了翡萃家园和中骏四季家园，对于摇号的先后次序
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疑虑重重，对此，各项目均表示“不清楚”“以住建委消息为准”首付13.3万起 昌平这仨共有产权房 你觉得值不值?。昌平|值不值|共有|中骏|家园|绿海|产权房---
。昌平|值不值|共有|中骏|家园|绿海|产权房---
附项目实景图:
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严肃买房报告
不开玩笑，有趣有料。
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