高能预警!国家出手，想着房价跌了就弃房断供的人惨了…… 刚刚过去的休息日

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刚刚过去的休息日，楼市也并不安生，一边曝出有城市还在抢房，一边那双充满控制欲的“无形之手”再次出招，购房人在银行、政府那双“无形的手”下，逆风前行，钱途未知。

本文重点:

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1.三部门联合通知:

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失信被执行人将被限制进行不动产交易

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2.利率上涨趋势严峻:

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光大银行东莞分行首套房贷款利率上浮40%

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3.最牛的城市房价集体跳水?稳定社会预期，房价“下跌

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”是政治任务

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NO.1丨壹

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最高人民法院与国家发展改革委、国土资源部联合下发《关于对失信被执行人实施限制不动产交易惩戒措施的通知》，共同对失信人员也就是我们平时所称的“老赖”，采取限制

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不动产交易的惩戒措施。

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划重点:

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1、各级人民法院限制

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失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员参与房屋司法拍卖

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。

2、市、县国土资源部门限制

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失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员取得政府供应土地

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。

3、各地国土资源部门在为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员办理转移、抵押、变更

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等涉及不动产产权变化的不动产登记时，将相关信息通报给人民法院，便于人民法院依法采取执行措施。

4、同时，要建立健全全国信用信息共享平台与国家不动产登记信息平台信息互通共享机制

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。各级人民法院和国土资源主管部门大力推进“点对总”不动产网络执行查询。

法院和不动产登记部门之间的“点对总”网络执行查询功能，已经涵盖了下面45个主要城市:

北京、天津、石家庄、秦皇岛、太原、沈阳、大连、长春、哈尔滨、上海、南京、苏州、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、威海、青岛、潍坊、烟台、淄博、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、珠海、南宁、桂林、北海、海口、三亚、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等。

对于炒房客来说，这一计就

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犹如当头棒喝。

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“房住不炒”高压态势不减，房价横盘甚至下跌的预期下，加之资金链紧绷，必然有炒房客扛不住想要“逃跑”，或者不想扛就在房价波动时用“弃房断供”手段来威胁，既给银行看，也给当地政府看。

房价跌了就弃房断供?现在国家出招了，以后贷款、买房、卖房!通通受限!一旦失信，无处藏身，无处可逃!

NO.2丨贰

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当然，炒房客紧张了，刚需也不轻松。

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从2017年下半年开始，到2018年1月银监会印发《关于进一步深化整治银行业市场乱象的通知》、《进一步深化整治银行业市场乱象的意见》和《2018年整治银行业市场乱象工作要点》，银行业强监管一直在持续。

资金“输血”楼市的查处力度丝毫不手软。而随着保监会和银监会的合并，监管机构对于楼市的监管也会更加切实有效，对于各种违规流入楼市的资金来说，好日子要见底了。

对银行业重点整治中涉及房地产行业的主要包括以下几点:

直接或变相为房地产企业支付土地购置费用提供各类表内外融资，或以自身信用提供支持或通道;

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向“四证”不全、资本金未足额到位的商业性房地产开发项目提供融资;

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发放首付不合规的个人住房贷款;

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以充当筹资渠道或放款通道等方式，直接或间接为各类机构发放首付贷等行为提供便利;

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综合消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等资金用于购房等。

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银行信贷政策，尤其是对于房产行业的贷款监管越来越严，这个严不仅仅是对于房地产开发商而言，影响更多的是广大购房群体。

贷款额度紧张、审批条件严格、放款周期拉长、利率不断上涨也是让更多刚需群体叫苦连天。

深圳房贷额度告急!

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今年2月份整月，深圳地区工农中建四家国有行的房贷余额，仅增长了71.36亿元。今年以来，各家银行深分的房贷余额增量，呈现递减的势头。为了腾挪房贷额度，已经有银行试图力劝老客户将商业贷款转成公积金

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贷款。

东莞首套房贷利率最高上浮40%!

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其中，建行一、二手房贷业务基本暂停

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，2016年积压

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的房贷到现在还没有完全放款，业务具体什么时候重开还需要等待通知。

光大银行

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首套房贷款利率上浮40%!

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广发银行首套房贷款利率上浮30%!

中国银行、农业银行、东莞银行、兴业银行和东莞农商行等五家银行首套房贷款利率已上浮25%!

建设、工商、渤海、邮储等四家银行首套房贷款利率上浮20%!

招商、平安、华夏、浦发等四家银行利率普遍上浮15%!

二手房方面，由于银行额度紧张，多家银行已暂停

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二手房贷款业务。

商业公寓利率上浮了35%，现在办理贷款很有可能要3个月或是半年

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才能放款。

其实2018年开年以来，包括广州、深圳、北京、济南等多个城市就接连曝出房贷收紧、房贷利率上浮的情况。接下来南京房贷利率极大可能继续上浮!

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以贷款200万，30年、等额本息的还款方式计算不同利率下月供:

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NO.3丨叁

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3月15日晚，央行悄悄地公布了2018年一季度的三项调查。分别针对“银行家”、“企业家”和“城镇储户”，其中针对“城镇储户”的问卷调查，涉及到楼市的诸多敏感问题。

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有意思的就是仅十分之一的人认为房价会下降。也就是整个社会对于房价的基本面仍然是看好的!

调查还显示，被问及未来3个月准备增加支出的项目，按照居民选择比例由高到低排序为:旅游(30.4%)、教育(29.4%)、医疗保健(25.8%)、购房(22.9%)、大额商品(21.8%)、社交文化和娱乐(17.3%)、保险(15.1%)。

也就是说，中国人目前的“购房意愿指数”为22.9%，这个数据，显示居民购房意愿仍然居高不下。只要稍有放松，随时可能反弹。稳定社会预期，让房价“下跌

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”就是政治任务。
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所以，为了维稳，房贷利率这把国之重器，必须要用好啊!

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对于自住刚需，买与不买看购房成本和个人需求

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，理性考虑。

据楼市南京平台统计，今年预计有16家地价在2万/㎡以上的楼盘将上市，2018年南京购房成本正在上涨。房企尚可寻求联合开发甚至转手回笼资金，而大多数的买房人却只能默默承受了。

对于炒房客，5年的调控周期是个漫长且痛苦的历程，期间还想着断供弃房的要好好斟酌斟酌。