旭辉战略合作牵手雅居乐房企联姻优势互补已成常态 [摘要]2018年3月17日

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[摘要]2018年3月17日，雅居乐集团控股有限公司与旭辉控股(集团)有限公司举行战略合作协议签署仪式，正式建立战略合作伙伴关系，拟在全国范围内对开发房地产项目进行战略性合作。通过战略性合作，旭辉将夯实在华南的战 ......

2018年3月17日，雅居乐集团控股有限公司与旭辉控股(集团)有限公司举行战略合作协议签署仪式，正式建立战略合作伙伴关系，拟在全国范围内对开发房地产项目进行战略性合作。通过战略性合作，旭辉将夯实在华南的战略版图。武汉作为旭辉、雅居乐均有布局的城市，相信会借着战略合作的东风，助力两个大型房企在武汉进一步发展。

旭辉牵手雅居乐全国优势互补互利共赢

3月17日，雅居乐集团控股有限公司(下称"雅居乐")与旭辉控股(集团)有限公司(下称"旭辉")在香港签署了战略合作协议，雅居乐董事局主席陈卓林、旭辉集团董事长林中等双方高层领导出席了签约仪式。

合作协议达成后，双方将本着互利共赢的原则，建立战略合作伙伴关系，拟在全国范围内对开发房地产项目进行战略性合作，重点合作区域包括长三角城市群、珠三角城市群、环渤海城市群、长江中游城市群、成渝城市群等。

旭辉集团董事长林中强调，与雅居乐携手除了对旭辉的全国布局影响深远，也对旭辉深耕华南具有重要战略意义。2017年，除了继续深耕华北、华中、华东，旭辉重拳出击华南地区，不仅首进东莞、南宁，深耕中山、佛山等已进驻城市，还不断优化在香港的布局，努力做大粤港大湾区，多点开花，多城联动，逐渐夯实旭辉在华南的战略版图。

雅居乐作为发轫于广东的房企，在华南具有深厚底蕴和积淀，此次旭辉能够与雅居乐达成合作，必将有利于其在华南的纵深发展，从而进一步完善旭辉在华南的战略布局。

旭辉深耕武汉5年雅居乐初涉江城

旭辉和雅居乐这两个房企，对武汉来说并不陌生，一个是进驻武汉5年的房企，一个是初次布局武汉的房企，旭辉目前在武汉布局较广，项目分布于光谷、汉阳、白沙洲、武昌核心、后湖等，而雅居乐于2016年11月进驻武汉，至今一年有余，目前在武汉仅有一个项目，是位于江夏庙山的武汉雅居乐花园。

2013年8月6日，旭辉首次进入武汉市场，以134557万元竞得位于光谷南的P(2013)116号宅地，楼面价3859元/平，溢价率高达114%，项目案名为旭辉御府。

2015年8月，旭辉与钰龙集团达成合作开发汉桥村C包项目，打造钰龙旭辉半岛。

2016年5月，旭辉再次与钰龙集团签订合作协议，开发汉桥村B包项目。

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钰龙旭辉半岛

2017年1月，旭辉收购国际百纳约14万方的商业部分，完成了武汉三镇的全布局。

2017年2月，旭辉收购武汉凤凰国际大厦，成功入驻武昌核心地段，目前该项目命名为华宇旭辉大厦。

2017年9月29日，旭辉携手武汉本土房企水墨清华，以38.05亿元竞得洪山区青菱村4宗城中村改造地块，成功布局白沙洲。

2018年2月13日，旭辉联手新鸿发以底价163615万元竞得江夏纸坊片区P(2018)009号宅地，该地块属于江夏区棚户改造项目。

至此，旭辉在武汉的5年里，由最初的光谷入驻，到布局汉阳核心湖景地产，直至商办物业落子汉口、武昌核心，到布局白沙洲、江夏，速度可谓是迅猛精准，目前已经完成了武汉三镇的布局，而且地产、商办物业均已落地开花。

相比旭辉而言，雅居乐进入武汉的时机稍晚，但是也不妨碍雅居乐在武汉落地生根。2016年11月9日，雅居乐集团公告显示，南京雅居乐通过与中盈、长凯及阳光凯迪订立合资协议，以33亿代价获取武汉江夏庙山邬树村住宅地块50%开发权益，藉此，雅居乐首入武汉。

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在雅居乐拿地半年之后，雅居乐将其在武汉的第一个项目命名为武汉雅居乐花园，项目产品以高层为主，采用高层+别墅的规划形态，满足全年龄层次产品需求。目前武汉雅居乐花园1、5、6、10号楼已拿预售证，建面93-105㎡高层、建面135-154㎡复式以及建面125-226㎡别墅正在认筹中，即将开盘。

据了解，雅居乐积极参与武汉公开土地市场，但目前尚未竞得地块。

房企频频战略合作联姻优势互补已成常态

一直以来雅居乐集团对合作保持积极开放的态度，已在珠三角、长三角等区域与绿地、万科、碧桂园等多家企业进行了深入合作，并取得不错成绩。雅居乐表示，此次与旭辉进行的全方位战略合作上升到一个新的层面，相信未来雅居乐也会乐于促成更多类似的合作。

在激烈的市场竞争环境和楼市调控的背景下，房企正由竞争转为"竞合"的模式渐渐盛行，业内人士表示，当前大房企在拿地等各方面都具备优势，并且强者恒强特点越发明显。随着行业步入"白银时代"，房企利润率下滑，资金面吃紧的趋势依然未变，房企变革转型是必然之路。

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当前房企之间不缺少强强联合的案例，最有名的就是万科和万达。房企之间联合一方面是规避风险，另一方面抱团后实力增加和其他大房企抗衡。随着竞争格局加剧，其他企业也会效仿，选择合适的合作伙伴，加快合作步伐。

在房地产行业走向"白银时代"的背景下，房企联姻已经成为一种发展战略手段，战略合作之下，房企选择合作可以将自身的优势互补，降低运营风险，同时也可避免同业之间的恶性竞争。

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