看空楼市，被竞争对手抛开，潘石屹表示剩下的楼不卖了 SOHO中国发布的2017年业绩报告显示

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SOHO中国发布的2017年业绩报告显示，去年实现净利润同比增长420%，总资产达到712.17亿元，总负债为374.9亿元。去年的营业额约为19.63亿元，同比上升24%;租金收入16.69亿元，同比上升11%;距离40亿元的目标相去甚远。从2012年宣布从销售模式转到经营模式，SOHO中国业绩经历了连续3年下滑。更重要的是，由于错过了房地产市场过去几年的爆发，这家1995年便成立的明星公司已经被无数后辈超越。

看空楼市，被竞争对手抛开

看空楼市是SOHO中国转型的一个重要原因，过去几年潘石屹多次发表看空楼市的观点。

2015年潘石屹曾劝年轻人不要买房。在当时的一档脱口秀节目中，潘石屹称房价还没有降到位，今后还得降。"这些年建的房子足够多，房地产行业的基本面已经不太支持房价上涨了。所以年轻人不要买房子，现在是共享经济，租房是共享经济的一部分。"

2017年潘石屹再次坦言，"全中国的房子不是少了，都是多了，二线城市办公楼空置率超过20%、40%的很多，接近一半的办公楼是空置的。"在房价问题上，潘石屹说，"住(房)的价格高，一出台房产税，肯定房子的价格就降下来了，这就是我对中国房地产市场的基本判断，基于这样一个判断，我就再不盖房子了，已经多了，盖它干什么呢?"

一位房企高管曾表示，"SOHO中国当初判断房地产市场会急转直下，才转售为租。我认为它错过了中国房地产这几年的大发展，可以说是不进则退。"

的确，过去几年，中国房地产市场行情火爆，房价持续上涨，不少房地产企业大规模进军二三线城市，销售规模极速放大。根据中国指数研究院发布的排行榜，2017年销售额超过千亿的房地产公司已经达到16家，其中碧桂园、万科、恒大销售额均超过5000亿元，相比之下转型之后的SOHO中国已经在地产界的各类排行榜上排不上号了。

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从股价表现来看，虽然SOHO中国从2015年探底之后，公司股价保持震荡上涨的趋势，从2016年至昨日收盘，股价上涨了172.84%，公司总市值达223.6亿港元。然而，恒大、碧桂园等公司的股价涨势更加迅猛，从2016年至昨日收盘，中国恒大股价涨幅为298.65%，总市值达到3452亿港元;从2016年至昨日收盘，碧桂园股价涨幅更是达到495.82%，总市值达到3683亿港元。

面对残酷的事实和业绩的震荡，SOHO中国也在不停地调整策略。比如，虽然SOHO中国曾宣布不再走"开发-销售"模式，但当SOHO中国的财务数据开始连续下滑时，潘石屹也只好继续卖楼，并半开玩笑的说"能赚的钱就赚"。

而2015年SOHO中国推出共享办公产品SOHO3Q进行第二次转型，眼下，潘石屹也更在意SOHO3Q的成败。

按照潘石屹2015年的计划，到2017年，SOHO3Q将在全国省会级城市共布局10万个座位，SOHO3Q贡献的租金收入将大大超过传统办公楼租赁收入。

数据显示，截至目前，SOHO中国在北京、上海、杭州、深圳和南京拥有26个SOHO3Q中心，共计约2.6万个工位，SOHO中国再次食言了。潘石屹表示，2018年底3Q的工位数将在2017年的基础上提升一倍，达到5万个左右，不知道这个目标能否实现?

潘石屹:剩下的楼不卖了

SOHO中国在结束"卖卖卖"模式后，2017年净利润增长4倍多。SOHO中国董事长潘石屹昨日公开表示，"剩下的楼不卖了"。

2017年，SOHO中国先将上海的虹口SOHO和领空SOHO以总价85.81亿元的价格出售;7月4日，潘石屹又宣布启动光华路SOHO2项目的整体出售。SOHO中国2017年半年报显示，公司所持待售的处置组资产还有40亿元。

"过去销售出去的都是非核心资产，留下来的都是核心资产，是不可替代的，账面评估值都要比市场上的价值要低，剩下的资产都不卖了。"潘石屹表示，对于光华路SOHO2项目来说，市场上也没有这样的大老板能够买，因此决定继续持有。

租赁业务已成SOHO中国的核心业务。潘石屹在2012年就宣布，SOHO中国从"销售"向"自持"物业转型，公司的业务重点放在租赁业务上。2015年初，潘石屹创办了共享办公产品SOHO 3Q。到目前为止，SOHO中国已拥有26个SOHO 3Q中心，目前物业平均出租率达97%。

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