2018年美国楼市迎来好势头，需求和价格双增长! 2018年一开年

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2018年一开年，美国楼市就迎来好彩头。据福布斯和房产信息平台Zillow Research 报道，2018年1月初美国所有房屋总价值31.8万亿美元，同比增加6.5%，创下自2014年7月以来最大同比增幅。就在中国春节前夕，Global Property Guide 也大呼美国房市连续五年上涨，由于房市需求强劲，2018年将继续走高。

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一.美国经济回暖,购房需求不断增加

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从2017年起，美国经济持续稳定上升，劳动力需求旺盛，股市表现强劲，特别是在减税和基础建设支出的宏观背景下，购房需求也不断增加。

美国统计局(U.S Census Bureau)2017年12月数据显示，美国住房房产平均销售价格达39万8900美元，同比增长4.3%，销售价格中位数增长2.6%，达33万5400美金。美国统计局指出，虽2017年房产销售量达到2006年以来的历史新高，但房市需求和增长依然强劲。

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美国房产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示，“房源供应不足在过去的几年一直存在，加上目前美国劳动力市场表现强劲，工资上涨，房屋价格在2017年全美范围增长达5.8%，是收入增长的两倍。” 据美国房产经纪人协会(National Association of Realtors)的预测，2018年全美现有房产价格中位数将达到5%的增长。

低利率也是房价持续上涨的原因之一。2017年12月，美国联邦基金将基准利率涨至1.25%-1.5%，但利率依然很低:

30年期平均固定利率2017年12月从4.2%降至3.95%

15年期平均固定利率2017年12月从3.43%降至3.39%

5年期可调平均利率2017年12月从3.39%降至3.23%

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二.川普新税法对美国房地产业更优惠

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美国房地产业一直都是税收最优惠的产业。美国鼓励住者有其屋，而房地产业兴旺，长远可以为政府增加税收。这次税改，可能由于川普出身房地产业，新税法对房地产业也是待遇优厚。通过税改，房屋贷款利率税收减免额度降低，税改前，只要带息贷款在100万美金以下的个人，都能享受税收减免。税改后，把享受贷款税收额度上限降为50万美元。

三.华人聚集地区房价或持续上涨

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2018年房价上涨已经是大势所趋，从地区看，中国买家关注的热门市场的房价预计涨幅更大。

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根据世界权威金融分析机构标准普尔(Standard and Spoor’s)的数据，截至2017年11月，美国20个主要城市房产全部强劲增长:

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西雅图(华盛顿州)位居榜首:上涨 12.71%

拉斯维加斯(内华达州):上涨 10.6%

旧金山(加利福尼亚州):上涨 9.04%

圣地亚哥(加利福尼亚州):上涨 7.45%

洛杉矶(加利福尼亚州):上涨 7.02%

休斯顿(德克萨斯州):上涨7.02%

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达拉斯(德克萨斯州):上涨7.02%

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底特律(密歇根州):上涨 6.98%

丹佛 (科罗拉多州): 上涨 6.94%

帕克兰(佛罗里达州):上涨 6.94%

波士顿(马萨诸塞州):上涨 6.26%

夏洛特(北卡罗来纳州):上涨 5.76%

纽约 (纽约州):上涨 5.71%

凤凰城(亚利桑那州):上涨 5.54%

明尼阿波利斯(明尼苏达州):上涨5.41%

亚特兰大(佐治亚州):上涨5.14%

克利夫兰 (俄亥俄州):上涨 4.13%

迈阿密(佛罗里达州):上涨4.06%

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华人聚集的大城市，2018年的房价走势如下:

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旧金山

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旧金山湾区都市圈的房价中位数为112万8300美元，未来1年，旧金山湾区都市圈的房价涨幅预计为8.1%。

洛杉矶

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洛杉矶都市圈的房价中位数为62万5600美元，未来1年，洛杉矶都市圈的房价涨幅预计为6.5%。

纽约

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纽约都市圈的房价中位数为42万9400美元，未来1年，纽约都市圈的房价涨幅预计为2.3%。

西雅图

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西雅图都市圈的房价中位数为46万3800美元，未来1年，西雅图都市圈的房价涨幅预计为4.9%。

达拉斯

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达拉斯-沃斯堡都市圈的房价中位数为28万美元，未来1年，达拉斯-沃斯堡都市圈的房价涨幅预计为5.6%。

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