“旅游城市的房子，现在值得投资吗”| 卢俊买房问答43期卢俊开通了一个免费问答通道最近收集

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千条买房问题

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我找了一些具有代表性的

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网友:张瑞

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因为公司计划搬迁到嘉定，准备自己去住，但是被限购了，松江有套房子不舍得卖，想抵押后以公司名义买一套，需要全款，又担心房价涨幅太小，弥补不了这个贷款费用和税费，卢老师是怎么建议的呢?

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如果你只是觉得交易的税很高，其实有很多方式处理，

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比如说公司跟公司之间，走一个类似于这样交易的合同，不通过买卖，如果最后钱还不上必须通过房产抵押的模式，应该也是可以处理的，这是第一个。

第二个，公司购买最大的一个问题，就是它的交易周期会很长，

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他并不会像你个人买房那么快，我觉得这倒是你以公司买房最核心需要担心的一点。

第三个，到底要不要公司买房，其实这要看你个人了，有没有那么强的冲动，或投资意愿，倒不如说有钱就一定要买，还是要综合考虑。

网友:WQ

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男方在张江上班，女方在浦东卡园上班，请问是选择川沙城区的大三房(130平)，还是唐镇唐龙路附近浦发罗兰小区(118平)?

两者对比:1、川沙配套成熟，电梯房较少，溢价比较高;浦发罗兰房子新点，配套差，学区待定。

2、川沙在2035城市副中心，唐镇被划出了。

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对我来说我一定选唐镇，

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川沙我觉得虽然说规划成这样，但是我觉得川沙没有唐镇好。

因为唐镇接壤张江。未来整个大张江规划的住宅都是很少的，而且以后的住宅都是以租赁为主的，购买的房子还是要靠唐镇来补充，所以相比较而言，我是比较倾向于选唐镇。

网友:阿司匹林

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Q:现在是常驻版纳，已经有一套房，现在考虑要不要在西双版纳再买房或者商铺投资?

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西双版纳州的房价从4000多一下涨到7500元左右，几家旅游地产公司更是推出精装产品，单价也近万

A:其实最近很多人来问西双版纳的房子的事，我一并做一个回答。

第一，西双版纳被你们能够关注到，其实是有人推到你面前。

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因为西双版纳目前很多开始大量的做宣传，你们会有这方面的信息，所以你们会考虑这个项目，并不是你们本来就知道这个城市，而是因为有人推了，这是个大前提。

第二，对于要不要买西双版纳这样的流行城市，有几个前提各位要明白。首先西双版纳其实是在经历5年前的海南这样的一个过程，就是未来的5年，整个西双版纳的供应量是足够的。

所以如果你们买的房子是二手房，未来是要面对的大量的一手房的冲击，因为一手房相比二手房税费跟交易难度会低很多，所以你们未来的竞争对手会有很多。

其次，房价的上涨4000到7500，我个人觉得倒不是因为西双版纳在快速的变化，而是这一轮整个大的行情推动了西双版纳的发展，所以我也不认为未来还会经历了这样一个翻倍的房价涨幅，这一点也是希望所有人能够明白。

第三个对于要不要买西双版纳，我这样判断的。

如果你作为纯投资，就是你买了你不会去住的，或者说指望以后出租的，我建议不要买，我觉得这一块的利润空间不会特别大。

但是如果说你很热爱这个城市，

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我定期去那边旅游，我可能会那边居住，我会养老也好，我会旅游也好，不管怎么样会去住的，那你是可以买一套，

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毕竟价也很低，然后也很方便，对不对?

如果你要买的话，我建议买那些有带商业运营的，这样的话相比较来说会比较有保障。

大概就这样。

以上就是日常朋友们的买房问答题

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，日后大家在买房中，有需要咨询问题都可以向我提问。

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