房产律师总结:一篇文章看清期房优缺点及风险什么叫期房?期房是指开发商从取得《商

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房产律师总结:一篇文章看清期房优缺点及风险。房产|优缺点|律师|风险|看清|期房---

什么叫期房?

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期房是指开发商从取得《商品房预售许可证》开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。

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期房的优点及缺点

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优点:

选择空间大，能选择自己满意的小区、户型、楼层、面积等等;

期房房龄短，贷款额度高而且贷款年限长;

期房有优惠活动，开发商为了资金回笼，经常推出团购、抵售等等活动;

新房交易流程简单;

产权清晰，年限高。

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缺点:

逾期交房，由于种种原因，经常会遇到开发商逾期交房;

开发商过于炒作，如绿地、景观、整体规划、户型等等，理想和现实差别大;

社区不成熟，期房交房后，初期社区配套都会有不完善的地方;

交通不便。

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购买期房的风险

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经常会有一些开发商为追求利润最大化，使用劣质材料或偷工减料或降低工程质量标准，以致造成地基下沉，屋顶漏水、管道渗漏等严重的质量问题，给房屋质量和安全埋下了重大隐患;

面积缩(涨)风险，如开发商故意改变建筑面积、加大公摊面积，但是不明示公摊面积的数量和计算方法，以致商品房实际面积与销售面积严重不符;

虚假宣传，广告美丽动人，现实不堪入目;

规划变更，将小区绿地改成其他商业用途，如停车场或者直接盖楼;

定金风险，和开发商签订购房预售协议，一般都需要交几千或者上万定金，经常有开发商拒绝退还定金;

产权风险 ;

延期交房风险。

关于期房的相关问题，看完的朋友们，有没有还要补充的，欢迎点评补充。