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2018置业必备指南！买不买房都要看看！。买房|置业|指南|建筑面积|必备---

阳春三月，草长莺飞。

又到了一年中生机勃勃的季节

这样美的季节，适合踏青、适合约会、适合买房

正如海子的诗所言

我有一所房子，面朝大海，春暖花开

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2018年，房友们是不是和小编一样想拥有这么一间“面朝大海，春暖花开”的房子，过着幸福诗意的生活呢？答案是肯定的，不过在买房之前，一定要了解掌握房地产基础知识，看完绝对不吃亏！

一、五证两书

房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书一表。五证是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，最重要的是《国有土地使用证》及《商品房预售许可证》。两者表明所购房屋属于合法交易范畴。《商品房预售许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘。

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两书则是《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。

二、期房和现房

期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

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现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办好所售商品房的大产权证，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以装修入住并在一定期限内取得产权证。

三、看房时必须了解的名词

1.开间：开间是指房子的实际宽度

2.进深：进深是指房子的实际长度

3.层高：指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

4.净高：指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

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5.三通一平：是指水通、电通、路通及场地平整。

6.七通一平：是指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及场地平整。

7.住宅分类：低层住宅：1-3层、多层住宅：4-7层、小高层：8-16层、高层：17层-100米、超高层：100米以上。

四、关于房屋内外指标的计算

1.建筑容积率

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是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积（总建筑面积）与规划建设用地面积（总用地面积）之比。其计算公式为：建筑容积率=总建筑面积÷总用地面积x100%。

2.建筑密度

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即建筑覆盖率，是指项目规划用地范围内所有建筑的基底面积（房屋首层占地面积）之和与规划建设用地总面积之比。其计算公式为：建筑密度=建筑占地总面积÷总用地面积x100%。

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3.绿化率

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住区用地范围内各类绿化用地的总和占居住区用地的比率。绿化面积不包括屋顶、阳台的人工种植花草。住宅项目绿化率应不低于30%，旧区改造不低于25%（不包括屋顶、阳台的人工绿地）其计算公式为：绿化率=绿化的占地面积÷总用地面积X100%。

4.套内建筑面积

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房屋按单元计算的建筑面积，为单元门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

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5.套内使用面积

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指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积

6.实用面积

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它是套内建筑面积扣除公共建筑面积后的余额

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7.公摊面积

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商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。

8.得房率

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是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套（单元）建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。

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买房是一件大事，买房之前先要对房地产基础知识有一定了解，对专业名词有自己的认识和把握，做一个有智慧的购房者，选择一个适合自己的幸福的家！

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