广州首套房贷利率上浮40%，购房成本已进入阴涨阶段最近

傻大方小编提示您本文标题是：广州首套房贷利率上浮40%，购房成本已进入阴涨阶段。来源是。

广州首套房贷利率上浮40%，购房成本已进入阴涨阶段。成本|阶段|购房|一线城市|房贷利率|广州---

最近，广州的房贷市场再次引起了大家的关注。最新消息显示，广州首套房贷利率较年初再次上涨。目前除了四大行的首套房贷款利率平均上浮10%之外，其他比如民生、光大、招商、汇丰、浦发等银行均已上浮15%-20%，最高的是恒生银行，首套房贷款利率上浮竟达40%。多家银行的首套房和二套房贷利率利率已经完全一样。

唯一还算好消息的是，放贷周期还算快，维持在一个月左右。

成本|阶段|购房|一线城市|房贷利率|广州---

对于一线城市来说，情况可能还相对糟糕一点，因为一线城市二手房成交量比新房高很多。新房往往有合作开发商，贷款一般要相对容易一些，但二手房不同，银行没那么好对付，额度不好批，贷款周期更长，利率成本也要相对高一些。

房贷利率只是这一轮房地产周期的一个缩影。从2015年的多轮降息到2017年初市场利率不断上调，买房成本永远是不断上升。

2015-2016年，降息首先刺激的是土地市场，房企开始大规模举债，逢地必拿，投资客也开始大规模进场。市场开始逐步上行，从一线到二线和环一线。

2017年开始，楼市热点开始转向三四线城市，大量中东部的三四线城市借着去库存的东风开始领涨全国，而一二线和环一线城市进入滞涨状态，但购房门槛不断提高，包括房源的减少、首付比例的增加，以及房贷利率的上涨等都抬高了购房者的实际购房成本。

媒体总是习惯于为不断下行的房价而点赞，但这些统计出来的房价下行并未让购房者得到多少实惠。从2016年底到2017年底，多数城市的首套房贷利率上了20%左右，但房价下跌幅度非常有限，北京这边跌幅即使以2017年3月份的最高点跌幅计算，也不过只有13%左右，更明显的其实是深圳，普遍的提法是房价已经连续下跌17个月，除了刚开始1-2个月比较明显的跌幅，最近一年，每个月跌幅仅有0.1%-0.2%左右，差不多每个月均价跌个几十块钱，一年也不过几百块钱。新房跌幅有限的同时，深圳的二手房价格其实还在涨。

成本|阶段|购房|一线城市|房贷利率|广州---

相信大家应该有很明确的感受，这一年来，随着成交量的下跌，市场上愿意卖房的人也越来越少，你想要选到一套满意的二手房，花费的时间要更长，等待贷款的周期更长，那些换房的人还有可能遭遇连环单断裂，最终自己的房子卖了，却买不到自己想要的房子，手握大笔现金干着急。

整个2017年，购房市场总是乱糟糟的，开发商、购房者、监管部门都是在不断角力。

开发商也不是软柿子，由于限价的影响，开发商开始寻求在装修款、关系费、全款买房等方面设置门槛。能在备案价之外赚到利润就赚，赚不到利润就追求现金流，全款的往里走，贷款的靠边站。如果项目零售实在做不下去，开发商也不会硬着头皮去申请预售证，而是寻求整售整租。类似整租整售的案例，2017年在一线城市出现多个。开发商也很清楚，一线城市的资源非常稀缺，好不容易到手，哪那么容易让利给普通购房者。现在三四线城市销售已经打开，大开发商现金流有保证，更有底气选择待售或者整售整租。面对这种情况，购房者毫无办法，而监管部门也不可能要求开发商必须领预售证卖房子。

成本|阶段|购房|一线城市|房贷利率|广州---

还是那句话，本轮调控，差别化这个词已经基本被忽略了，一刀切，误伤刚需是很普遍的现象。接下来我们还要将大量资源投入到租房市场，保刚需在未来相当长的时间里恐怕都只能靠边站了。

当前购房市场不会明显增加供应，而是继续采取压缩购房需求，寄希望于购房需求自己转化成租房需求，这条路并不容易。

商品房供应量的减少，房价上涨预期会卷土重来，购房成本继续增加，恐怕是不可避免的了。