开盘的时候明明还有房开发商却说售罄了，它们为什么捂着房不放？有不少人表示

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有不少人表示，自己很早就盯上了一个新开发的楼盘，一开盘自己就拥上去打算抢购了。但是，自己心水的那几套了却总是被开发商告知已经售罄。他们就想不明白了，明明还有房为什么开发商就是捂着不给买呢?

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其实，这内里是有一定门道的，下面小小金融小编就来跟大家探究一下。

一、早就被内部关系定走了。

通常这种会被购房者盯着买的房源的户型、采光、楼层都是绝佳的。这种绝佳的房源也往往在还没开盘的时候，就已经被开发商的内部人员靠关系定走了，自然不会流到市场上。

二、预防资金断裂的不动产使用。

不管哪个开发商做项目都有一定的风险，特别是近年来楼市动向云谲波诡，开发商也怕要是哪天自己的项目亏本了，或一个对他们不利的政策打下来了，自己的资金就能出现断层。他们为了保障自己有后备资金使用，那几套好房自然要留着给银行做不动产抵押贷款。

三、饥饿营销的老套路。

自古中国人就认为“物以稀为贵”，大部分人也都相信这个理;开发商自然也深谙此道。所以，他们把一些好房保留出来，然后时不时的拿出几套出来搞竞价，让各路购房者趋之若鹜。这也是了一种老套的营销手段了。

四、为了保障尾盘不滞销。

一个楼盘分几期开是很正常的。但是，很多人都不大喜欢买尾盘的房子，觉得尾盘的房子价格高，质量却没有这么好。所以，为了能保证尾盘能顺利清掉，开发商自然要留几套来混合出售，带动尾盘消量。

五、被压给工程队了。

楼盘的开发一般都是外包给工程队去搞建筑的。但是，工程队的外包费用开发商是不会一次性结清的，需要等楼盘都买得差不多的时候才全款结账的。所以，工程队为了保障自己的辛苦费不被开发商卷跑，自然也会要求开发商压几套好房来做保障。

六、为了避税。

搞房地产开发是要交税的，而且各种税收还不少。开发商有时候为了避税或漏税，就将一些好房子往后延销，这主要也是因为有一些税收是在房子全部销售完毕就要结算的缘故。

这就是你总是买不到意向的房源的原因。