2018房价会怎样？第一季度即将交出答卷，是否如你所愿？ 2018房价会怎样

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2018房价会怎样，这是很多老百姓关心的问题，也是被问了无数遍的问题。从2017年下半年开始就有人不断的预测。整个2017年的的严厉调控，使得很多老百姓看到了房价下降的希望。真正会是怎样呢？2018马上第一季度都快结束，到底是否如大家所愿呢？我们来一起看看最近两个月的市场表现吧。用数据说话。

2月份春节季，每年的2月份是一个拐点，过年前的1月份和过年后2月份的房价对比情况可以看出一些基本情况。在2017年全国一二线城市实行大规模史上最严厉调控后，各城市的交易量及房价均出现了不同程度的下调。

大家纷纷预测2018年的楼市整体趋势是总体趋稳，被严厉调控的城市市场将会有所复苏回暖，2018年已经过去了两个月，具体表现如何，我们用数据来看。

18个大中型省会城市中，有13个城市是比1月份有所上涨的，但涨幅均非常有限，13个看涨的城市的平均涨幅为1.42%，这个涨幅应该在合理的范围区间内。房价的涨幅是否合理，如何评判，需要满足两个要求，第一，要大于CPI增速和货币贬值速度，第二要低于人均可支配收入增幅。2017年的房价涨幅为5.6%，CPI涨幅为1.6%，货币贬值速度为2.8%，人均可支配收入增幅为7.3%，应该说，2017年，刚好达到了这个要求。 2018年，社科院给出的住宅价格预计涨幅是4.2%，根据这个涨幅预测来看，每个月的涨幅情况，就能有个基本的判断。而2018年，国家是鼓励支持刚需客和改善性需求人群购房。

附图：2018年1月主要城市房价指数

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2018年，房价究竟会怎样呢？

先看政策层面。住建部多次会议强调，坚持调控的目标不动摇，力度不放松，要保持调控政策的连续和稳定，要稳定房地产市场和化解泡沫风险。因此，整个2018年，全国的房地产政策将基本围绕“房住不炒”的基调，保持高压的调控姿态，在全国不同城市会有几种表现：

1、一二线城市的限制政策会持续，调控政策会转向过去一年来房价上涨过快的三四线城市，以防止楼市过热，调控手段主要会以精准调控的限售为主，一刀切的限购政策在一些城市并未得到很好的调控效果；

2、房贷政策会保持趋紧态势。过去两年全国大多数城市去库存快速，全国的商品住房待售已降到合理水平，甚至有一些城市开始出现库存短缺，因此，去库存的压力相对下降。而老百姓的贷款需求却快速上升，因此在去年，全国有54个城市出台了169条限贷的政策，纷纷调高了首付比例，房贷额度也受到控制出现下降。整个2018年房贷政策会继续趋紧，也就是说，老百姓贷款没那么好贷了。

再看看房地产市场在2018年可能出现的一些变化：

1、一线城市的成交量可能会有所回升。一线城市在过去一年在史上最严厉的调控作用下，很多城市的市场成交量已经远远低于往年正常平均水平，像北京、上海等地。随着这些城市调控政策的不断消化和被抑制的需求不断积累，尤其是换房置换需求的不断增多，市场成交量预计会有小幅的回暖，逐渐向正常水平恢复。政策调控的目的在于让楼市向合理化水平回归，而不是完全打压，因此，调控的目的在于让过度上涨的房价回归理性，房价会逐渐趋于平稳。

2、二线城市会有不同的表现。这跟过去这一年这些二线城市不同程度的调控政策有关。调控政策相对比较宽松的弱二线城市，如西安、长沙、大连，预计2018年成交量会有所减少，价格涨幅会有所收窄或有所回落；而调控严厉的强二线城市，2017年调控后市场出现了大幅降温，如天津、南京、厦门等城市，这些城市预计会像一线城市那样，触底反弹，成交量会有所回暖，价格也会趋于平稳。

3、而过去一年市场热度极高的三四线城市，在2018年，不会再持续过热火爆，主要原因在于，大部分三四线城市的猛涨得益于一二线城市调控下的需求溢出，但这些三四线城市根本存在的人口流出、人口老龄化等问题，城市经济发展动力不足，其能够支撑房地产市场长期繁荣的长期动力是远远不足的，而随着这些城市的房价猛涨，国家的调控会逐渐延伸到这些城市，以及前面提到的贷款政策的全国收紧，三四线城市的成交量会难以维持高位，因此，2018年这些过热的三四线城市预计会有所降温。

最后，看看房价的趋势。

1、房价会逐步趋向于房子其本身的价值。比如说，那些真正适合居住的地段和区域的房子，像一些交通、商业配套完善以及学校教育资源优势的中心区域的房子，其房价会得到其价值有力的支撑，房价基本不可能会跌，甚至有可能逆势上涨。而那些靠需求溢出而猛涨的城市的房价，其房子的价值性本身并无明显优势，房价出现回落属于调控后的正常表现。

2、商品住宅房的价值基本由市场供需关系所决定。而随着共有产权房的试点和建设，共有产权房较低的价格体系有利于保障老百姓的刚性需求，而且其后期的交易不同于商品化住房，属于制度内的封闭运行，因此，其价格将完全有别于商品住宅价格，满足老百姓的居住需求。

3、租购同权、租购并举的住房制度。2018年，在这政策的不断推动下，针对全国各城市大量流动人口的租赁政策很有可能会陆续出台，而且在租金补贴政策的支持下，预计将会有很多企业和资金开始进入租赁市场，集中租赁将面临着很大的机会。而这一点，对于猛涨的房价市场，也是一种有效的牵制。

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