青岛楼市\＂金三\＂下半场火爆延续购房者期待更多供应量 "金三"已过大半

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"金三"已过大半，岛城楼市相较去年更为火爆。一方面新房成交量节节攀升。另一方面，无论是主城区还是郊区相较去年开盘量都有所增加。业内人士表示，无论是刚需改善还是投资者都在积极寻房，"金三"下半场楼市火爆继续。

新房成交升温单周成交量屡创新高

进入3月，岛城楼市迎来成交小"高潮"。尤其是中旬，随着开盘量的增加，成交量也逐渐回升。据青岛锐理数据统计，上周(3.12~3.18)，岛城新建商品住宅成交3741套，环比上涨41.22%，成交面积约为42.75万平方米，环比上涨41.65%。

从成交区域来看，青岛西海岸新区、城阳、胶州占据成交榜前三位。其中，青岛西海岸新区新建商品住宅成交1255套，牢牢占据成交榜首位;城阳区紧随其后，上周新建商品住宅成交620套;上周，胶州市新建商品住宅成交492套，排在第三位。

与新房市场相似，二手房市场同样也"高潮"不断。据青岛网上房地产不完全统计，3月11日~17日，青岛全市二手房共成交2594套，成交面积约22.18万平方米，环比前一周上涨59%。从成交区域来看，市北区、青岛西海岸新区、李沧区占据成交榜前三位。

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主城郊区新盘推盘节奏加快

相比较月初郊区楼盘的最先"发声"，3月中旬主城区也开始活跃起来。采访人员粗略计算，青岛3月中旬(3.12~3.18)共有8盘入市，具体分布市北、李沧、城阳、黄岛4区，其中，市北万科和达两盘均以21000元较低单价入市，从去化来看，万科以装修房优势绝对胜出。李沧区卓越推128套高层房源，单价比肩市北。

上周入市的重头区域位于城阳区，共4盘入市，作为本土品牌，鑫江水青花都和玫瑰园均选择上周六开盘，以差异化产品吸引购房者。另有华地仟佰墅推16套叠拼别墅，天一仁和财富中心推70套公寓。黄岛区新盘长青山庄上周日开盘，推出洋房和别墅产品。

采访人员走访获悉，接下来主城区和郊区还有多个项目入市。高新区新房源世茂联排四房墅将开盘，融创红岛湾140~185平方米样板间已经开放，计划4月首开。另外，十梅庵旁鑫江华府98~120平方米洋房、天泰桃花源90平方米江南小独栋都将有所行动。

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购房者购房意愿依旧强烈

采访人员从各大售楼处了解到，购房者购房意愿依旧很强烈。"目前来访量还不错，因为我们近期推出的以刚需盘为主，因此接触的刚需购房者大多都是抱着"能买哪就买哪'的态度在选房。"李沧区重庆路一项目置业顾问告诉采访人员，尽管现在贷款利率上调，但是面对相较去年上涨不少的房价，很多刚需者都已经放弃等待。

相比较主城区内楼盘，即墨、胶州等近期较为火爆的郊区也迎来不少的购房者，其中一部分为投资者。"现在朋友圈都在谈论买房的事，我的很多同事都已经买了，我也在到处寻找合适的房源。"市民刘先生近期也在寻找投资的好机会。

业内人士表示，尽管进入"金三"之后，市场推盘量增加，但是相对大量的需求，很多购房者尤其是投资者依旧在持币寻房，由于城市大交通的不断完善，大项目拉动效应将更为明显，随着城市发展速度的加快，无论是刚需者还是投资者对后市都抱有较高的预期。

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