你家房子更值钱了，你知道吗? 你家房子更值钱了

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你家房子更值钱了，你知道吗?。二手房|棚改|楼市|房子|楼盘---

你家房子更值钱了，你知道吗?

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贵阳楼市发展现状如何?

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最近三五年贵阳楼市的整体表现平稳健康，除了表现在房价持续稳步上升之外，基本走势符合中央的要求。同时，贵阳楼市的质量大幅提升，从总体上来看，行业理念是很科学的，比较符合贵阳实际情况。

2017年，贵阳商品房待售面积234.59万平方米，同比下降13.3%，下降幅度与去年同期相比回落了19个百分点。贵阳房地产行业产业链较长，对拉动经济作用很大，房地产行业的繁荣，将大大增加财政收入，为城市建设提供大量资金。房地产待售面积降幅减少，大量的库存会阻碍房地产市场健康、平稳、可持续发展。贵阳新楼盘的火热局面进而也带动了贵阳二手房市场的繁荣。

现阶段贵阳二手房市场是何状态?

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2016年2月-2018年2月贵阳二手房房价(单位:元/㎡)

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2016年2月-2018年2月贵阳新楼盘房价(单位:元/㎡)

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从上图可看出，贵阳二手房市场在2016年、2017年两年内没有多大变化，一直是平稳发展，最高价也不过是七千出头，且贵阳市区各大区域二手房房价相差不大。

但进入2018后，二手房市场发展格外繁荣，现在市区二手房均价已经超过新楼盘均价，最低价区域和最高价区域差价竟达2850元/㎡，这要是在前些年都能买套新房了。

贵阳的二手房市场竟比新房发展还要迅猛，在我们以往的认知中，二手房终究是不如新房的，但是在贵阳楼市，好像就打破了这一铁律，那么在二手房繁荣的背后都有哪些推动力?

二手房为何抢占了房地产市场?

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其一，政策，贵阳对新楼盘不限购，不限售，对二手房也没有具体的限制。2017年9月22日，贵阳市政府办公厅下发《关于促进房地产市场健康稳定发展的若干措施(试行)》(简称《措施》)文件，这是贵阳年内首个落地的楼市政策。也是自2011年以来，贵阳第六个以市政府名义出台的调控文件。在全国重点城市同时出台的楼市新政中，贵阳是唯一未对二手房交易进行限制销售的城市。

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在《措施》中，贵阳对二手房交易的态度是:加强二手房市场管理，包括规范代理行为、规范房源信息发布、规范经济人员管理等;加快培育和发展住房租赁市场。

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其二，贵阳近期正在进行的棚改，棚改对城市区域发展具有重要战略意义，贵阳市棚改的稳步推进，将进一步改善区域群众居住条件，提升居住生活品质，刺激区域价值不断攀升。贵阳的棚改范围相当于半个贵阳市，也就意味着半个贵阳市都将拆迁，在棚改拆迁的过程中，紧邻在这些拆迁地带的楼盘价格自然提升。

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其三，贵阳新楼盘满足不了贵阳日益庞大的人群需求，贵阳发展建设加快，城市人口日益增多，新楼盘赶不上贵阳的发展，且新楼盘附近的配套不完善

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。虽然大家都想买新房，但贵阳目前的新盘位置基本上位于交通、环境不是特别便利的地方，大家就退而求其次，买市区的二手房，从而带动了二手房房价，特别现在正处于“金三银四”黄金交易期，大量的需求涌入，在新楼盘的价值提升的时候，二手房也水涨船高，甚至是比新盘价格更高，毕竟“僧多粥少”。

贵阳的二手房市场将何去何从?

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那么，二手房市只是一时的火热?答案显而易见，并不是。贵阳目前来说尚未没出台相关的楼市政策，新房二手房都没有限制，尽管后期不排除会有相应的政策调控，但就目前来说，贵阳楼市发展也还是蒸蒸日上。

未来几年，贵阳将陆续进行棚改，庞大的棚改户涌入楼市，加上贵阳城市加速发展带来的外来人口，以及各大房企陆续进入贵阳布局，形成贵阳楼市百花齐放局面，贵阳楼市的发展前景看好，在新楼盘供应不足的情况下，二手房的发展也将进一步被带动，二手房将成为贵阳楼市风向标之一。所以，在接下来几年时间，二手房的发展比之新房的发展前景，不遑多让。