被限购了?真不用怕!大武汉不限购楼盘全在这!拿走不谢~ 小妹遇到很多网友

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小妹遇到很多网友，表示自己被限购了!

咨询小妹自己到底可以买哪里

在这里小妹首先要为大家分个类，被限购一般分2种:一种是没有武汉户口，或者无武汉2年社保，在武汉没有购房资格的悲剧刚需。一种是房子3、4、5、6、7、8套，没法再继续购买的真土豪。在这里，你得先确定自己属于哪一类，再对症下药哦!

再说一下不限购楼盘分哪几类:一类是不限购区的住宅，70年产权，外地户口可以买，但是这种购买方式是限贷的，怎么个意思呢?就是你可以贷款2套，第3套以后你就需要全款了。一类是不限购不限贷楼盘，一般为公寓，40年产权，这类产品没有任何限制，你可以同时购买多套，均可以贷款，只要你的流水够就行。

首先为大家盘点一下现今情况下武汉不限购区的楼盘。

首先说说不限购区的楼盘，在武汉，楼盘分为主城区、远城区、不限购区。通常远城区挨着主城区，与主城区联系紧密，是一些预算不足的刚需首选，也属于限购范围，主要包含:黄陂部分区域如盘龙城等、东西湖区部分区域如金银湖、金银潭、吴家山、江夏区部分区域如纸坊、庙山、大桥、藏龙岛。不限购区主要集中在蔡甸、汉南、黄陂横店、阳逻、新洲。遗憾了大武昌大光谷的童鞋们，江南片没有不限购区楼盘。

不限购区的楼盘的特点是，距离主城区较远，出行对自驾依赖性高，时间成本较高，价格便宜，毛坯不好卖，地铁沿线的较难买，由于距离武汉较远，基本上以本地地缘客户为主，少量投资以及被挤压到这边的刚需。

蔡甸区:亮点中法生态新城的规划，地铁4号线延长线，预计2019年通车上半年通车。这边几个近两个月有节点的楼盘有金地中法仟佰汇、中国核建锦城、中海尚城。蔡甸的普遍卖批价在6800左右，一般会加上2000装修，首套首付普遍要求3成，金地和中国核建锦城位置较好，距离地铁近，距离主城区也最近，商业配套较好，可以称为蔡甸最难买的楼盘。中海尚城位置较差带装修比较好买。这个区域首付在20几至30几左右。

建议:尽量选择金地和中国核建锦城，这是在主城区刚需可以接受的时间和距离范围，其余楼盘更适合本地地缘客户选择。

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4号线延长线

汉南区:规划地铁16号线，预计19年年底通车，这边的代表楼盘有新长江香榭澜溪、锦深汉南公馆、星悦湾、汉南天地、江景湾、碧桂园凤凰湾、绿地城。汉南的楼盘应该算全无武汉不限购区中最好买的区域，虽然有地铁16号线，但这个走向让人不得不吐槽!完美避开了汉南楼盘最集中的区域，基本上都在2公里以上的距离，其中碧桂园凤凰湾距离地铁站最近，约1.3公里。此区域的楼盘毛坯价格在6500左右，部分品牌开发商加了装修，但总体门槛还是可以控制在十几二十万。

建议:在这边交通会不方便，比较适合自由工作者、或者手头钱不多，又玩不起套路的朋友，或者在汉阳经开区上班的刚需。

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16号线线路图

黄陂横店:这个区域距离黄陂盘龙城很近，规划地铁7号线延长线，预计2021年通车，因为靠近盘龙城，基本上配套等靠自给自足以及蹭盘龙城，在众多不限购区中是距离市区最近的一个区块，楼盘较集中，所以害大家都犯了选择困难症，在这里小妹大胆为大家排各个序，仅供参考!北辰蔚蓝城市，中南佛晓城，天纵云湖湾。北辰蔚蓝城市自身规划商业、幼儿园、小学等，将会成为这一块共同享受配套;中南佛晓城距离地铁的距离相对最近;天纵没有什么太大的亮点和缺点，同时在天纵旁边，去年中建以5200左右露面价拿下了3块连在一起的地。大家也看到了，这个地块距离市区最近，有个臭毛病!楼面积都是4000+、5000+,因此售价不便宜!小高层均价在11000左右含装修，洋房在13000左右含装修。此区域因临近机场，限高，产品均以小高层和洋房别墅为主，所以居住体验还是比较好的。最低首付在25万+。

另外黄陂的汉口北汉北玺园、清能正荣府，因为靠近长江新城，而且不限购，也还不错，这两个盘去地铁距离也不算近，有公交可以换乘，去汉口后湖较快。该片区均价在8800左右含装修，首付门槛在30万左右。

建议:在汉口、盘龙城，金银湖等地上班，打算自住预算又有限的可以重点关注横店区;被限购了，但希望距离主城区更近，可以选择;钱不多，为父母养老的刚性需求。投资可选择汉口北。

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7号线延长线

新洲阳逻:阳逻属于新洲管辖，因有地铁21号线，且挨着长江新城而备受关注，此区域3-5月有节点的楼盘有香榭花都四期、当代满庭春MOMA、德雅国际城、绿城桃李春风。这个区域的毛坯均价在6500左右，绿城接近7000。但这个区域基本上都卖毛坯，因此门槛还是很低的，首付3成的情况下，100平左右房源20万内。因此也不好买，各楼盘距离地铁的距离也是很尴尬，盛在便宜。

建议:在汉口后湖工作，被限购了;武湖人，武湖没什么新房可买;手上有闲钱，但不多的，可以重点关注此区域，小妹认为汉口人买手上用处更大。

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21号线线路图

再浅谈一下不限购不限贷的公寓

不限购不限贷公寓一般地段较好，无固定分布区域，有的是地块要求的商业配置。特点是以小面积为主，位置较中心，三环内居多，交通比较便利，配套较醇熟，loft类型的买一层送一层，得房率较高，价格与区域住宅价持平;soho平层价格低于区域市场价。主城区远城区公寓差价不大，因此购买公寓，尽量选择好地段。

因时间原因，小妹将汉阳汉口几个有代表性的公寓都看了一遍，武昌光谷下次再谈。

新阳广场，距离王家湾商圈10分钟车程，地铁2站路，3号线，规划11号线。四新大道为换乘站。距离武汉三中步行10分钟。分一期二期开发，其中，E、F栋已售罄交房。G栋为四星级酒店。A栋为写字楼。c栋公寓已售罄。在售D栋，1-5层已招商大润发。D栋均为54平米loft户型，5.2米层高，也就是买一层送一层，毛坯。朝南户型均价13600，朝北均价12500左右。11、12、13、14层在售，商水商电。预计19年12月份交房，物业费1.98。首付约35万，月供4000左右。此楼盘距离地铁3号线四新大道站较近，价格也较便宜，性价比在四新来说还是非常高的。

青年说，位于天祥广场斜对角，靠近海宁皮革城，总规划11万方，带1万方商业街。5.4米loft，公摊32%，有赠送面积，预计5月中下旬首开3#、6#，共18层。主推35-57平米户型。商水商电，有天然气。首付五成，金地物业，4.2元/平。该楼盘还未开盘，物业费较高，价格未出，不好判断是否划算。

青奥都市尚巢，一共2.6万方，一共2栋楼 18层。在售1号楼2层、18层。1号楼4梯22户，2号楼4梯29户。均价17500。有5万抵7万优惠，相当于1个平方便宜几百元，现房毛坯销售。1号楼29%公摊，2号楼24%。35、38、42、46、47、54、65平米户型。5.4米loft，有阳台赠送面积。民水商电天然气。物业费3.5元，彩生活物业。首付五成，利率上浮50%。此楼盘距离龙阳大道主干道还有一点距离，周边有一些社区底商，基本生活没问题，去地铁站约7-8分钟的距离，价格比较贵，品质较一般。

庭瑞UME，三环外，太子湖北路上，周边有华中智谷等企业，周边环境还不错，距离永旺和地铁站均在2公里以上，在售4#，2楼和顶楼，共19F，5.2米loft，主推78平米中间楼层，民水商电有天然气。均价15500，物业费前五年3.2，后五年5块，万科物业，预计19年5月交房，公摊33%。毛坯，首付5成。公寓只剩下十几套了。三环外，周边还是有一些产业的，更适合周边工作的人，货量不多，价格不便宜，性价比一般。

华发未来荟:前期住宅已售罄，规划19万方商业体，5A写字楼，开放式商业街，写字楼和商业街为华发自持。12号线地铁口，商业街预计18年10月份试营业。在售soho公寓3-29楼。3-12楼3梯5户;13-14楼3梯15户;15楼3梯19户;16-28楼3梯28户;29楼3梯8户。面积21-162平米。硬装12000含装修，精装13500含装修。商水民电，物业费3.1元。预计19年6月交房，规划公立幼儿园，业主可对口。此楼盘自身配套交通都很nice，但产品为soho，不同于loft，没有赠送面积，装修不可以贷款，毛坯部分首付6成，算下来需7成首付，门槛较高，拉低了性价比.

天祥广场，江城大道靠里，凤凰小城对面，周边规划方岛生态文化区，天祥总建面10万方。毛坯，loft层高4.5，在售面积28平米，17F和32F，剩余房源不多。均价15000-16000，6梯36户，27-30%公摊，共33层。soho面积40-50平米，5梯24户，均价11000-12000，在售楼层为16-19F;共30层。首付5成，物业费3.5。商水商电无天然气，预计19年9月交房。项目loft不多，不赘述，soho价格相比华发的还是有优势的，总体来讲门槛还算较低，首付24万左右，月供3000出头，一般人能承受。

白金壳子:武汉客厅对面， 2、3、8号地铁交汇处，宏图大道站D出口。周边有金银潭永旺梦乐城、永旺梦乐城金桥店。开发商为鹏欣地产，上海开发商，在武广附近有一个鹏欣水游城项目。此项目占地1.6万方，总建面6.6万方，其中6000平方米自持商铺。共三栋，分三期开发，共21层，4-21层， 1#还剩少量房源，二期2号楼预计月底开盘。户型45-60平米。3梯16户，首付五成，均价15600，毛坯，层高4.5米。公摊27%，商水商电有天然气。预计19年年底交房。三环外，地铁是最大的优势，商业配套基本在2-3站路左右，但4.5米层高还是有点压抑，价格较高。

碧桂园蜜柚:市民之家旁边，总建面13.6万方，有6000方左右商业，一共5栋楼，其中4号楼只有少量房源在售。5.4米层高，毛坯，送中央空调，在售3、4、5号楼，共18层，4、5号楼还有少量房源，3号楼房源较多。主推50、55、59平米户型，均价15500-17000;1、2号楼25层，预计上半年推。商水商电无天然气。预计2019年11月交房。首付五成，公摊32%，物业费3.5元，碧桂园自己物业。距离3号线约900米。首付40W，月供在5000+。碧桂园在销售细节上做的还不错，5.4米层高较少见，如果价格美丽一点还是很nice的。

公寓产品因其不限购不限贷的特点，更适合被限购的群体。一类是自身无法在武汉取得购房资格，但又不想买的太偏，可以先买来作为过渡，等待解除限购再进行置换，当然别指望通过转手赚多少钱，公寓税率高，只能作为过渡和保值的权宜之计。一类纯投资，买来办公或者出租，节省办公成本或者赚取一定的租金。你属于哪一类，请对号入座吧。

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