第一次买二手的房子，要走的流程和要缴的税费你得知道！若论买房

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第一次买二手的房子，要走的流程和要缴的税费你得知道！。房子|税费|流程|第一次|生意|两边---

若论买房，二手房生意流程可比一手房更杂乱。二手房生意涉及生意两边，需求生意两边供给各项资料，假如其间一方无法供给有用证明或收据都无法成交。

除此之外，生意流程中，生意两边需求曲折房子现场、房管局、公积金管理中心、银行遍地处理杂乱事项。你不只需求同房主、中介打交道，还需求跟信贷员、居间组织、验房员、评价员各种相关人士默契合作。

所以说，买到左右逢源的房子绝非简略的事。熟知二手房生意流程，明晰各项二手房生意税费，就成了在买房前的必修课。

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熟知二手房生意流程

一、看房

生意两边树立信息沟通渠道，买方了解房子全体现状及产权情况，要求卖方供给合法的证件，包含房子一切权证书、身份证件及其它证件。

二、查验产权

生意两边持房产证原件或按揭合同原价到疆土部分查房档案，如卖方供给的房子合法能够上市生意。此时生意两边能够洽谈、交给定金。

三、签署合同

生意两边经过洽谈，对房子位于位置、产权情况及成交价格、房子交给时刻、房子交给、产权处理等达到一致意见后，生意两边签定房子生意合同（或称房子生意契约）。两边签定至少一式三份的房子生意合同。

四、检查

生意两边共同向房地产生意管理部分提出请求，承受检查。生意两边向房地产管理部分提出请求手续后，管理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续。

五、资金监管及借款请求

买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原借款银行，假如换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签定资金监管协议及相关文件，买方向银行提出借款请求，银行赞同借款后出具借款承诺书给买方（一般银行直接告诉担保公司），约7~8个工作日左右。

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六、立契

房地产生意管理部分依据生意房子的产权情况和购买目标，按生意部分事前设定的批阅权限逐级申报审阅批准后，生意两边才干处理立契手续。目前，北京市现已取消了生意过程中的房地产卖契，即我们所俗称的“白契”。

七、交纳税费

税费的构成比较杂乱，要依据生意房子的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

八、房子过户

生意两边在房地产生意管理部分处理完产权改变挂号后，生意资料移送到发证部分，买方凭收取房子一切权证告诉单到发证部分申领新的产权证，需5个工作日。

九、银行放款

十、房子、物业交代

买方收取房子一切权证、付清一切房款，卖方交给房子并结清一切物业费后两边的二手房子生意合同全部实行结束。

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买方依照生意总额的3%交纳。初次购买面积缺乏90平的一般住所能够优惠按1%交纳，初次购买面积超越90平（含90平）的一般住所能够优惠按1.5%交纳。假如购买的对错一般住所，不管是不是初次，都是按3%交纳。

生意总额不是你买房子的实践成交价，而是生意合同的网签价。

住所小区修建容积率在1.0以下（不含1.0）、单套修建面积在140平方米以上（含140平方米）、网签价高于该区商场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）的都为非一般住所，反之则为一般住所。

2、增值税

税率5.6%，由卖方交纳。满2年的一般住所免征，满2年的非一般住所按生意差额乘以税率征收。生意差额是指本次网签价减去这套房子前次生意的网签价，不满2年的住所，不管是一般还对错一般都是依照生意总额即网签价乘以税率征收。

留意：满不满2年，首要看前次原业主买这套房子的时刻认定。首先看产权证，其次看契税发票，再次看收据，这三种证件依照时刻最早的核算。

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3、个人所得税

按生意差额的20%征收，由卖方交纳。满五仅有的住所免征，所谓满五仅有就是满五年并且这个房子是卖方按家庭为单位的仅有住房，这两个条件有一个不满足就得征收。

一般住所2年之内：[售房收入-购房总额-(增值税+城建税+教育费附加税+印花税)]×20%。

2年以上（含）5年以下的一般住所：（售房收入-购房总额-印花税）×20%。

5年以上：（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%，其间经济房价款=修建面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×修建面积。

4、印花税

生意两边按生意总额各交0.05%，一般住所免征。

5、土地增值税

卖方按生意总额1%交纳，一般住所免征，非一般住所满2年免征。

6、其他各类缴费

转让手续费：已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房），按房子面积×2.5元/平方米征收；一般住所商品房，按房子面积×6元/平方米征收；别墅及非一般住所，按房子面积×8元/平方米征收。

土地收益金：房改房，按生意总额0.5%征收。

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土地出让金：已购公房，买方按1560元/平方米×修建面积×1%交纳；卖方按1560元/平方米×修建面积×6%交纳。

归纳地价款：经济适用房，卖方按生意总额的10%交纳。

产权生意挂号费：180元/本，一般住所及配套车库；550元/本，非一般住所及不配套车库；10元/本，共有权证。

中介费：假如找的中介公司生意二手房，还要交纳中介费用。

测绘费：1.36元/平方米。

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购买二手房要交哪些税费？

1、契税

买二手房缴税要留意什么？

检查出证日期。要检查房产证出证日期，如房产证满五年的，要业主供给购房发票原件及契税完税证（即契税发票）原件，这样交增值税时可选择报税价减去原发票价计交增值税。