惊!楼市大杀器最终还是来了!刚需要哭晕一觉醒来

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一觉醒来，觉得世界变了!??????

3月22日，美联储进行了2018年第一次加息。(美国加息，跟我们有什么关系?回顾戳这里)

复利姐认为，美联储的这种加息动作，主要是给我国外汇管理带来影响和挑战。

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你想想啊，存美元利率更高，那么很多游资闲钱，就会选择去存美元了，市场就会抛售人民币以及人民币资产(比如楼市)，这是比较危险的事情!

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所幸的是，现在美元还不强势，如果未来美元走强，利率有利差，汇率再升值那可能就是一场收割，大量资金会蜂拥而出，这个势头你根本无法想象!!

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所以，这个漏洞必须得想办法把它堵住。

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中国央妈迫不得已又出手了!

在美联储发布加息声明后，马上调高了SLF(常规借贷便利)至5个基点。

SLF，顾名思义借贷便利，就是商业银行手头紧的时候需要向妈妈借点钱周转(便利)，作为对美联储加息的回应，央妈上调借贷利率，意味着银行向央行借钱的成本增加了。

2016年12月、去年3月和12月美联储加息后，在中国银行间市场上，包括逆回购、中期借贷便利(MLF)在内的货币市场利率都出现了上调。

好了，问题来了，央妈向“儿子们”借钱的成本高了，那银行靠什么赚钱呢?肯定得将这种成本转嫁到消费者身上啊对不!

所以大家会发现这个心塞的消息--

对不起!!你的房贷利率又又又提高了!

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今天有消息传出，有银行要将首套房贷利率提升至基准的40%，二套提升30%

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以广州为例，看看目前的最新房贷利率

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你以为利率变高是最大的杀器吗?不!

天真了惹!

今天又听说了另外一个楼市“杀器”，那就是“三价合一”!

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复利姐觉得，这个“三价合一”如果执行下来，意味着各位吃瓜群众们的购房的成本和门槛就更高了……

下面来跟你扒一扒是怎么肥事。

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到底什么是“三价合一”?

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简单来讲，“三价合一”就是要尽量做到二手房的“银行评估价=实际成交价=网签备案价”

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去年底，就有消息传出，已经有商业银行开始禁止二手房交易的“阴阳合同”。像下图所示 ↓

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2018年开始，禁止银行合同、执行“三价合一”政策的风声越来越紧。

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▲想通过阴阳合同来躲避房产交易税费，比较难了。

之前二手房成交有些人为了多贷款少出首付钱，会做高评估价

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，这样可以多贷款，但是等到房产登记部门提交的备案合同上，为了少交税费，又会尽量把成交价格写低

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，这就是二手房市场常说的阴阳合同。

而“三价合一”的话，银行发放贷款会以“网签备案合同价款、房屋评估价、买卖双方约定交易价的最低值来评估”。

“三价合一”有哪些影响?你的首付要增加、税费也变高了

“三价合一”后，一定程度上会提升购房者的置业门槛，主要是首付或税费增加，对购买力不强的刚需客影响最大，二手成交也会下滑。部分购房者或会从二手房市场流向一手房市场。

【多交首付】

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以一套实际成交总价为200万元的洋房为例，如果银行评估价为180万元(东莞银行评估价相对实际成交价要低一些)，网签备案价为120万元。其中网签备案价是三个价格中最低数值。

☆按照旧政策:

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首套房首付为54万元(180万×0.3)+20万元(200万-180万元)=74万元，实际首付近四成;

☆执行“三价合一”后:

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银行评估价为120万元，实际购房首付为36万元(120万×0.3)+80万元(200万-120万)=116万元，接近六成，比政策执行前首付要多交42万元。

【多交税费】

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就目前而言，大部分城市的房产成交是按差额(成交价与原购房价的差额)的20%(2内那以内)

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计算个税，因此“三价合一”后，税费也将大幅提升，很大程度上增加了购房成本。

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例如一套200万元的洋房，按照银行按揭成交价来贷款、计税的话，各种费用要去到30万~40万元

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，比原来多了十几二十万元。

总结:

很肯定的是，从美国开始牵头的，全球直升机撒钱的时代正式宣告结束。2018年开始，全球金融市场迎来了根本性的大逆转，大放水时代一去不复返，大家都要勒紧裤带过日子了。

#如果找不到靠谱稳妥的投资，那还是紧紧记住一句:现金为王啊~#

今天就写到这吧，留言板见~~我会努力扶你上墙~

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