2018年二套房认定标准，你是二套房吗? 大家都知道

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大家都知道，最近房贷利率疯狂上浮，截止目前东莞部分银行首套房利率已经上浮40%，可想而知二套房利率会有多高!那么对于买房人而言，是不是二套房将你是否要多还几十万的贷款!那么一起来看下你是不是二套房吧!

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2018年二套房认定标准

以前贷款买过房子，能够在房屋登记系统里查询到，再次贷款买房，算二套房;

全款买过房，在房屋登记系统里能查询到，再次贷款买房，算二套房;

贷款买过房，卖掉了，房屋登记系统无房产但是银行里有贷款记录，再次贷款买房算二套房;

当地不具备房屋登记系统查询条件，需银行调查核实，有一套住房再买算二套;

认定标准解读

首套与二套的认定，属于限贷政策，大家看完这些会发现一个问题，就是只有贷款买房才有首套二套一说，对于全款买多套房的人而言是没有限制的(这是废话哈，毕竟全款买房不走银行自然没得限制，主要为了体现不同政策的共同点)!而对于“限购”政策来说，全款买房除去社保这一条限制之外也几乎是一路绿灯，这是为什么呢?其实很简单，这些政策的目标是炒房客!

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何为炒房?炒房的意思就是利用房贷作为杠杆，来同时撬动更多的房产来进行投资!比如说一个正常人有100万可能直接全款买一套房，但是炒房客会拿出90万作为首付来购买三套房!以此来达到更大的收益，而二套房增加了首付比例，增加了贷款利率，甚至直接限定了购买数量!增加炒房客成本，限制炒房客购买数量，自然是最有效的方式!

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而至于为什么不对全款买房进行大规模限制，这也很好理解了!人家就是有钱，就是想全款买房你还不让人家买咋滴?而且人家又不通过银行进行交易，直接与开发商进行买卖，你凭什么限制?当然了，房产税的到来自然也会对全款买房进行限制的，但是肯定不能直接限制交易，因为那不符合逻辑!

(来源:淄博吉屋网zibo.jiwu.com)