房贷利率保持上行长周期来看仍然处于较低水平央行副行长潘功胜表示

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央行副行长潘功胜表示，房贷利率确实在上升，但从长周期来看仍然处于较低水平。商业银行对房贷进行自主定价，扩大利率浮动区间符合利率市场化趋势。央行会督促商业银行落实差别化政策和定价，同时支持居民购房刚需。

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市场人士普遍认为，从监管释放信号看，未来房贷将呈现三大趋势，一是增速下降;二是利率上涨，且还有空间;三是保障刚需。

近日，21世纪经济报道采访人员发现，两会后的新一轮房地产调控正在进行。

北上广深四个一线城市中，此前唯一还有利率折扣的上海将于4月1日起全面上调房贷利率，首套房利率折扣上调为最低9.5折起，而此前上海首套房利率最低为9折。

北京、广州、深圳其他3个城市房贷利率在上一轮利率上调后相对平稳，依然保持首套房利率最低上浮10%的标准，只是个别银行在定价上增量有所上浮。如广州地区，光大、民生银行(600016,股吧)执行首套利率上浮20%，恒生银行首套上浮40%。

但有大行信贷业务人士对21世纪经济报道采访人员表示，长期看利率上浮的趋势是可以肯定的，但是近期调整的信号目前还没有。整体来看，业务量占比比较大的银行都是统一步调，近期房贷还是较为稳定的。

房贷整体平稳上浮是主流

上海某股份行信贷业务人士对21世纪经济报道采访人员表示，目前依然还是按照首套房最低9折执行，按照目前的通知情况，以网签时间为准，4月1日起全面停止9折优惠。接下来几天可以预见应该是购房者集中申请的高峰。上海毕竟房价较高，虽然上调幅度不大，但是对购房者来说调整之后依然要增加一笔不小的开支。

上海某大行信贷业务人士对21世纪经济报道采访人员表示，此前上海执行利率下浮的银行较少且条件严苛，大部分银行执行基准利率和上浮5%-10%利率。这一轮调控对于已经在标准之上的银行来说实际影响不算大，其释放的信号作用更大。

虽然在北上广深中，上海的房贷利率政策相对宽松，但是从结果看，上海楼市调控效果明显。根据央行上海总部公布数据显示，上海2月个人房贷增加46.69亿元，和去年同期相比则少增176.44亿元。从余额上看，2月末上海本外币个人住房贷款余额1.31万亿元，同比增长9.6%，增幅同比下降27.9个百分点。

“业内看目前的房贷利率并未见顶，长期看仍有继续上浮的空间。但是近几个月来表现一直较为平稳，调控的效果也较好。房贷的额度、增速、规模各方面各行情况看应该都是全面下行的。”前述信贷人士称。

广州某大行信贷人士指出，自从上个月广州房贷利率全面上调后，近期房贷较为平稳。虽然有舆论说银行房贷利率上浮40%，对市场情绪造成一定的影响，但实际上房贷利率没有也不会激增。从广东地区看，四大行同业交流情况显示，四大行的房贷量占了市场的1/4以上，不同地区情况各不相同，有些地区占比可能更高。那些利率上浮较多的银行，本身按揭业务上就不占优势，占比很少，对市场的整体影响是有限的。

“以本行为例，并不存在价高者先得的情况。首套房利率基本就是上浮10%，只是受额度限制需要排队，一般都要排队三个月甚至更久。”上述人士表示。

楼市各地冰火两重天

各地的楼市调控政策也在加码中，执行限购政策的城市越来越多。

大连市也宣布将于3月22日起执行限购令，大连市户口限购2套，单人公积金贷款最高贷款额度由45万元下调至40万元，二套公积金贷款首付比例不低于60%。

但21世纪经济报道采访人员也发现，虽然限购政策不断扩大，依然有少部分城市楼市持续火爆，如西安楼市已经持续24个月上涨，涨势还在持续。

西安某正在筹备买房的市民李先生对21世纪经济报道采访人员表示，西安楼市火爆，为了能够抢到好楼层，只能选择全款买房放弃贷款。“因为新盘太火，现在西安的开发商都有心照不宣的规定，全款购房者有优先选房的权利，按揭买房者只能等全款买房者挑完才能选房。”

李先生告诉采访人员，西安很多新盘当天去化率可以达到100%，绝对的卖方市场，虽然早早出台了限购令，但是依然有大量的刚需。西安的优质教育资源相对集中，学位房是刚需，更是一房难求。带学位的小户型，全款都要摇号。

但21世纪经济报道采访人员采访多地中介、信贷人士后发现，整体而言随着之前数轮的楼市调控，楼市表现多地遇冷。北上广深房价平稳，成交量有所回落，其他二三线城市也多见成效。

珠海市某股份行信贷业务人士对21世纪经济报道采访人员表示，珠海目前执行首套利率上浮10%，个别银行执行上浮15%-20%。去年楼市调控以来，成效斐然，目前珠海购房成交量保持较低水平，整体房价稳中有降。房贷额度也较为充足，因为年前的存量已经消化，现在基本无需排队，一些优质的和开发商有合作的楼盘，最快的一周就可以放款，一般情况一个月内可以放款。

“可以说较2017年下半年，珠海的楼市已经是天壤之别了。”该人士续称。本报采访人员侯潇怡深圳报道

房贷利率保持上行 长周期来看仍然处于较低水平

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