三四线楼市盲目扩大,库存是大问题!仇保兴:一线紧平衡,国家要出手 ? “中国发展高层论坛2018年会”于201

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三四线楼市盲目扩大,库存是大问题!仇保兴:一线紧平衡,国家要出手。楼市|库存|一线|平衡|出手|仇保兴---

? “中国发展高层论坛2018年会”于2018年3月24-26日举行，本届论坛以“新时代的中国”为主题，围绕高质量发展、财税体制改革、供给侧结构性改革与金融政策、全面开放新格局、高质量发展阶段的中国制造、创新与未来等一系列重大议题进行探讨。仇保兴在论坛上表示，当前中国的房地产应该有两个显著的特点:

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第一，冰火两重天，一线城市比较火热，三四线城市的冰冻期还是比较长

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三四线楼市曾经因盲目扩张，楼市库存成了一个大问题，有些城市一度陷入“鬼城”的尴尬境地。因此，自2015年11月以来，高层就提出了地产去库存策略。

据统计局数据，2017年年底，全国商品房待售面积为58923万平方米，同比下降15.3%，其中住宅待售面积同比下降25.1%。在易居研究院发布的《2017~2018年度全国房地产市场报告》中，截至2017年年末，全国商品房去化周期接近2012年低位水平。

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虽然整体库存情况有较大缓解，但是，不同城市去库存情况仍然区别较大。在业内看来，当前三四线城市房地产库存存在区域结构、产品结构上的分化。一些三四线城市因过去盲目开发，去库存压力仍然较大。比如据媒体报道称，安徽金寨县当地对在县城购房户实行购房补贴，但全县商品房库存依然高企，还面临着销售降速的困难。

而一些三四线城市楼市从库存积压变成了房价上涨，转而调控房价。在2016年前后，全国100多个城市密集出台政策去库存，包括购房补贴、税费减免等多种形式。而2017年以来，包括江苏镇江、浙江嘉兴、安徽芜湖等三四线城市，取消了“购房补贴”政策;山东东营、聊城、潍坊、广西柳州、安徽芜湖等城市则加入限售、限价行列。

一些城市还在2018年春节前后加紧调控。2月11日，海南三亚市发文要求加强商品房销售价格管理;13日，山东淄博市发布房地产调控政策，提出部分区域实施限房价、限转让。

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第二，在一线城市中间，我们出现了一种特殊的现象，就是紧平衡，在某些城市甚至出现了二手房跟新房价格的倒挂，但这种紧平衡状态其实是不可能持续的

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一般来讲，新房应该比二手房更贵一些，新房漂亮崭新，质量也会更好一些。而二手房长时间受到折损，房龄也逐渐变老，肯定是在贬值的。但是，很多地方出现新房二手房价格倒挂的现象，二手房卖得比新房还贵，有时候甚至差价10%-30%，试想一下二手房比新房贵了一千多，这不就等于买新房就是赚到嘛。

所以，也不难理解为什么一些楼盘开盘就售罄了，寒冷冬季里着棉被连夜排队也不足为奇，最后还得靠抽签获得购买的机会。那么为什么会出现房价倒挂的情况呢?

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其实，这主要是房地产进行调控，控制起房价涨幅过快，抑制炒房现象。在一些热点城市，很多新楼盘价格审批上都进行了限价，房管部门是能对新房价格介入控制的。但是对于二手房卖家而言，他们大多是分散的个体，上面也没法进行价格上的约束，业主想挂牌多少就多少，完全是自愿交易买卖，新房和限价价格持平，而二手房在持续上涨，因此就出现了倒挂现象。

倒挂的程度，取决于限价红线与地价差值有多大，地价高，限价力度大，自然倒挂的程度也就大了。这种倒挂对于购房者而言，是值得庆幸的，房贷利率上浮的情况下，房价便宜了，买入就很划算。然而对于炒房客而言，他们是不希望见到的，因为买二手房的人会减少，甚至有“被套”的风险。

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那么开发商会怎么做呢?开发商往往利用虚高的二手房挂牌价，或者区域内更好地段和品质的二手房价，来突出这个“倒挂”，吸引买房人。如果倒挂的情况再厉害些，买房人仍然趋之若鹜，就算有一些限售或者高首付比例的限制，也不用担心，开发商根本不需要推销产品，能买到房子都等同于中了大奖。

仇保兴表示，国家正在制订中长期健康发展的一些调控手段。小编认为，虽然今年楼市调控非常明显，但是对于刚需者来说，还是要根据自身需要而定，一线城市或者三四线城市都有不同的优势，购房者一定要根据需求情况而来。