楼市放出2大关键信号，刚需买房的最佳时机到了？进入2018年来

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进入2018年来，房地产调控政策持续收紧。随着楼市分化加剧，目前一线城市的房价已经趋于平稳，而二三线城市的房价环比涨幅也出现了明显回落。

对于刚需来说，在楼市调控最严的时候，没准就是上车的最佳时机。

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一、多地上调房贷利率

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最新数据显示，2018年2月全国首套房贷平均利率已升至22.15%，相当于基准利率的1.114倍。在金融去杠杆的背景下，银行为保证盈利空间，开始纷纷上调房贷利率。

此前，笔者曾算过一笔账，与之前85折的利率折扣相比，若按首套房贷款100万，采用30年等额本息还款来计算，现在买房光是利息，就要多交20来万。

除了上调房贷利率以外，银行还加强了个人住房贷款业务的审核力度。许多去年买房的朋友，今年还迟迟未收到放款，而今年买房的朋友，则要面临银行停贷的问题。

目前，我国的房贷利率还处于近10年的较低水平，在美联储加息后，央行未来并不排除加息的可能。也就是说，购房者越晚买房，以后要交的利息就越多。

二、立法前夕的空白期

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在今年的高层会议上，话题再一次聚焦在了房地产行业，同样受人瞩目的还有关于房地产的立法改革。虽然这些讨论都很有意义，但并非全都有利于购房者。

考虑到中国房地产市场的复杂化，大部分立法项目不可能在短期内推出并实施，而在这段空白期间，其实是最适合买房的。万一房贷继续紧缩，未来买房变得更加艰难。

小小金融表示，目前国家对于全国热点城市的调控，是丝毫没有松绑的迹象，对于今年有购房需求的刚需来说，最好赶在这段政策空白期买好房子比较安心。