重磅，楼市新气象，房价“倒挂”明显刚需买房更难了? 当大家都在讨论房价是否下跌

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当大家都在讨论房价是否下跌，买不买房的时候，小编却发现了一个奇怪的现象，那就是房价开始出现“倒挂”了，而且还挺严重。

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从上图的数据表格我们可以看出，二手房和新房价格价差最大的已经达到了31%，最小的郑州也达到了10%。大家也许都会有疑问，为什么会发生这种情况。其实很简单，那就是我们的“限价”措施在从中作梗。为了抑制房价的过快上涨，我们很多城市出台了限制房价的措施，规定不能涨幅超过多少，或者与去年相比房价不能高于多少。由于这个原因，才有了我们看到的新房价格低于二手房价格。

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那既然新房价格对于二手房的有优势，那对于我们刚需购房者应该是利好啊，为何我还说会更困哪呢?

首先，新房价格低，会吸引更多的人过来购买。买的人多了，买到房的几率就降低了。就好比一群人买一篮子鸡蛋和几个人买一篮子鸡蛋的概率是一样的。

其次，价格低，开发商卖房的附加条件就多了。比如不接受公积金贷款、全款购房、需要购买车位等等。也许有人说这是霸王条款，到时现实就是这样，那你不买后面还有很多人排队买呢。对于大部分刚需购房者来说，全款买房无异于天方夜谭，在房价处于高位的情况下，能够凑齐首付就已经不容易了。但是如果只是凑够了首付，要想买到一套合适的新房子，绝对不是一件容易的事。

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再者，现在市面上供应新房的力度本来就小。拿北京来说，新房的供应力度在逐年减小。这对于更青睐新房的刚需购房者来说，无异于施加了更大的压力。

之所以会出现上述我们所说的现象，主要还是因为热点城市的房子供应过少，以及信贷政策的收紧导致了刚需购房者越发的苦难。即使是房价下跌，或者说房价保持稳定，刚需也很难买到自己心仪的房子。如果说我们还不能很好的解决上述问题的话，那我们解决刚需购房的问题就还需要时日。

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刚需购房者一直是房地产市场的主力，然后却没有得到应有的尊重。一旦楼市有波动，受影响的总是他们。在房价一茬接一茬的上涨和调控中，刚需购房者就好比韭菜一样任人宰割。现阶段，虽然已经有城市在大量建设共有产权房和租赁住房，能够缓解新房供小于求的问题。但从长远来看，加大土地供应，租购同权真正落地，才能有效的解决刚需购房者买房难的问题。